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A prescindere da tutto, in caso di CILA con diversa distribuzione degli spazi interni, non credo si commetta un errore qualora venisse ripresentato il Docfa con planimetrie conformi. Se uscisse un valore superiore sarebbe sicuramente corretto; se ne uscisse uno inferiore, devo vedere. Comunque...

Grazie. No non sto acquistando. Sto facendo una Cila per un amico e volevo capire se devo ripresentare l'accatastamento (sono un Ingegnere che di solito fa le strutture). L'esempio che ho esposto era estremo, per capire. In ogni caso, dal mio punto di vista conviene ri-accatastare: negli atti di...

Quindi mi stai dicendo che in caso di variazioni anche solo con riferimento alle porte di accesso alle singole stanze, fermorestando la CILA, non serve riaccatastare?

Mi chiedo che senso abbia questa cosa...

Quindi prima perizia, poi il costruttore rifinisce. Il problema viene fuori dopo.

Scusate ma non mi torna una cosa: dalle mie parti ma credo che in tutta Italia sia lo stesso, di norma le villette vengono realizzate esattamente secondo lo standard descritto (interrato abitabile con cucina e bagno) e mansarda con camerette e bagno. Non mi risulta però che ci siano di questi...

@miciogatto ha ragione. Nel caso, é ovvio che l'agente non faccia da mediatore, ma da consulente... "Suggerire" il prezzo giusto per fare un ottimo affare potrebbe valere anche più del 10%... (cosa che sicuramente un Avvocato non sa fare non essendo il proprio mestiere). Quindi é chiaro che...

Anche a prescindere da ciò, credo che se lo fai in maniera continuativa (ad esempio una volta l'anno, tutti gli anni), devi per forza aprire una soc. immobiliare... C'è una circolare dell'AdE in cui si parla di plusvalenza immobiliare nel caso di persone fisiche, e implicitamente si capisce...

Chiama il delegato e fatti spiegare bene...

Scusa ma se loro acquistano dovranno dichiarate la conformità dello stato dei luoghi con la pianta catastale... O no?

Con incanto non saprei dirti... Non ne ho mai compreso il senso e il meccanismo. Però mi sembra di ricordare che anche CON INCANTO ci siano le offerte in busta chiusa da valutare... Cerca in rete...

Sicuro che non sia senza incanto? Credo tu debba depositare l'offerta il giorno prima dell'asta in busta chiusa. Lì indicherai la cifra che offri... Se a base d'asta si ha 100 e l'offerta minima è 75, non puoi offrire 100 e poi se non c'è nessuno indicare 75 a voce. Se scrivi 100 ormai la tua...

Nota Bene non sempre è prevista l'offerta minima (nelle procedure vecchie non c'è). Occorre leggere BENE il bando.

Io ho fatto le scuole dell'obbligo e faccio le aste senza essere assistito. Ma prima di aggiudicarmi un'asta ho assistito ad aste per anni (anche senza partecipare) e studiato perizie... Molto rischioso partecipare a un'asta senza saperne nulla. Esempi negativi ne è pieno su immobilio, compresa...

Ciao. Credo che non si possa fare all'infinito come privato (realizzando plusvalenza)... Ma sarebbe interessante se esiste una circolare specifica dell'AdE.

In che senso partecipi e non fai offerte? Se è la tua seconda casa, considera tasse e spese varie tra i 10 e i 20mila euro (se la cifra di aggiudicazione é intorno ai 120mila euro).

Ben detto... E se il ctu non ha fatto verifiche accurate nel ventennio precedente? E se non è andato all'AdE a verificare contratti di locazione in essere? (l'immobile al momento della visita e della perizia potrebbe per assurdo anche essere libero, ma come si fa ad avere la certezza del fatto...

Giusto. Che sia un problema urbanistico o catastale, dovranno regolarizzarlo prima del rogito.

Ok grazie! Da quello che ho capito leggendo anche in rete, per essere Abitazione Principale è necessaria la residenza nell'immobile (non basta nel Comune, credo); inoltre occorre abitare nell'immobile effettivamente (con eventuali bollette che provino ciò). Dunque abitando nell'immobile ma non...

quindi neppure eventuali spese per la ristrutturazione (tutto fatturato)? In un altro post avevo letto che si poteva includere tutto...