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Penso che convenga fare operazioni di compravendita "pura" (senza ristrutturare), da privato cittadino e senza società: in questo modo si paga solamente il 20% di tassazione sull'eventuale plusvalenza... Certo però che questa cosa si può fare per le prime volte: non so dopo quanto tempo l'AdE ti...

Quasi sempre è possibile vederlo...

La magistratura e le forze armate agiscono solamente in caso di denuncia scritta, di norma.

Non penso ci siano grandi sanzioni, dal momento che sulla categoria F/3 non si pagano tasse, proprio perché l'immobile non produce redditi, essendo in corso di costruzione. Consiglio di rivolgersi allo stesso progettista e DL che ha iniziato i lavori, per garantirsi in merito alla continuità...

La questione è molto complicata, e probabilmente ogni persona (ogni tecnico comunale) la risolverebbe in maniera differente, quindi soluzioni ti sono state date. A presto! Anzi, facci sapere come riuscirai a risolvere!

Purtroppo la legge non ammette ignoranza... Specialmente oggi, con le norme sulla sicurezza, il Committente anche se non è un tecnico, ha certe responsabilità. Per la risoluzione della questione, come suggerito ampiamente, ribadisco di parlarne col tecnico comunale.

Ma scusa il DL ha avuto un incarico anche per curare le strutture o cercare lo strutturista? E' stato messo tutto nero su bianco? La sua parcella, immagino pagata, indica il compenso per lo strutturista? Questi, ha presentato a voi la parcella? In quanto committente avresti dovuto pretendere...

Ok allora ricordavo bene. Scusa ma le altre risposte mi hanno portato fuori strada. Quindi tuo fratello ha realizzato la struttura sulla base di un progetto strutturale esistente, fornito dal DL e timbrato dallo strutturista, ma lo stesso progetto non è mai stato depositato.

Lei stessa era il Committente.

Bo forse mi sono perso e scusa ma non posso rileggere tutto da capo. Ricordavo che avevi costruito te la casa (e tuo fratello "esperto" avesse anche seguito i lavori), ma forse ricordo male. Ma voi avete comprato a lavori terminati e siete andati ad abitare a casa finita? Se fosse così, è chiaro...

In realtà da quanto si capisce i proprietari sono la madre, lui e il fratello (avendo ereditato la quota del padre defunto). Per questo devono sbrigarsi, prima che il creditore aggredisca la parte del fratello! Per l'investitore interessato all'affitto, credo non ci siano grossi problemi. Se...

1) Se comprassi tu la nuda proprietà? (non so se un figlio possa comprare la nuda proprietà di un immobile del genitore, attendiamo qualcuno che precisi la cosa)... Liquidi tuo fratello e alla morte di tua madre diventi tu proprietario al 100%. Se la nuda proprietà valesse 200k come dice...

Vendete tutto alla svelta, altrimenti ne uscirete non bene.

Deduco che non puoi trasferirti in quella città entro i 18 mesi dall'acquisto...

Grazie! :D

Perfetto. Siamo allineati, e soprattutto, chè chè i qui presenti ne dicano o pensano, non mi pare stiamo qui per indurre persone a buttare denari nelle tasche di Alfio Bardolla, anzi...

Figurati, faccio un mestiere DENSO di responsabilità, e per 4 spicci, te lo assicuro... Infatti rettifico (lo avevo scritto in treno ma probabilmente non si è caricato): pensandoci meglio, probabilmente il DL ha delle responsabilità (a meno che non si sia dimesso), così come l'impresa esecutrice.

Ma vai a parlarne all'AdE, non penso sia un grave problema...

Aggiungo che nel momento in cui tu diventi proprietario, il canone di affitto dovresti riscuoterlo tu... (non ho ancora capito come, in effetti... @miciogatto come funziona? Decade il vecchio contratto? Come si regolarizza il tutto con l'AdE?)

Relativamente alla rivalsa nei confronti del tecnico, ho paura che non possiate fare un bel nulla... Se manca il fine lavori, è perché non l'ha fatto il Direttore dei Lavori (o non è stato messo in grado di farlo), per cui il problema è del Committente che avrebbe dovuto esigerlo, a mio avviso...