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Io proverei a contattare il tecnico che redisse la perizia e gli chiederei lumi ..... Magari è a conoscenza di documenti che regolarizzano l'immobile. Tu come hai fatto a scoprire queste irregolarità? Lo hai saputo dal tecnico della parte acquirente?

Mi spiace dirtelo ma quello che ti ha detto il tuo Agenti Immobiliari e ribadito @n3m3six78 è vero. Essendo tu il proprietario è tuo dovere vendere un immobile conforme sia urbanisticamente che catastalmente; se non te ne intendi è bene incaricare un tecnico di fiducia per effettuare le opportune verifiche...

Dipende sempre da cosa avete scritto nel preliminare; se hai fatto un'offerta per camere e bagni allora puoi pretendere che ci siano, altrimenti no ma deve essere tutto conforme (potrebbero rimuovere tutto e lasciarti un sottotetto e bagno come da stato legittimo)

Decisamente sì, avrebbe dovuto "adeguarsi" alle norme attuali; curiosoche sia passato il tutto!

Un tempo non si usava neppure disegnare i sottotetti (e quindi accatastarli).... nelle planimetrie un po' vecchiotte è normale ritrovarsi un unico subalterno con "tutto dentro"; poi si è passati alla graffatura, poi alla frammentazione nei sub., e orasembra si sia tornati a graffare le corti...

Era l'art. 1

A mio modesto parere, la situazione ti doveva per forza essere chiara anche a te prima della firma, a meno che tu non abbia mai visto l'immobile prima e che la firma sia stata messa alla cieca..... ma chi lo farebbe? Se l'immobile è al grezzo è evidente che si dovrà presentare una SCIA di...

Questo per il pubblico e converrebbe guardassi anche gli articoli successivi.... nel privato cambio di molto, soprattutto in base al contratto (e relativo pagamento): non sei pagato di norma per stare 10 ore/giorno sul cantiere! Gli obblighi del D.L. comunque sono stati ulteriormente aumentati...

Senza avere altre notizie è difficilerisponderti: - se si trattasse di un appartamento le due differenti annate potrebbero fare riferimento al titolo edilizio originario del fabbricato e alla pratica di completamento del singolo immobile, - oppure, notando il 1977 (entrata in vigore della...

Modalità di trattamento e conservazione

. Esatto! E vale per tutti, tecnici compresi...... È un delirio creato da idioti che non hanno evidentemente lavorato un unico giorno della loro vita!!!

Eventualmente se dovrai fare dei lavori su tale area esterna potrai richiedergli il pagamento di una parte delle spese per la manutenzione di tale passaggio: questo di norma è un buon incentivo per far rinunciare alle servitù.

Dovresti rientrare nella categoria di restauro e risanamento conservativo senza opere strutturali e di norma, ti basta una CILA in sanatoria come titolo edilizio (le Regioni possono cambiare le regole). La CILA a differenza della SCIA è più veloce: dovrai comunque far fare un rilievo...

Allora segui il consiglio si @marchesini , verifica che sia possibile tale cambio d'uso.... mi pare un po' troppo strano che al tempo il tecnico per meri problemi di tempo non abbia fatto la pratica.

Qindi, di fatto hai trasformato un ufficio in abitazione senza pratica edilizia ma solo catastale e ora vorresti sanare il tutto?

Quindi ti devi fidare di chi non si vuole prendere alcuna responsabilità? Asta la vista....

Purtroppo msncherò anch'io..... spero nel prossimo.

Spesso a lvl regionale ci sono questo tipo di prescrizioni..... Se però qualche pannello c'è probabilmente bastano quelli x assolvere i "doveri" regionali e nazionali! Potresti provare a guardare qualche dgr regionale x toglierti ogni dubbio.

Non ho ben capito cosa vuoi fare: su un piccolo ritaglio di terreno da dieci metri quadrati censito come bcnc (bene comune non censibile) vuoi togliere la servitù dovuta a un bombolino di metano che ora non c'è più..... ma le tubazioni ci sono ancora? Inoltre per il catasto non è di tua...

Sarebbe opportuno perlomeno fare i dovuti accertamenti sugli strumenti urbanistici locali per verificare la possibilità di una sanatoria.