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Il prezzo base dell'asta e' definito dalla CTU che nel caso in questione potrebbe anche essere antecedente al 2008. Poi ci sono gli inevitabili ribassi. Quello a cui ti riferisci, penso, e' la ripartizione tra i creditori. Sempre che il condominio sia tra gli intervenuti in procedura...

Chiedo l'aiuto del pubblico. @Ponz dicci tu come stanno le cose in Toscana, per favore.

Solo in Toscana esiste questo obbligo, nel resto d'Italia non è così. Purtroppo.

Mica tanto. Se le parti dichiarano il falso (esempio classico la conformità catastale) il notaio non è responsabile per niente.

Cioè con l'agenzia non hai avuto bisogno del notaio??? :shock: Sono sicuro che volevi dire diversamente ... Insisto che non è così. Trattasi di proposta di legge che oramai non passerà, leggi mio post #25

Se non lo hai già fatto cercati subito un legale esperto in pignoramenti. Con un decreto ingiuntivo e relativo pignoramento non potranno attaccarti la pensione, se come dici è sotto una certa soglia, ma potranno portarti via l'appartamento.

Spese condominiali: il nuovo condomino non ? tenuto a pagare tutti gli oneri pregressi - Professionisti e PA

FERMI TUTTI! Avvocati: niente più atti notarili e società con soci di capitale

ok, tienici informati.

Io avrei indagato prima di fare proposta. Potrebbe esserci un diritto di abitazione visto che si parla di ex. Approfondisci con il tuo notaio.

Questo non è un problema, è il proprietario che ha titolo per vendere. Quale sarebbe il motivo? Fatti fare una visura ipotecaria dall'agente o dal tuo notaio di fiducia e vedete cosa grava sull'immobile.

Sono quasi certo che l'amministratore ci sta semplicemente provando ...

Anche a me risulta che l'usufrutto PUO' essere venduto. Da notare che decadrà alla morte dell'usufruttuario originale e non del nuovo. Cioe' se A detiene l'usfrutto puo' venderlo a B. B resterà usufruttuario fino alla morte di A. Diciamo che magari è poco utilizzato.

Il gatto è indivisibile! :evil:

Scusami ma insisto. Quando all'asta ti aggiudichi l'immobile in via definitiva non c'è rogito ma c'è il decreto di trasferimento. Il delegato alla vendita (che puo' essere un notaio oppure un avvocato oppure un commercialista) non è lì per rogitare. Confermo il fatto che potresti pagare...

Sicuramente e' molto meglio risolvere il problema prima dell'asta con le procedure di saldo e stralcio. E' l'ideale e ci guadagnano tutti, debitore compreso. Nel caso asta che va fino in fondo la situazione e' senz'altro piu' complicata dal punto di vista del debitore ma la legge e' quella, se...

No, non c'è rogito. La proprietà viene trasferita con il decreto di trasferimento a cura del giudice dell'esecuzione. Chiunque puo' partecipare a un asta (esecutato escluso). Ormai oggi sono molto piu' trasparenti di come poteva essere qualche anno fa. Quello che invece è importante è...

E anche perchè poi il notaio non rogita ...

Probabilmente perchè un immobile senza difformità si vende meglio.

Immagino sia così per maggiormente tutelare i creditori. Altrimenti sarebbe facile: non pago il mutuo (o quello che sia) metto in piedi un abuso insanabile, la casa è invendibile e nessuno puo' buttarmi fuori E' anche vero che inoltre alcuni abusi possono essere condonati grazie alla...