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Probabilmente è sanato da un punto di vista edilizio ma, non avendo chiesto l'abitabilità al tempo, ora non è possibile farlo se mancano i requisiti d'igiene. Se poi vuoi riprogettare il tutto, la nuova conformazione dovrà essere in regola con le normative attuali.

Basterebbe una CILA in sanatoria o meno per legittimare il tutto..... chiaramente l'altezza utile dei locali a uso principale deve essere di 2,70 ml derogabili fino a 10 cm se si effettuano coibentazioni interne o impianti a pavimento.

Di norma è il contrario: l'involucro esterno (pareti + infissi) è "troppo" isolato

A mio avviso la realizzazione ex novo di un controsoffitto rientra nella manutenzione straordinaria, a differenza della sostituzione/rifaciemnto di uno esistente che sarebbe ordinaria --> Attività edilizia libera (leggasi senza titolo edilizio). Io chiederei al venditore se la casa ha la...

Quoto @marchesini , probabilmente il problema risiede nel cappotto esterno che ha trasformato la tua abitazione in una "sauna". Oggigiorno, a differenza di una decina d'anni fa, si costruisce un sistema comprendente isolamento e ricambio tramite "spiffero controllato". Non c'è un impianto...

E' facile che con le regole attuali un'immobile realizzato decine di anni fa non abbia i requisiti per l'agibilità attuale, a iniziare dai moderni criteri di risparmio energetico. Il tutto sta nelle opere condonate; di cosa si tratta? Sarebbe opportuno conoscere l'altezza di tale sottotetto.

Bene! Quindi significa che l'altezza di 2,90 ml è riportata sia in catasto che nell'ultimo titolo edilizio abilitativo (che è quello che "fa fede"). Purtroppo il tutto è stato controsoffittato e anche per tale lavorazione si doveva depositare anticipatamente un titolo edilizio in Comune. I 4 cm...

Sinceramente, se è stato posizionato un controsoffitto non strutturale, l'altezza utile di fatto dei locali è quella che va da terra al controsoffitto. A quanto pare il tutto è stato fatto abusivamente ma basta una piccola sanatoria per legittimare il tutto (considera che l'altezza utile minima...

Non è una valutazione fine a se stessa ma direttamente legata al caso in esame: il problema è proprio il fatto che @Galex è in cerca di un'abitazione, ne ha trovata una a prezzo modico e giustamente si è chiesta a cosa possa andare incontro utilizzando tale immobile come abitazione dato che ha...

In effeti mi ero scordato della rasformazione di finestre in porte-finestre..... non si salvano neppure dal punti di vista urbanistico!

Mi permetto solo di ricordare che con una SCIA edilizia presentata è possibile eseguire anche varianti in corso d'opera e presentare una SCIA in variante a fine lavori se le opere eseguite rispettino comunque le normative di settore e siano conformi agli strumenti urbanistici. Quindi è vero che...

Quindi tali abusi erano stati segnalati, ma sottovalutati dal primo tecnico. Capisco che ora è facile parlare, ma con una segnalazione di abusi, sebbene dichiarati minori, avresti fatto meglio a interpellare un tuo tecnico di fiducia. Tra l'altro la planimetria allegata è sicuramente quella...

Sono abusivi se non presenti nello stato legittimo depositato in Comune che non è altro che la somma di tutti i precedenti edilizi del fabbricato. La mappa del tecnico CTU non sò bene cosa sia.... Comunque hai fatto bene a chiarire il tutto: a mio avviso potresti giusto chedere i danni al...

Aggiungo solo che nella fantasiosa ipotesi che il tutto si possa sanare un giorno, tra contributo di costruzione, monetizzazioni varie e multe ti verrà a costare quasi come uno legittimo.

In realtà ci sono due tecnici in contraddizione tra loro.... Siamo partiti con la convinzione che a sbagliare sia stato il primo (comunque ipotesi più plausibile) anche dal fatto che dici che se ne lava le mani..... Sicuro non sia il secondo a sbagliare? Hai provato a parlare col tecnico della...

E' bene verificare che dopo l'abbattimento di tale tramezzo continuino a essere rispettati i rapporti aero-illuminanti dei locali (da DM 1975).

Ti dico solo che un'abitazione del genere non la vorrei neppure in regalo. Troppi rischi e troppo penale (altro che multe!), oltre alla fondatissima possibilità che ti venga intimato il ripristino dei luoghi. Così come lo hai descritto non è assolutamente sanabile per svariati motivi, a...

La categoria catastale D/10 comprende tutti i fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole a esclusione di quelli residenziali che finiscono in A/6; quindi un box auto utilizzato come come autorimessa di mezzi agricoli può essere accatastato in D/10 senza essere mutato...

No, perché urbanisticamente sempre di autorimessa si tratta. Se invece gli avessi cambiato destinazione d'uso edilizia (e non categoria catastale) avresti dovuto avere un'altezza di 2,40 per riportarlo a garage e in C/6

Ma quando avete riaccatastato come bene strumentale dell'attività agricola avetepure modificato la destinazione d'uso del locale deposito? O è sempre rimasto tale? Se così fosse puoi riaccatastarlo come C2, non vedo problemi dato che urbanisticamente lo è.