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In effetti il problema è che fino a pochi anni fa "valeva tutto" e chiedere conformità urbanistiche era un po' da fissato. Adesso siamo tutti "svizzeri" e tutto dev'essere perfetto, con una base di partenza "subottimale"...

Posto che potrebbe non essere un obbligo, se vendi una casa ad un cliente e poi questo scopre che un locale è stato ricavato abusivamente da un terrazzo preesistente, per sanarlo deve pagare oneri doppi, pratica, verifica ex legge 10 ed integrare gli isolamenti, magari spende un bel ventimila...

Noi abitualmente verifichiamo la situazione urbanistica a prescindere dal fatto che sappiamo o meno di variazioni. Tieni conto che un buon 80% dei casi presenta difformità più o meno gravi. L'importanza dei controlli non è tanto sanare le difformità (a volte non è nemmeno possibile) ma informare...

non è comodo avere clienti senza sicurezze, semplicemente è piuttosto antipatico, poco produttivo, svilente e, si, "scomodo" lavorare con clienti che pensano di sapere come funziona il nostro lavoro ed il mercato tutto. spesso, da profani, più si crede di sapere una cosa, più si sta sbagliando...

Quindi, ricapitolando: - erano seri e professionali - hanno suggerito di abbassare il prezzo - non sono più seri né professionali - tu sai che il prezzo è giusto - se i bilocali non sono richiesti il prezzo non c'entra niente. complimenti. meno male che c'è gente come te che ha tutte queste...

Hai dimenticato di citare le scie chimiche che ci stanno sempre bene

Devo rettificare, da una rapida scorsa su internet ho visto che esiste qualcosa come l'elettroosmosi attiva che pare funzioni, con apparecchi collegati all'alimentazione di corrente continua e senza "onde energetiche" ho però visto che c'è anche un mare di fuffa di cui non conoscevo l'esistenza...

Dalla descrizione sembra una baggianata con un livello scientifico che sta tra l'omeopatia e l'oroscopo. Poi magari funziona eh :roll:

tempo fa risolvevo o non facendo accettare le proposte o facendo fare al venditore una dichiarazione di intenti (accetterò quando scioglierai la riserva del mutuo), poi con il rallentamento del mercato sembrava meglio creare un vincolo più definito ma non mi ci trovo...

Concordo in pieno ed è la mia filosofia. "tirarsi dietro" un acquirente recalcitrante fino al rogito sarebbe un incubo che non vorrei vivere. Meglio trovarne un altro. mi è però successo che il venditore volesse ad ogni costo che gli consegnassi l'assegno dell'acquirente che non poteva ottenere...

io ad esempio con i subordini al mutuo (quanto li odio...) mi trovo sempre in difficoltà nello stabilire quale debba essere la prova del non ottenimento del mutuo. Banche che scrivono che rifiutano il mutuo fino ad ora non ne ho ancora viste. Consigli?

quotissimo! non credo però che sia colpa della crisi. Quella è un'attenuante che viene sempre tirata in ballo per giustificare la disonestà. In Italia non si vuole pagare perché la percentuale di Italiani disonesti è troppo alta. Sic et simpliciter

Buon per te :accordo: a volte capita di sbagliare valutazione :wall:

A parte gli scherzi o l'ironia, per fortuna non mi capita spesso che i clienti cerchino di saltarmi. Quando mi è capitato, però, i clienti hanno sempre una giustificazione non lontanissima da quello che scrivevo sopra o da quello che dicevi tu. Ovvio che poi mi sembri di ravvisare malafede...

Concordo appieno ed apprezzo la tua saggezza e la tua pazienza. Certe volte però mi lascio un po' andare allo sfogo. Se non conosci il meccanismo chiedi e ti sarà spiegato. Se hai già una risposta in mente e ti in..zzi se non corrisponde alla realtà, permetti che mi in...zzi pure io. :evil:

Chiedo scusa, l'avevo dato per scontato. Vedi che sbagliamo sempre? L'ironia è ovviamente dovuta al fatto che sono un po' stanco, come molti colleghi, di vedere "clienti" che le trovano tutte per non pagare. Ma è solo un'altra cosa che mi rende antipatico e quindi annulla il diritto alla...

Massì, dai, alla fine ha ragione, ammettiamolo. La provvigione è dovuta solo e soltanto se c'è un incarico in corso di validità, se c'è una proposta d'acquisto che viene accettata al primo colpo, se la provvigione è stata decisa unilateralmente dal cliente, se il mediatore era simpatico, se ha...

in comune dovrebbero darti il contratto tipo che è stato definito dal comune e dalle varie associazioni

Dunque... Responsabilità agenzia: il costruttore incarica l'agente ad inizio cantiere e fornisce un progetto approvato dal comune. In corso d'opera esegue opere difformi dal progetto. Cosa può saperne il mediatore? Responsabilità del ritardo: mi sembra che il costruttore si sia impuntato...

Che io sappia se fai un unico atto con tutti i comproprietari dove ti viene venduta la quota di 5/6 dovrai pagare un'unica imposta di registro e di conseguenza, se sei al valore minimo, solo 1.000 euro. Diverso sarebbe convocare i comproprietari uno alla volta e acquistare 1/6 da zio Peppino...