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Io da acquirente mi terrei prudente, così per non sbagliare, sai com'è. Poi in mancanza di ipoteca (e pare strano visto l'importo che ci dice essere alto, quindi immaginiamo >20k la vendita non può essere "bloccata". E quindi certamente preferirei non sapere nulla del debito e non avere appigli...

Si certo, se la malafede non è dimostrabile il problema non dovrebbe esserci. Riguardo al fatto di pagare direttamente il creditore ha già detto che la quota non copre il debito.

Perchè la vendita è in frode al creditore, mi libero di un bene al fine di spogliarmi dello stesso e non potrai attaccarlo. Il prezzo di mercato (se collegato all'acquisto prima casa) si riferisce alla revocatoria fallimentare.

Il pagamento dell'immobile può benissimo essere fatto, tutto o in parte, a favore di un creditore del venditore (o più creditori). Ovviamente va organizzato per tempo. Certo se il debito è superiore al prezzo di vendita dell'immobile le cose si complicano.

Hai detto gatto?

Niente, si scherza, ovviamente. Mi farà piacere se frequenterai più spesso, siamo in pochi qui dentro a masticare di esecuzioni!

Dopo 12 anni si spera avrà risolto!

Spero anche non abbia lasciato nessuna caparra in mano ai debitori...

Spero almeno che il prezzo sia molto conveniente altrimenti non ne valeva la pena.

Quindi è anche pignorata, allora. Sono operazioni fattibili se chi si muove sa come farlo. Tienici aggiornati.

C'è un mutuo residuo in essere?

Sicuro che ci sia solo ipoteca (giudiziale evidentemente) e non anche il pignoramento? Fai fare le visure al tuo notaio prima di andare avanti.

tipo questa

Infatti sempre meglio specificare sin dalla proposta la sua eventuale assenza, che l'acquirente è consapevole, che se ne è tenuto conto per la determinazione del prezzo. Poi il problema deriva anche dalle realtà locali: a Roma interi quartieri sono senza agibilità/abitabilità rilasciata dal...

In linea di massima la richiesta del custode in questi casi è sempre legittima. Nel caso in questione il contratto di locazione sarà probabilmente opponibile all'aggiudicatario ma questo non cambia il fatto che il pignoramento incamera anche i frutti dell'immobile, quindi i canoni di locazione...

400euro a decuius è un ottimo prezzo per un notaio del nord.

Rispondevo a una domanda di Brina, non c'entra con il tuo caso. Acquistare in asta con mutuo si può fare e tanti lo fanno. Io personalmente non lo farei. A meno che, male che vada, uno abbia la liquidità per coprire l'acquisto anche se gli negano il mutuo.

Caso limite ma succede anche questo: https://www.ildubbio.news/2022/08/31/settantanni-di-processo-per-uneredita-una-vita-persa-a-cercare-giustizia

Processualmente è corretto, risponde alle norme. Chi compra deve essere consapevole di quello che compra. In caso di domanda giudiziale aperta può anche rischiare di perdere la proprietà dopo l'aggiudicazione. Può non piacere, capisco.

Per queste formalità il giudice dell'esecuzione non è "competente". Può cancellare quello che ha a che fare con la procedura esecutiva (pignoramento e ipoteche) ma non domande giudiziali, altre trascrizioni o, ancor meno, sequestri penali, per esempio. In parole brevi non può entrare nel...