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Il venditore legalmente potrebbe chiederti i danni (tipicamente la provvigione che ha pagato lui all'agenzia), ma, secondo me, se fai come ti hanno consigliato e spieghi che hai avuto un problema, non puoi procedere e gli lasci la caparra senza complicazioni di cause legali potrebbe...

penso di essere io...

Visto che la metti su questo piano: - chi ha detto che l'atto di 10 anni fa era regolare? C'erano evidentemente degli abusi già allora. - il mediatore POTEVA benissimo venire a conoscenza dei vizi ma non ha controllato - il rispetto per il nostro lavoro in questo caso non c'è perchè non è stato...

Allora, in un thread qui su immobilio era riportata un'indagine statistica da cui emerge che il motivo per cui le persone non si rivolgono ad un'agenzia è sempre meno il costo e sempre più il valore aggiunto percepito. Se tu ti proponi con costo = 0, forse vai a colpire il bersaglio sbagliato...

contento te...

un modo come un altro per svilire e buttare il proprio lavoro

Dunque: - legalmente credo sia responsabilità del venditore - professionalmente io mi creerei il problema di non aver verificato. Tempo fa ci è capitato di acquisire in vendita un appartamento anni '60 - '70 (mi pare fosse un 5° piano). Atto di acquisto con concessioni citate, scheda catastale...

facendo un accesso agli atti e guardando le planimetrie di progetto che ci sono all'ufficio tecnico.

Anch'io non la vedo semplice. Fatti le solite semplici domande: - perchè un cliente dovrebbe venire da te anziché scegliersi le varie offerte su internet e poi andarle a vedere? - in che modo il cliente finale viene a sapere di questo tuo servizio? - tu saresti disposto ad usare e PAGARE un...

Si, ma... se non hai l'agibilità (perchè non è stata rilasciata btw?) è sempre bene verificare le tavole di progetto. Se hai l'agibilità, a volte, anche... Ovvio che, non essendo noi tecnici, è sempre un controllo superficiale ma riesci a capire se il furbone ha fatto un piano in più o ha...

Beh, ma una verifica urbanistica di solito l'agente immobiliare la deve fare. Vero che il venditore era in malafede, vero anche che l'agente deve verificare le affermazioni del venditore prima di far firmare preliminari.

non è che gli spezzo le gambe, è che mi sembrano considerazioni ovvie. In ufficio -spesso- non posso farle ma qui anche si.

Detto da uno che vende case (e ha clienti nelle vostre condizioni): ma siete sicuri che sia il caso di indebitarvi così tanto per 30 anni? Se dovrete cambiare casa cosa farete? se vi mollate cosa fate? non conviene stare in affitto e risparmiare qualche soldo prima di pensare a comprare? magari...

Ho letto un pochino la discussione (o la litigata) e mi sembra si stia parlando dell'ovvio. Il mercato (dati agenzia territorio) è aumentato di volume. I valori di mercato (dati agenzia entrate e anche miei e di tutti quelli che conosco) stanno scendendo. Il mercato (nella mia piccola piccola...

Dalle mie parti gli appartamenti anni '60 - '70 magari con riscaldamento centralizzato, se non sono nel centro di una cittadina spesso finiscono "sospesi per eccesso di ribasso". Nel senso che si fa fatica a venderli a prescindere dal prezzo. La prima domanda è sempre "spese condominiali?" e...

Quello è un fenomeno che ho visto in azione in diversi ambiti (immobiliare, auto, macchine fotografiche...) si crea una sorta di frenesia e competizione e la razionalità va a farsi friggere. Ovviamente succede solo se ci sono privati personalmente interessati. Gli operatori sono decisamente più...

Ma anche no. il notaio non è detto che abbia responsabilità in merito alla verifica della dichiarazione del venditore che la casa è regolare. l'agenzia potrebbe averne perchè doveva controllare in comune il proprietario è sicuramente il maggiore responsabile. E' colui che ha commesso l'abuso e...

la fonte di questa cosa?

Il catasto il frazionamento te lo fa fare, ovvio che al momento del rogito di una sola porzione di fabbricato occorrerà estinguere tutto il debito con relativa cancellazione ipotecaria. Non puoi costringere il creditore a cancellare l'ipoteca da mezzo immobile (uno dei nuovi subalterni che hai...

Mai sentita una cosa del genere, se ho capito cosa vuoi dire. Un creditore con un'ipoteca non può costringere nessuno a vendere niente né tantomeno dettare le condizioni della vendita. L'unica cosa che può fare il creditore ipotecario è pretendere il dovuto per firmare l'assenso alla...