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Giusto mi sembra giusto. Direi che correttamente riconoscerei un compenso. Dovuto non ne sono tanto sicuro.

Esattamente come si farebbe con un mediatore, mediante una proposta di acquisto. O ci sono altre modalità che non conosco?

Se deve capitare, preferisco che capiti senza prendere appuntamenti dal notaio. Se vuole mi viene a trovare a casa, in orari comodi a entrambi. Addirittura nulla vieta che me la mandi per posta. Se arriva è seriamente intenzionato. Concordo. Soprattutto se è scritta male. Ma non è lo strumento...

Intendo dire: "ok, siamo d'accordo, ci vediamo giorno x dal notaio" e poi uno dei due trova una scusa e non si presenta.

Perchè solo all'acquirente. La trattativa si fa in due. E il bidone dal notaio puo' prenderlo soprattutto il venditore. Io ero venditore e io ho insistito per la proposta.

La proposta puo' essere la base di una trattativa scritta se non viene subito integralmente accettata. La proposta sottoscritta, prima di andare dal notaio, e' indice di serie intenzioni ed evita di prendere bidoni dal notaio. Insomma per gli stessi motivi per cui la fanno le agenzie possono...

DI SOLITO (e quindi non possiamo saperlo senza leggere la tua proposta). L'assegno che viene dato alla proposta è dichiarato deposito cauzionale che si trasforma in caparra confirmatoria quando il contratto si conclude. Vuol dire che se la proposta è stata formalmente accettata integralmente...

Rosa ha ragione con un ottima soluzione ma se si mette di traverso il venditore, il problema non è tanto la consegna contestuale all'atto, se quello ha sottoscritto quello deve essere di fronte al notaio salvo accordi diversi. Altrimenti non si rogita. Ma se il venditore è sufficientemente...

Vedrei piu' fattibile (sempre che all'acquirente vada bene) un po' di tempo in piu' per il rogito piuttosto che una clausola di questo tipo. Così tu hai un po' di tempo in piu' per cercare e l'acquirente non perde la casa che ha scelto di comprare.

Nel gergo degli agenti immobiliari si chiama collaborazione e' perfettamente legale e non rischi nulla.

No, dicevo all'arrabbiato che la penso come Luna. Abbiamo scritto in contemporanea (io e te) per cui non si capiva.

Quello che ha detto Luna.

In questo caso, devo dirtelo, oltre a perdere la caparra saresti tenuta anche a pagare la provvigione alla seconda agenzia. Sempre che non comprendano la situazione e vogliono rinunciarvi. Ma ne avrebbero diritto. Tutto questo se accettano la tua attuale proposta e tu ti tiri indietro.

E allora devi spiegare al secondo agente la tua situazione e dovra' cercare un accordo con l'altra agenzia per evitare cause. Quanto hai lasciato di caparra?

Anche la seconda proposta e' scritta?

Hai fatto proposte scritte o solo verbali? In ogni caso la prima agenzia ha ragione anche se non condivido il modo, non e' minacciando cause che fanno gli intetessi propri e tuoi. Ti conviene provare a mettere d'accordo tra loro le due agenzie.

Se ci fosse un amministratore sarebbe semplice. L'amministratore ha l'obbligo di procedere contro i condomini morosi che, se non pagano, porta al pignoramento dell'appartamento. Ma in questo caso non saprei e lascio la parola a chi ne sa.

Al volo. Non ti avventurare in aste e stralci se non sai quello che stai facendo. A prescindere dal titolo, fatti seguire solo da chi ha già esperienza reale. Condominio. Se stralci tutti i creditori devono essere soddisfatti, condominio compreso. Se all'asta sei tenuto alle spese anno...

Anche per questo motivo e' buona cosa prendere accordi con l'esecutato PRIMA dell'asta e non dopo. A questo punto devi tenertelo buono, se hai gia' fatto un buon affare, metti in conto una piccola spesa in piu' pensando che stai aiutando una persona in difficolta'.

Quale altro obbligo? Da questo punto di vista non cambia nulla. Sempre tre passaggi sono. Sempre di proposta-preliminare-rogito si tratta. (Vabbe', ora, per chi si adeguava alla vecchia sentenza, si dovrebbe dire proposta-scrittura integrativa-rogito) Preliminare del preliminare si riferisce...