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Concordo. E aggiungo che, per quello che ho potuto vedere, le case prefabbricate sono un gradino sopra. Unico problema l'ho visto con Wolf Haus perchè per le finiture usavano manodopera locale, non sempre all'altezza... Una che ho visto ancora in costruzione e mi ha colpito molto è Kampa.

Una singola nuova a energia quasi zero con 1.000 mq di terreno l'ho venduta a 450.000. Con i fuori capitolato hanno poi speso 500.000. Adesso siamo tra i 500 e i 600.000, quindi tipo da voi. Non mi torna soltanto il terreno. Mi sembra troppo

Cacchio, da noi (provincia di milano) costano la metà. Valuta se magari il terreno è di quelli a volumetria molto alta, che non ti servirebbe, o se ci sono altre tipologie di terreni con volume basso. Dovrebbero costare meno

Ok, realistico. Mi sembra tanto 250 k di terreno. In che zona cerchi?

Non credo che sia finita quell’epoca, sarebbe un problema. È che su 100 che lo sognano, poi lo fanno in due

Curiosità, che budget ti sei dato tra terreno e casa?

Dalla mia esperienza il privato che cerca un terreno edificabile è tra i peggiori clienti: non sa bene cosa gli serve perché non è ancora passato dall’architetto, non sa che criterio usare per scegliere il terreno, non ha idea di quanto gli costerà la casa finita e spesso quando lo scopre...

anche se adesso l'istat è dalle parti di 0%

il 1260 a partita IVA significa che te ne rimangono meno di mille. Anche se forfettaria immagino vorrai pagarti l'inps, no? Se hai già esperienza nel campo non mi sembra il massimo della vita. Un inquadramento del genere va benissimo per fare esperienza. Sei appena diplomata/laureata, prima...

io sono stato in Tecnocasa. Una delle soddisfazioni che mi sono tolto uscendone è stata quella di poter assumere in regola la segretaria e poter pagare meglio gli agenti

se avete una proposta firmata dal venditore vale quello che c'è scritto sulla proposta. Può chiedere soldi in più e voi potete darglieli o anche no. La planimetria catastale deve conformarla il venditore a sue spese.

Beh, però la posizione indicativa in mezzo al nulla è un po' *******a... :)

Non cambia niente. Se concordate di alzare il canone, prima lo fai più guadagni.

Vero. Riformulo meglio: la parte complessa, per la quale bisognerebbe spendere soldi è l'analisi di cosa si sta comprando. La semplice partecipazione, poi, è poca roba.

ecco, adesso ne hai la certezza :) partecipare all'asta non è così complicato

Io di solito per chi mi chiede di presentare offerta e partecipare all'asta chiedo 500 fisso e qualcosa tipo 2.000 + IVA se si aggiudica la casa. Non faccio firmare contratti di solito (probabilmente sbaglio io) Quanto ti hanno chiesto?

Vendibile penso proprio di si, al potenziale acquirente devi spiegare per filo e per segno perchè non c'è l'abitabilità e fai dichiarare che si assume lui l'onere di ottenerla.

Qui si tratta prima di tutto di scegliere l'agenzia. Uno che pubblica tre foto fatte con i piedi e due righe di descrizione non lo considererei per niente. Se ha quella cura a fare il marketing dell'immobile, figurati quanta attenzione presterà al controllo della documentazione. Con un'agenzia...

Il macellaio non aveva le costate che volevo e allora io non pago il panettiere. Non è che se l’architetto ritarda tu puoi non pagare l’impresa. Chiedi conto all’architetto.

Per esperienza (o pregiudizio, mettila come vuoi) se l’impresa sta fallendo non aspettarti che faccia nulla dopo il rogito. Anche se depositi qualche soldo tu saresti il millesimo dei suoi problemi e anche il meno importante. Se puoi fai conto che quei lavori non te li farà e dovrai occupartene...