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Però nella legge base la plusvalenza non è dovuta trascorsi i 5 anni; in caso di superbonus si parla di 10. Rintraccerei quella base e farei riferimento a quella, per non ingarbugliare le cose.

Avrà fatto una CILA in sanatoria, per sistemare l'errore.

SCIA in sanatoria art. 37 credo. Almeno 1000e di sanzione, più tecnico e accatastamento (a meno che questo non sia già corretto, ma dubito che lo sia).

Questa è quella del Superbonus! Qui il caso dovrebbe essere diverso, cioè quello classico dei 5 anni.

Quale? 🤣

Per stare parato al 100% dovresti fare intervenire all'atto anche gli altri eredi, esclusi dal testamento, al fine di rinunciare ufficialmente.

Lo era però per la moglie (quindi sua familiare).

No ma infatti io parlo proprio della gestione da parte dell'AI in generale, ed in particolare di quanto scritto nel contratto (proposta vincolata... senza esplicitare se clausola sospensiva o risolutiva, anche se forse diamo per scontato che sia sospensiva).

Mi chiedo come si fa ad essere pressappochisti quando ballano 410k...

Se ben interpreto, il discorso è che il fratello di fatto non ha rinunciato al proprio diritto di impugnare il testamento (entro quando potrebbe impugnarlo?), quindi come potrebbe un Notaio trasferire il 100% della proprietà dell'immobile?? Potrebbe farlo??

Almeno quella penale è proprio la sua, personale.

Ho letto tutto il pdf. Acquisto nel 2016 e solo nel 2022 hanno scoperto le difformità. Però mi aspettavo tipo vizio occulto ma la sentenza non parla di vizi occulti. Chiedo l'aiuto di @francesca63

PS la mimi costruzioni avrebbe dovuto ottenere tutte le certificazioni previste, nonché terminare i lavori (nel caso, affidandoli ad altri).

La SCIA antincendio va presentata almeno per l'autorizzazione (box auto), a prescindere dall'altezza dell'edificio. L'altra riguarderebbe l'edificio condominio, a destinazione residenziale, ma mi pare di capire che l'altezza dei 24m non viene superata.

Proposta vincolata al mutuo di solito significa con clausola sospensiva, e non risolutiva. Questo significa che se non passa il mutuo, il contratto non avrà efficacia, e l'agenzia non dovrà essere pagata. In caso di clausola risolutiva invece l'agenzia viene pagata comunque. Potresti provare...

Se la proposta è vincolata al mutuo, se il mutuo non passa allora non perdi nulla e neppure dovrai pagare l'agenzia (se vincolata al mutuo significa sospensiva); dunque arrivati a questo punto non vedo problemi. Il giorno del rogito l'immobile starà a posto; se non lo sarà, il venditore...

Per quando saranno completati i lavori? È chiaro che ci si può anticipare con la perizia, ma che la stessa uscirà a valle del completamento dei lavori.

In pratica Tizio ti promette il 100% della proprietà di un immobile, quando in realtà ne possiede solamente il 50%. Non so in questi casi come si fa, ma penso che un'azione legale potrebbe al massimo poterti fare acquistare il 50% dell'immobile (non so a che prezzo), se non addirittura nulla...

Esemplare. Sarebbe interessante leggere proprio tutti gli atti di causa. Per esempio, sarebbe da capire se trattasi di vizio occulto e se ad esempio i compratori fecero causa entro un anno dall'acquisto o anche successivamente... Sarebbe interessante capire come fosse lo stato dei luoghi...

Il tuo tecnico, se è bravo, dovrebbe indicarti di ricontrollare non solo il catasto, ma proprio tutti i progetti e autorizzazioni storiche dell'edificio, altrimenti dovresti cambiare tecnico. Sono sempre più convinto che in Italia manchi una figura che assista un acquirente e/o un venditore...