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"evita come la peste di far mandare tutto all'asta" e' stato già detto?

Le imposte di legge sono come quelle che pagheresti normalmente, potrebbero esserci altre spese (ma non sempre). Chiedi al delegato alla vendita.

Il valore indicato in perizia dipende da vari fattori tra cui la data in cui e' stata redatta la perizia stessa. Per conoscere il valore reale di oggi chiedi agli agenti immobiliari della zona.

Il consiglio e' buono, giusto per iniziare a districarsi tra gli uffici del tribunale in questione. E' anche vero che l'esperienza maggiore te la fai in tutt'altri posti. La lista al mio post #2 per esempio.

Non conosco la tua zona ma in genere, si, in asta puoi trovare ottimi prezzi rispetto al mercato. In genere non prima del 2°-3° ribasso rispetto al prezzo iniziale di perizia. Poi ovviamente dipende dai casi. Fai bene ad affidarti ad un esperto. Come in tutte le cose ci sono dei rischi se non...

Riguardo la registrazione, e' vero, il mondo degli Agenti Immobiliari e' piuttosto variegato. Alcuni negano la necessita' di registrare la proposta. Altri dicono che se fai subito il preliminare (o meglio la scrittura integrativa) o il rogito allora non serve. Altri dichiarano di non...

Si, basta pagare i creditori (tutti) e la procedura puo' essere estinta e la vendita all'asta viene cancellata.

Se ho capito bene per l'acquirente l'operazione ha senso solo se acquista, con certezza, tutte le proprieta'. Se differisce uno dei rogiti teme per ripensamenti dell'ultimo minuto, eventuali accidenti che possano capitare alla persona e che quindi non si presenta. Inoltre non vuole/non puo'...

Chiedi al notaio ma secondo me non si puo' fare quello che chiedi. Puoi pero' farti fare procura da quel venditore "prima casa". Cosi' il giorno X rogiti con tutti meno che lui. Il giorno X + 60 puoi rogitare anche senza di lui perche' hai la procura. Non sei coperto al 100% (caso morte per...

Se la procedura viene estinta e' perche' qualcuno ha risolto il credito. Io comincerei da una visura ipotecaria, puoi chiederla all' agenzia o te la fa il tuo notaio. A che prezzo e' in vendita? A che prezzo lo hai visto in asta? Quanto lo aveva valutato il perito? E, soprattutto, quanto vale...

@sofficino se la tua specializzazione e' il trading immobiliare acquistando alle aste, non serve essere agenti immobiliari. Mi spiego meglio. Alle aste la legge non contempla la mediazione, quindi puoi tranquillamente assistere i tuoi clienti e farti pagare la consulenza senza essere agente...

Tornando serio, si, bisognerebbe leggerla la proposta, anche per vedere se ci sono sospensive ecc. Comunque, anche se fosse, ma di quanto mai potranno influire 5000 euro del prezzo sulla provvigione? 100-200 euro? Mi sembra una cavolata, quando poi il problema vera e' la fattibilita' del...

Le provvigioni? Si pagano! :lol:

Se l'immobile non e' in regola dal punto di vista catastale e urbanistico non si puo' vendere, il notaio non rogita. Quindi il venditore deve mettere tutto in regola entro la data del rogito.

Grazie a te e in bocca al lupo per tutto! Tienici aggiornati che ci fa piacere.

Tieni conto che, in media, molto difficilmente oggi si vende prima del secondo o terzo ribasso. (- 44% e -58% rispettivamente)

I tempi dipendono anche dal tribunale. Sempre piu' spesso gli appartamenti vengono liberati prima che siano venduti all'asta, per renderli piu' appetibili. Comunque un paio di accessi in genere non si negano a nessuno il che significa almeno qualche mese.

tag per @Avv Luigi Polidoro , se vuoi aggiungere un contributo. (Si entra nel vivo dell'argomento saldo e stralcio non prima del post #22)

Grazie a te avvocato, e' un piacere! Anzi ne approfitto per taggarti subito in un'altra interessante discussione. :)

Gmp, confessa, volevi volevi dire trascritto. Tanto abbiamo capito che non e' stato fatto, purtroppo. Temo si possa fare poco. Non sono avvocato, ma non capisco come hanno fatto a farti sperare nell'assegnazione. Sei tra i creditori insinuati in procedura? Sentiamo se riesce a d'arti un...