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Avresti dovuto esserne certa, e la perizia (soprattutto se datata) non e' una certezza. Questa e' stata un'imprudenza ma ormai fatta. L'amministratore, infatti, potrebbe chiederti le spese per l'esercizio in corso e l'anno precedente. Non farti fregare perché' magari ci prova e ti chiede tutto...

Ok, la legge a cui mi riferisco io (recente, anno 2014) non fa riferimento alla stima in perizia. Né stabilisce percentuali o valori assoluti di riferimento. D'altronde sarebbe perfettamente inutile visti i tempi dalla perizia alla vendita (come giustamente ricordi anche tu). Inoltre, rispetto...

Questo e' gia' previsto da una recente normativa. Ma l'applicazione non e' automatica.

Certo, se la parte venditrice conferisce procura a un terzo, sempre tramite notaio.

Il doppio della sola caparra confirmatoria. Se la proposta e' scritta in modo tale da diventare preliminare alla sua accettazione, l'agente matura in quel momento il diritto alla provvigione. Poi gli accordi possono anche essere diversi. Per il resto io non mi fascerei la testa adesso con...

A che titolo sono i primi due importi? Caparra + integrazione caparra? Caparra + acconto prezzo? La proposta, una volta accettata, diventa preliminare di vendita? Sono tutti elementi che ricavi leggendo il testo della proposta.

Non so a Milano ma qui a Lecce la prima parte ora si fa con fax e bonifico. Comunque sono solo dettagli: il cambiamento vero dovrebbe avvenire con il promesso portalone ministeriale per fare tutto ... chissa' se chissa' quando.

Forse presto saranno online ma al momento all'asta bisogna andarci di persona. Alle aste si fanno certamente buoni affari ma il rischio di farsi male economicamente, per un completo esordiente come tu stesso dici di essere, è enorme. Gia' le regole del "semplice" mercato libero sono tante e...

Ponz alludeva al possibile contro offensiva per lite temeraria, e' plausibile secondo te?

Non resisto alla tentazione di taggare ... @Avv Luigi Polidoro fai un break, leggi questa storiella per farti due risate :)

Se vuoi posta il testo della lettera, ometti ovviamente nomi, cognomi e altri dati sensibili.

Detta cosi' sembra non avere alcun senso. Pensa se l'immobile fosse stato intestato a 10 persone ... 30% di mediazione? Se hai pagato quanto contrattualmente pattuito, hai ricevuto regolare fattura e hai pagato con mezzo tracciabile non hai di che temere.

Ovviamente l'assegno lasciato in deposito all'agente deve esserti restituito.

No, il venditore non ha alcun obbligo (verso di te) di accettare la tua proposta. Al massimo e' un problema tra agente e venditore. Se esiste un incarico scritto e la tua offerta e' conforme e' solo l'agente che ha facoltà di chiedere quanto previsto dal loro contratto. Per essere "conforme"...

L'avvocato non serve per farsi dare il mutuo (nessuna legge obbliga la banca a darti il mutuo, e' una loro libera scelta). L'avvocato serve a capire esattamente cosa hai firmato e cosa puoi fare / non fare adesso.

Certezza documentata da una visura appena fatta, voglio sperare.

E mi sa pure l'ultima ... :lol: Comunque erano A5, a colori, fronte etro, grafica fatta da me, con le stamperie online con meno di 100 euro te la cavi. Distribuiti da un'agenzia che mi costo' piu' dei volantini e risultati zero (ho sempre avuto il dubbio che li avessero buttati nei bidoni...

Chiamato in causa il micio mao non posso che replicare anche io! :lol: Scherzi a parte dico la mia da perfetto privato cittadino. Quindi non temere, se dovessi difendere la categoria, non sarà certo per portare acqua al mio mulino. Da un punto di vista strettamente tecnico: Pur privato...

Ecco cosa succede a prendere incarichi senza documentazione.