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Sarà la solita legge che all'inizio sembra debba sistemare tutti i problemi, poi verrà modificata, annacquata, complicata e alla fine sarà solo un pastrocchio che favorirà i furbi e concretamente sarà un'altra tassa occulta e un'occasione per dare lavoro obbligatorio a qualche categoria. Magari...

Entrano in casa e controllano gli impianti privati? Bel servizio.

Quindi non stavi scherzando! Quando mai i gestori del gas controllano gli impianti privati? Mai sentito. Casomai ti possono chiedere le dichiarazioni di conformità se già non le hanno in archivio.

Ovviamente ho dimenticato la faccina :) Scherzi a parte, sui terreni edificabili l'Agenzia delle Entrate ha piena libertà di azione. Negli ultimi 25 anni di lavoro non mi è mai capitato di vendere un terreno senza che poi sia arrivato l'accertamento. Anche un terreno passato di proprietà due...

Diciamo subito che se rifiuti non devi pagare nessuna spesa a nessuno. Non ti possono obbligare a dichiarare il falso. Ciò detto, dopo un anno che la casa non si vende, è un pezzo da "supermutuone", secondo me fai come ti hanno consigliato, restituisci con due righe dove concordate un ribasso...

Se si tratta di un terreno edificabile avrai l'accertamento indipendentemente da quello che dichiari. Perchè? perchè si! Se si tratta di un terreno agricolo, da quello che ho sentito, stanno iniziando ad accertare a piene mani anche lì. Perchè? perchè si! quante volte te lo devo dire? p.s.: se...

I gestori controllano che funzioni la caldaia? Che stai addì?

dopo l'acquisto hai un anno di tempo per vendere la vecchia prima casa quindi nessun problema

Se il buon funzionamento della caldaia fosse stato fondamentale per l'acquisto avresti dovuto chiedere di poterla provare. Probabilmente avrebbero dovuto riattivare la fornitura di gas e metterla in funzione. Altrettanto probabilmente ti avrebbero detto di no e tu magari avresti comprato lo...

Comincia ad imparare che provvigione si scrive con una g sola. Poi leggi sul dizionario la definizione di approfittare e vedi che magari nella tua situazione calza a pennello. Se tu lavorassi, sarebbe come se il tuo datore di lavoro, visto che un giorno sei arrivata 30 minuti in ritardo non ti...

Spesso e volentieri lo spieghiamo anche, il cliente capisce, poi se c'è un problema o semplicemente quando si tratta di firmare l'assegno il cliente si "dimentica" quello che aveva capito benissimo...

Se non viene negato il rinnovo del contratto non esiste nessun diritto di prelazione

Vero, però una casa recente sui 120 mila dovrebbe attirare anche gente che due soldi di caparra li ha. E' strano

Strano, una casa così di solito attira anche clienti "sani". Può darsi che l'agente sia un po' scarso per aspettare gente del genere, oppure il prezzo è alto (se è del 2009 adesso dovrebbe valere circa il 20% in meno del prezzo d'acquisto). Di sicuro in presenza di un cliente del genere non...

A me sembra il classico caso di casa più o meno invendibile (magari un centralizzato anni '70 o un cortile) alla quale si avvicinano solo i 100% + spese. L'agenzia voleva andare direttamente a rogito per evitare casini tipo quelli che sono successi. Visto che voi avete voluto fare il preliminare...

Direi di si. Mandi la disdetta dicendo che vuoi vendere Quando trovi l'acquirente mandi la comunicazione con la prelazione L'inquilino risponde entro 30 giorni e si compra la casa a parità di condizioni oppure non risponde e tu la vendi al tuo cliente

La disdetta anticipata di un 4 + 4 non è semplicemente possibile se non in corrispondenza della scadenza dei primi o secondi 4 anni. Se neghi il rinnovo (dai disdetta) alla scadenza dei primi 4 anni la prelazione è dovuta soltanto se il motivo della diniego è la vendita. In tutti gli altri casi...

10/12 anni per abbassare il prezzo fino a livello di vendibilità non è male. C'è chi ci arriva al volo e chi ci deve pensare prima un po'... :)

di solito la tolleranza è del 5% se non mi sbaglio

Secondo me, invece del certificato con tutti i problemi ed i dubbi che ci possono essere, sarebbe bastata un'assicurazione antisismica obbligatoria. L'assicurazione pretenderebbe che le case fossero antisismiche oppure avrebbe dei costi proibitivi. In questo modo, invece di produrre carta spesso...