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Stando al tuo racconto non mi pare ci siano elementi per andare nel panico. Il fatto che tu abbia firmato una proposta di domenica, che stia acquistando un immobile da una SRL, che non ti abbiano chiesto un assegno a titolo di caparra (ma abbiano previsto un bonifico) e che abbiano negoziato...

Sono d'accordo con la collega. Quando c'è una proposta le altre eventuali trattative e gli appuntamenti visita si fermano poichè c'è un trattativa in corso. Se poi la proposta viene accettata, questa si trasforma in "un contratto conluso" alla pari di un compromesso; quindi non è possibile fare...

Evidentemente non si era accorto della presenza clausola (concessione che non desiderava concederti) e/o ci ha ripensato. Tuttavia, non vedo dove sia il problema, poichè la clausola relativa al diritto di prelazione (se concesso) avrà efficacia solo nel momento in cui il proprietario...

Considerazioni relative al costo dell'immobile, zona in cui è ubicato, sua disposizione, a parte, l'ideale è sempre acquistare un immobile con garage, o almeno con posto auto di proprietà esclusiva ed almeno una cantina o un ripostiglio esterno all'immobile. Trattandosi di una prima casa (e...

Direi che la "finta siepe" è legittima purchè istallata all'interno della tua proprietà. Le motivazioni esposte a mò di lamentela dalla tua vicina lasciano il tempo che trovano (specialmente quelle relative alla luce del sole che non filtra). I terrazzi e simili si intendono "estensioni della...

Sono d'accorso col collega; il contratto è concluso quindi la provvigione ti è dovuta e bene faresti a non restituirla. Inoltre l'nformazione circa le spese condominiali è stata data dal proprietario e non da te (che quindi non hai responsabilità) e tra l'altro usando il condizionale e non...

Direi che va indicata la data dell'effettiva accettazione, poichè è in quel preciso momento che il contratto si è concretizzato.

Mi sembra giusto che entrambe le parti, nel caso in cui l'opzione di acquisto divenisse effettiva, versino la provvigione piena sul valore pieno. In questo caso credo tuttavia sarebbe più corretto calcolare le provvigioni sul valore dell'immobile, ovvero sulla somma data dall'importo versato (€...

Normalmente la tinteggiatura dell'immobile spetta al conduttore almeno una volta durante la locazione, o all'inizio o al termine della locazione. Se hai ricevuto l'appartamento tinteggiato devi riconsegnarlo nelle medesime condizioni, quindi la tinteggiatura spetta a te.

Se non prevedete di rogitare a breve, è senz'altro meglio stipulare un preliminare (poi registrarlo e trascriverlo). Non è necessario che venga versata una somma tale da coprire il debito residuo del venditore. Il mutuo può benissimo essere estinto (con contestuale cancellazione dell'ipoteca) al...

Strano, ma comunque possibile. Scrivi allora che l'immobile verrà consegnato il 01.10.2017 e la locazione decorrerà da tale data.

Direi che è fattibile e regolare. Come hai scritto, devi registrare comunque il contratto entro 30 giorni dalla stipula. Il pagamento delle imposte decorrerà a partire dalla prima mensilità percepita (se dal 1° ottobre, da ottobre). Specifica chiaramente sul contratto che nonostante la firma a...

Il costo della registrazione così come l'onere e la responsabilità di provvedervi spetta alle parti contraenti il preliminare (quindi acquirente e venditore). Se in sede di stipula avete concordato di non registrarlo perchè intendavate rogitare entro i 20 giorni, questa è stata una scelta e...

Concordo pienamente con Rosa. Non si capisce il motivo del voler differire la consegna delle chiavi (e quindi del possesso dell'immobile) rispetto alla data del rogito. La cosa migliore sarebbe rogito e saldo contestuale alla consegna delle chiavi e dell'immobile. Tuttavia, ammesso che ci sia...

Un'eventuale ulteriore proroga dipende da ciò che avete precedentemente concordato. Se non è prevista alcuna proroga automatica, deve essere pattuito un nuovo termine di proroga (ammesso che siate tutti d'accordo nel prorogare, cosa che non mi pare, almeno da parte tua). Perciò raggiunto il...

Premesso che si presume ci debba essere stata correttezza nel trasmettere informazioni e aggiornamenti al venditore, sull'andamento della pratica relativa lla richiesta del mutuo e premesso che sia il venditore, sia l'acquirente abbiano preso atto che la proposta era decaduta nel momento in cui...

Direi proprio di no, in quanto sino al rogito non sei proprietario dell'immobile e quindi non hai titolo per affittare un immobile. Ti ritroveresti inoltre a dover dichiarare un reddito derivante dalla locazione di un immobile che non è tuo ma di altri (i quali sono tenuti a dichiarare il...

Evidentemente si sono informati e hanno preso atto del fatto che non possono comportarsi come hai descritto inizialmente. Non possono far altro che dar corso al contratto che hanno firmato, poichè se agissero diversamente diverrebbe un'azione dispendiosa e priva di riscontri economici...

Il collega non è stato affatto scorretto e quindi non c'è nulla da sanzionare. In realtà, non essendo stata accettata, la vostra proposta è scaduta a tutti gli effetti ivi compresi tutti i termini convenuti (ovvero scadenza proposta). Male avete fatto ad attendere per rilanciare l'offerta, se...

Ci sono i danni materiali e tangibili, quali ad esempio una provvigione pagata ad un agente immobiliare, le spese di stipula e registrazione del contratto, le somme sborsate per acquisti specifici inerenti alla casa presa in locazione (imbianchino, riparazioni varie o acquisto arredi e...