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E cosa dice adesso il tuo legale? Gli avrai fatto sicuramente le stesse domande, immagino. Dal mio personalissimo punto di vista, non mi imbarcherei mai in una proposta di acquisto se già in partenza non ho fiducia nè del mediatore nè del proprietario. E se io fossi il proprietario mai avrei...

Se è scritta bene, una volta accettata dal venditore, la proposta diventa essa stessa un preliminare di vendita. A rigor di legge non è necessaria. Però conviene sempre prevederla, per dimostrare la serietà delle intenzioni. In teoria si. Ci rimette la caparra e, sempre in teoria, potrebbe...

Questo era scritto nella proposta? La sospensiva prevedeva una scadenza, citava l'importo finanziato e il nome della banca? Se esiste una condizione sospensiva e la condizione non si è avverata niente provvigione. Certo il fatto che vogliano rinunciare alla caparra fa pensare alla mala fede...

@dorotea1975 a scanso di equivoci, qui quando parliamo di "proposta" si intende proposta scritta e firmata da potenziale acquirente ... le proposte verbali non contano, eh!

Il 25% di differenza non è poco ed è possibile che tra un anno il valore del tuo immobile sia ancora piu' basso. Se il problema del venditore è che non ha subito tutti i soldi, io azzarderei un rilancio: offrire la possibilità di consegnare subito le chiavi, prezzo leggermente superiore a X...

Ma, pur non firmando alcunché, hai preso dei soldi/assegni? Altrimenti non capisco cosa dovresti restituire.

ok, aiutami a capire magari sbaglio. Hanno la garanzia dell'ipoteca sull'immobile + la fidejussione dei genitori (altro immobile, sicuramente) ma non hanno ancora attivato queste garanzie, probabilmente le rate non pagate sono ancora poche. Perchè dovrebbero accettare di andare a stralcio adesso?

Ah ok, avevo capito che non avevano sollecitato. Comunque ancora nessuna comunicazione ufficiale, quindi e' lo stesso. Per il saldo e stralcio occorre che sia avviato il pignoramento e serve un acquirente. Ovviamente e' meglio vendere subito, prima del pignoramento.

Al momento la banca non stralcerebbe, non e' ancora in sofferenza, non hanno neanche sollecitato verbalmente.

Il 20-25% del recuperato (o del risparmiato) in questo settore è la norma.

Comunque al massimo leoncino ... alla domanda di Antonello non ho ancora risposto ... :oops:

Quando vendevo casa mia piu' di uno (agente) rimase sorpreso da come promuovevo l'immobile e uno in particolare mi disse pure una cosa del genere ...

Se la vendi adesso, al reale prezzo di mercato (che tu chiami svendere): - non hai piu' la casa e forse ti rimane pure qualcosa in tasca Se te la vende il tribunale - non hai piu' la casa e, molto probabilmente, rimani in debito con la banca perchè i soldi ricavati non chiudono tutto il debito...

Posso comprendere che non sia facile digerire la realtà ma la penso come Eldic. Non si tratta di vendere o svendere. Si tratta di vendere o non vendere. Il prezzo di mercato è quello che appare sul rogito. Tutto il resto è fantasia. Ci sono passato da venditore.

Se hai decisi di vendere, il consiglio migliore è di non perdere tempo con un prezzo illusorio. Se non hai visite è probabile che il prezzo non sia adeguato.

Perchè l'incarico se è - scaduto - inesistente - in esclusiva - non in esclusiva Per te non cambia niente. Se passi dall'agenzia per acquistare paghi la provvigione. Non ha nessuna importanza (per te) se c'è o non c'è un incarico scritto.

Eh si, magari bastasse. Allora il numero uno perche' investe milioni di euro/anno quando potrebbe semplicemente avere tante inserzioni? Il n1 in Italia e' cosi chiaro a tutti che non serve fare il nome, difficile scalfirlo se hai qualche decina milioni di euro, figuriamoci senza... Ti faccio...

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Meglio ancora sarebbe vendere prima dell'asta. Ma speriamo che la nostra amica risolva con il suo avvocato.

In bocca al lupo