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Ok, corretto. Dico meglio: magari non e' ancora pignorato ma occorre che almeno il debito sia ufficialmente in sofferenza. Che e' l'anticamera del pignoramento. Ti mancava un pezzo ... Ecco, quindi il debito era in sofferenza. Ma probabilmente non avevano ancora avviato il pignoramento...

Un atto di vendita non puo' ledere mai alcuna legittima: finche' una persona e' in vita puo' disporre dei suoi beni come le pare e piace e senza dover dare conto a nessuno, nemmeno ai figli. Per quanto riguarda l'annullabilità dell'atto non so risponderti, devi sentire un legale o un altro...

Liberare l'immobile prima dell'aggiudicazione puo' avere un vantaggio anche per il proprietario. Faccio un esempio. Debito 70. Casa che sul mercato vale 100. Partiamo dal concetto che nessuno, in genere, compra all'asta a 100 una casa che vale 100. CASO 1 il tribunale non libera l'immobile...

Perdonami ma non ho capito la domanda.

Perche' l'unico che puo' vendere un bene e' il legittimo proprietario. Magari sei proprietario ma non disponi piu' del bene se, per esempio, il tribunale ti ha tolto le chiavi prima di aggiudicare l'immobile in asta. Lo fanno per vendere prima e meglio. Ma la banca e' "solo" un creditore. Non...

Pyer concordo su tutto, ovviamente. Solo una precisazione che, sono certissimo, hai omesso per meglio essere compreso dai non addetti ai lavori che ci leggono (e non perche' non sai.) Ma io sono un tipo precisino :lol: e tengo a ribadire: il proprietaro dell'immobile e' sempre ... il...

Concordo. Niente segreti se no non si fa nulla. Aggiungerei una protezione da altri creditori intervenuti o che potrebbero intervenire da qui fino al rogito. Comunque se fino al rogito non si puo' incassare il tuo assegno sei a posto.

Non e' detto che la casa sia ancora occupata. Parla con il delegato alla vendita. Vai a parlare con le persone in difficolta' e trova un accordo che soddisfi entrambi. Come in tutte le cose, se sai come muoverti, non hai problemi. Forse e' il caso di affidarsi a qualcuno che lo fa di...

Se l'immobile non e' ancora pignorato mi sembra molto strano che la banca abbia accettato uno stralcio del debito. Siamo sicuri che non e' pignorato? Fai fare una visura ipotecaria dal tuo notaio. Questo mi piace poco. In questa fase in cui praticamente non sai nulla sono tante le cose che...

Se come promissario acquirente ti rendi inadempiente: - perdi la caparra. - devi pagare l'agenzia Inoltre Mettiamo che la caparra sia stata definita confirmatoria (e non penitenziale). In alternativa al trattenere caparra, la parte venditrice potrebbe costringerti per vie legali ad acquistare...

@eldic e il condominio? :lol: Scusate la battuta ma voglio solo sdrammatizzare e fare il migliore in bocca al lupo per l'acquisto e che va tutto liscio. Posso capire la tensione perche' non si acquista casa tutti i giorni, e' comprensibile. Anche io penso che la cosa importante e'...

Non cambia, tutto cio' che contrattualmente e' definito caparra (in qualsiasi momento tu la versi), puo' essere utilizzato come indennizzo se una della parti si tira indietro. Se l'acquirente si ritira il venditore trattiene la caparra a titolo di indennizzo. Se il venditore si ritira...

Cioe', la sospensiva al mutuo te la farebbe se metti scadenza entro un mese per far subito il preliminare/scrittura integrativa? Prova a sentire in banca se ce la si puo' fare in 30gg. Lascia stare lo scavalco.

Beh, non mi sembra mica male come scelta del target: pochi ma buoni e ben paganti! Se il mercato c'e' ed e' economicamente fruttuoso per l'operatore ... Evidentemente questi sono i classici soggetti fuori target: se il tuo marketing e' fatto bene nemmeno verranno a cercarti cosi' non perdi...

E cosa ti hanno chiesto di cambiare nella nuova proposta rispetto alla precedente?

Se la proposta non e' stata accettata non hai un contratto e tanto meno puoi pretendere risarcimenti. Ovviamente deve esserti restituito l'eventuale assegno lasciato a deposito (a proposta scaduta, hai un termine di irrevocabilita', immagino) Il fatto che la tua proposta sia conforme al prezzo...

Se la clausola e' scritta bene ed e' indubbiamente sospensiva (e non risolutiva): - l'agenzia non deve consegnare l'assegno al venditore - l'agenzia non puo' ancora pretendere alcuna provvigione Diverso il caso se la clausola fosse scritta come risolutiva. In questo caso l'agenzia avrebbe...

La diffida, in teoria, potreste anche farla da soli, non certo anonima, ma anche senza avvocato si puo' fare ( non e' un atto giuridico). In pratica e' molto consigliabile farla con avvocato per almeno due motivi: - sa bene cosa scrivere e cosa non scrivere (con il fai da te potreste darvi la...

Ma se il prezzo e' congruo e l'acquirente compra come prima casa, non siamo al riparo da ogni revocatoria?

Acquirente, venditore e mediatore (se c'e') sono responsabili in solido della mancata registrazione del preliminare. In caso di accertamento l' agenzia delle entrate puo' richiedere a tutti e tre il pagamento evaso piu' le sanzioni. Il notaio probabilmente non lo sa, anche perché a lui la...