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Come ti ho scritto, se il fabbricato risale al 1966, potrebbe essere legittimo senza per forza aver necessitato di titolo edilizio abilitativo. Devi verificare se edificato dentro o fuori dal centro abitato come perimetrato al tempo.

Quindi la cantina risulta accatastata, perché scrivi che non lo è? Sei già seguito da tecnico e legale che conoscono di prima mano la situazione; non credo di poterti consigliare meglio di loro! Se avete già verificato l'assenza dei presupposti per la causa di usucapione, a mio parere, non ci...

Sono di Rimini, e fidati che un'idea ce l'ho! Comunque ricordati che l'ignoranza si batte so con altrettanta ignoranza!

:risata: l'ignoranza di alcuni vigili è leggendaria! Il fatto che tu non abbia da mostrare il titolo edilizio legittimante è effettivamente una mancanza però vi è comunque la possibilità di poterlo mostrare in un secondo tempo senza per forza smontare tutto!

Se il fabbricato in oggetto è stato costruito al di fuori del centro abitato/ghetti dopo il 1942 è normale che non abbia un titolo edilizio abilitativo; non si è perso ma semplicemente non era dovuto! Mentre ne era dovuto, dal 1939, l'accatastamento, che è stato fatto nel 1966 probabilmente a...

Proviamola a vederla così: non è una demolizione è semplicemente uno smontaggio di copertura provvisoria poggiata interventi realizzati in attività di edilizia libera. Magari evita di farlo nei fine settimana e/o nottetempo o all'ora dei pasti e vedrai che nessuno ti verrà a "disturbare"...

Sinceramente il rilievo a fine lavori oramai è d'obbligo..... Per me non è proprio entrato nessuno in quell'appartamento a verificare il vero stato dei luoghi. E hanno presentato una scia a fine lavori così? Ma dai! Comunque catastalmente non ha rilevanza mentre deve essere riportata nella...

Sicura si tratti di unavariante in Catasto e non in Comune? Termini e tempistica coinciderebbero più con la seconda che con la prima.

Ecco perché l'usucapione non ce la vedo troppo bene in questo caso.

C'è poi da capire una cosa: chi le paga le tasse su questo immobile? Tutto voi oppure ognuno degli eredi provvede in quote?

Per me vi state muovendo bene, fate intanto fare una perizia da un vostro tecnico di fiducia. Poi, se all'altra sorella sembrerà troppo bassa basta che faccia fare a sue spese un'altra perizia a un altro tecnico in contradditorio con la vostra. Se le due perizie si andranno a diseallineare di...

Verifica anche di avere la maggioranza dei condomini/millesimi per allontanare l'attuale amministratore..... non si sa mai che tu sia uno dei pochi a pagare regolarmente lì dentro!

Sono d'accordo con @dormiente ; per la quantificazione del danno dovuto a bene non goduto dipende molto da quanto disagio provoca la situazione. Da quanto esposto io propenderei per decurtare almeno un terzo, dato che parliamo di un monolocale + cantina. Però è bene documentarsi prima per...

Proprio così, decisamente da evitare. Purtroppo è bene restare dalla parte della ragione; io inizierei a stimare il valore dell'uso della cantina, documenterei con delle foto e invierei per raccomandata la richiesta formale al proprietario di sgombero immediato del locale con relativa proposta...

Ti consiglierei di verificare i precedenti edilizi e non solo il catasto perché ci potrebbero essere ulteriori sorprese. Meglio se incarichi un tecnico della zona che sa già come muoversi nei vari uffici.

Giusto per mia curiosità e per poterti consigliare al meglio, devi per caso vendere l'immobile?

No, sono due mondi separati. Da una parte c'è la conformità catastale (il catasto serve solo a fini d'imposte), dall'altra c'è la conformità urbanistica (lo stato legittimo del fabbricato è dato dalla somma di tutti i precedenti edilizi, e aggiungerei solo quelli (no agibilità!), depositati in...

La CILA la dovrai comunque presentare, la sanzione è qualcosa in più!

Gli intonaci molto porosi non risolvono il problema, semplicemente fanno in modo che l'acqua passi senza causare danni, lasciando traspirare molto più facilmete la muratura. Gli ambienti comunque resteranno umidi solo che la muratura si asciugherà molto prima senza "sudare" e quindi senza...

Urbanisticamente il tramezzo è sempre tale, indipendentemente dal materiale da cui è composto. Di norma queste piccolezze si mettono a posto giusto prima di una compravendita.