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Mi auto cito per non farvi sfuggire quello che, forse, potrebbe essere una semplice soluzione. Mi risulta che piu' di un agente l'abbia utilizzata con soddisfazione. Avra' sicuramente i suoi costi (che ignoro) ma se ti risolve un problema ... pensateci.

Potrebbe avere difficolta' l'acquirente a trovare una banca che gli fa un mutuo. Le banche fanno difficoltà a erogare mutui su immobili donati poiche' potrebbero essere soggetti a revocatoria (annullamento del rogito) se qualche erede si sente danneggiato a inizia una causa. Tale azione e'...

Una mano te la puo' dare il notaio, inoltre verifica se la banca accetta la polizza donazione sicura, la trovi cercando su internet.

Agli ottimi consigli di marcellogall aggiungo: Se non sei gia' un superesperto, eviterei il fai da te. Te lo dice un privato. Si, in genere paghi ogni passaggio, sia quando vendi sia quando acquisti. Poi dipende dagli accordi. Meglio rendere il piu' presentabile possibile, i migliori...

Come emerge anche dai post precedenti, vorrei sottolineare a @IlRitornoDiRyan un concetto che, a volte, sfugge a chi non e' addetto ai lavori. Da un punto di vista strettamente legale, finche' una persona e' in vita, puo' disporre dei suoi beni come meglio crede. Puo' vendere gli immobili e...

Difficile ora darti un parere affidabile via forum. Vedo che sei di Rieti, l'avvocato che ti ha risposto qui e' a Ciampino, non e' lontanissimo per te. Prova a contattarlo e chiedere se ha disponibilita' a riceverti e fornirti una consulenza.

Se chiedi l' applicazione del prezzo valore (e dovrebbero farlo) dipende dal valore della rendita catastale e non dal prezzo di aggiudicazione. Fai conto come se fosse una normale compravendita. Non c'e' l'onorario del notaio ma potresti dover pagare delle spese. Le imposte sono le stesse. Ad...

Ciao, non sono sicuro ma almeno ti do' io una risposta orientativa. Credo tutto quello che citi sia possibile sottrarlo alla plusvalenza prima di calcolare la tassazione. Oneri condominiali forse no. Eventuali provvigioni agenzia penso di si. Ma se chiedi al tuo notaio (visto che è lui il...

Complimenti e Auguri! Sei un riferimento apprezzato e indispensabile per il forum!

Reale valore di mercato odierno?

Speriamo!

In teoria il contratto per il comodato potrebbe anche essere verbale. Ma ritengo sconsigliabile la cosa, meglio farlo scritto anche se poi ti costa la registrazione (credo 200euro di bolli) Mi auguro abbiate fatto il tutto in tempi non sospetti onde evitare eventuali azioni revocatorie.

SI, in genere e' cosi' almeno sulla carta. Ma se l'esecutato si mette di traverso non pensare che poi entri subito dopo l'aggiudicazione. Poi dipende dai casi. - Eventuali trascrizioni che non possono essere cancellate dalla procedura (es: diritto di abitazione casa coniugale). ---> Evita -...

No, nessun obbligo. Se rivendi sei soggetto alle stesse regole di una normale compravendita, benefici fiscali che potresti perdere e tassazione sulla plusvalenza eventuale. Per il resto: hai letto bene la perizia? Hai visitato l'immobile, magari insieme al tuo tecnico? L'immobile e' gia' stato...

Se trovi la banca che ti fa mutuo, si. Grosso modo come una normale compravendita. Le imposte sono le stesse. Il notaio non lo paghi ma potresti avere delle spese sotto altre voci. Chiedi al delegato. Non ho capito la domanda.

Guarda sinceramente mi sembra veramente assurdo che il venditore possa vantare pretese, piuttosto dovrebbe temere azioni da parte acquirente. Se vuoi toglierti il dubbio chiamo in aiuto il nostro @Avv Luigi Polidoro

Sapevo che i bravi agenti immobiliari fanno visure prima di prendere l'incarico. I piu' scarsi almeno almeno subito prima della proposta/preliminare. Non farla mai e aspettare il notaio mi sembra troppo. Non sono sicuro che sia cosi', i piu' esperti tireranno fuori una recente sentenza...

Puoi fare direttamente il compromesso. Se la proposta è scritta bene, si. La registrazione è obbligatoria pena possibili sanzioni in futuro. In genere si. Ma poi dipende da voi se per esempio sono previsti pagamenti intermedi o variazione di accordi o definizione di accordi non previsti...

Non e' solo una questione di tempi lunghi. Anche. E' che proprio si rischia di rimanere con le briciole in mano se non addirittura in perdita quando il ricavato dall'asta non copre nemmeno le spese di avvocati e procedura.

Non serve essere bravo a vendere per ottenere il tuo scopo. "Basterebbe" fare un buon acquisto, (ben conoscendo il valore reale di mercato) e trattando solo immobili appetibili per quella zona e quindi di veloce rivendita. In pratica compri bene, molto bene. Se vuoi ristrutturi. Poi rivendi...