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Non volevo dire questo. Dipende dall'agente e da te. Se l'agente e' in gamba e sa il fatto suo molto meglio l'agente del fai da te. Se tu sei in gamba e l'agente e' scarso ... cambia agente.

Diciamo che se ti aspetti che un agente faccia tutto questo sei fuori strada. I piu' virtuosi fanno la visura ipotecaria alla presa incarico ma sono purtroppo rari. Spero che leggano la sentenza a cui accennavo prima e si ravvedano. :-)

Si Alessandro in teoria è così ma credo che specialist faccia riferimento a una recente sentenza. Agente che non fa le visure ipotecarie (non è tenuto direte), appartamento con pignoramento pendente, cliente versa caparra e ... persa! Poichè nel frattempo l'immobile viene aggiudicato all'asta.

La registrazione del preliminare sono anche affari tuoi: per l'Ade siete responsabili in solido tutti e tre (venditore, acquirente, agenzia). Quindi, visto che ti trovi, chiedigli anche la copia della registrazione.

No, la mediazione spetta (per legge) ad affare concluso. Affare concluso = preliminare firmato. Comprendo che è controintuitivo rispetto al linguaggio corrente ma ti assicuro che affare concluso e vendita conclusa non sono la stessa cosa.

Preliminare concluso e' uguale ad affare concluso (non ha importanza il fatto che non hai rogitato) Quindi la provvigione e' dovuta.

Googolando ho in effetti trovato una sentenza del 2013 che ha sollevato il problema del conflitto di interessi nel caso di una procura in cui il rappresentante ha venduto a se stesso a prezzo vantaggioso. Quindi non è che non si puo' fare, probabilmente il notaio semplicemente la sconsiglia per...

Ma il discorso dell'assicurazione sulla donazione funziona? Nel senso, sapete quante banche la applicano veramente?

Torno a ripetere, secondo preliminare con caparra penitenziale e siamo tutti d'accordo. O no?

Magari con caparra penitenziale.

Non è possibile "ripulire il mutuo", semmai l'ipoteca a garanzia. Per i mutui fondiari esiste un regolamento per cui l'aggiudicatario è tenuto a farsi carico del finanziamento o saldare la somma direttamente alla banca. Vedi art.41 del TUB (Decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385)...

Ecco, ab-qualcosa che è molto buono, te la sta mettendo su un piatto d'argento. Nonostante ti fosse sembrato poco pertinente la prima volta, in realtà ti stava dando una molto corretta informazione. Parola di privato.

Eh no, io voglio sia i "PyerSilvio" e sia le "anime candide" in questo forum. Altrimenti salta il contraddittorio e diventa una noia. Mi piace di apprendere il meglio da ognuno, anche aprendomi a nuovi punti di vista che sono ottimi spunti di riflessione.

Piano piano vedrai che adesso chi rischia di essere inadempiente è il promissario acquirente ... :lol:

e allora vai di visura ipotecaria con il sub in questione e vedi che viene fuori

Cari e apprezzati Agenti Immobiliari che sparate sulla croce rossa. La persona è intervenuta con garbo a chiedere informazioni e con garbo continua a postare. E' vero che la legge non ammette ignoranza ma vogliamo almeno concedere il beneficio della buona fede? E' vero ha trattato con...

Da quello che sembra di capire dalle parole dell'agente, il venditore è probabile ti risponda in forma scritta con quella che si chiama controproposta. Una cosa del tipo "accetto integralmente ad eccezione di ..... e sarà sottoposta a clausola sospensiva bla bla bla" A quel punto la palla starà...

Appunto, ero perfettamente d'accordo con te per il caso in questione. :-) Anzi aggiungo, dire la verità al cliente è importante ma non è sufficiente. Devi: 1) saperla dire senza farlo scappare a gambe levate 2) sapere bene cosa fare per vendere un immobile pignorato

Non c'è nulla di male a proporre immobili sotto pignoramento ... se dici la verità al cliente!