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Vorrei sottolineate che tecnicamente la vostra non è una controproposta. Anzi non è nemmeno "vostra". E' una nuova proposta che l'agente ha fatto scrivere potenzialmente ai venditori. E finchè non la firmano non vale niente. Lascia stare il fatto che, in maniera preventiva avete già firmato per...

Infatti. Sei l'acquirente e quindi scegli tu il notaio. Il tuo e non quello che ti propone l'agenzia. Chiedi al notaio qual è la forma migliore di tutela dei tuoi interessi e fatti fare il quadro della situazione peggiore che possa accadere. Io non mi affiderei alla semplice...

Se vuoi evitare il rischio insolvenza, in una città come Roma punterei alla gestione tipo b&b. Ma devi puntare a zone diverse e mettere in conto una gestione molto dispendiosa di tempo.

Prima leggi cosa hai firmato riguardo alla penale in modo che tu sia consapevole delle conseguenze in caso di violazione dell'esclusiva. In genere si tratta di una percentuale rispetto alla commissione piena. Poi la cosa più sensata da fare, a mio avviso, è parlarne serenamente con l'agente a...

e agente disponibile a ricevere la proposta con sospensiva.

Come hai correttamente già detto, quello che ti serve è una clausola sospensiva. NON risolutiva, altrimenti oltre alla caparra, in caso di tua inadempienza, sarai anche tenuto a pagare la provvigione all'agenzia. E' bene indicare anche la banca, l'importo e la scadenza della sospensiva. Questo...

Resta il fatto che il notaio non potr Mi sembra la soluzione più ragionevole. Anche perchè, "piccolo dettaglio", altrimenti ti renderesti responsabile di false dichiarazioni davanti al pubblico ufficiale (il notaio).

Io non rinuncerei alla clausola sospensiva mutuo.

La questione è per te troppo importante per sistemarla con un riassunto della proposta. Fai una fotocopia, sbianchetta nomi e dati, scannerizzala e postala qui. Solo così potrai avere risposte precise.

Adesso che sei libero dalla vecchia proposta, puoi ovviamente scegliere cosa firmare e cosa non firmare. A questo punto puoi trattare su tutto, se proprietario e agente e sono d'accordo sulle tue condizioni l'affare va a buon fine.

@Mattematte ho capito che non lo sai. E' normale, la gente di solito compra casa una due volte nella vita e non conosce le leggi che regolano la mediazione immobiliare. Ti capisco. Ma, come ti hanno detto, è stato stabilito il nesso causale. Che vuol dire? 1) Vuol dire che è stato merito di...

@Avv Luigi Polidoro per favore, qual è il tuo parere? Quali sono le differenziazioni? (consumatore/professionista/fuori dai locali commerciali/7gg/60gg ecc)

Non è questione di agenzia immobiliare è questione di dove hai firmato. Il diritto di recesso si applica ai contratti stipulati al di fuori dei locali commerciali. Quindi se hai firmato in agenzia, nei loro uffici, non hai diritto di recesso. Se hai firmato in altro luogo (e puoi dimostrarlo...

La conformità urbanistico-catastale è un requisito obbligatorio per il rogito, non è che è stata voluta da te. Senza la conformità il venditore non può vendere, a meno di dichiarare il falso davanti al notaio. Se poi la casa ti piace e tu sei disposto a pagare queste spese a metà è una tua scelta.

Anche io vorrei capire, se non rimanda ad un preliminare e non è essa stessa un preliminare ... allora cosa prevede l'accordo?

quelle "antiche" rimandano ad un preliminare quindi a rischio di nullità.

Vero. E' anche vero che a pagare quella cifra non vi è alcun obbligo ma è una libera scelta. Una volta conosciuto (gratuitamente) l'esito del proprio mutuo e soprattutto l'importo che è possibile recuperare si puo' serenamente decidere. Se conviene si procede e si paga altrimenti ci si ferma...

Noi "privati cittadini" dobbiamo metterci in testa che le agenzie, per definizione, fanno soprattutto intermediazione e non fanno i tecnici. Detto questo, i bravi e onesti agenti fanno qualche indagine in piu' ma unicamente per preservare il loro buon nome e la loro clientela. Inziativa...

Si sta impuntando su una cavolata. Io al tuo posto farei questo. Ribadire che: - non esiste obbligo che gli impianti siano a norma per poter vendere - di fatto, visto che lui deve ristrutturare, che importanza ha - dichiarare che gli impianti non sono a norma, stop Soprattutto gli chiederei...

E che succede quando tutte le successive aste vanno deserte?