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Si, di norma si intende proprio la media. Bisogna però verificarlo a lvl regionale (per l'abitabilità dei sottotetti) se vengono imposti altri vincoli. L'accesso agli atti lo dovrai comunque fare, dato che solo con quello potrai capire se il sottotetto è effettivamente sanato/legittimo oppure...

Proprio così (non ti sto a indorare la pillola) E' proprio a questo che mi riferivo!!! (purtroppo oramai è un classico:cauto:) Considera comunque che tale situazione è possibile che sia legittima o legittimabile in alcuni casi (non è vero in assoluto, ricordati che siamo il paese delle...

La scala è fissa o l'accesso è dato tipo da una botola con scala retrattile? Comunque anzitutto dovresti verificare se ci siano mancanze nella pratica edilizia e da lì iniziare a pensare a come sanare il tutto. Per capire se riesci a stare nella manutenzione straordinaria senza opere...

Chiederanno anche questa volta il risarcimento per calamità naturale?

Aspetta il parere di un Agenti Immobiliari, ma la sospensiva che hai scritto, a mio avviso, non ti dà troppi diritti di recedere. Se i venditori sanano e accatastano in tempo per il rogito e la banca concede il mutuo, data la perizia positiva del tecnico, sarebbero tutti a posto. Se però mi scrivi...

In effetti anche per me sono due cose molto differenti, che possono confluire nella "Conformità urbanistica e catastale". Per l'agibilità poi, nonostante alcune recenti sentenze che possono sembrare contrarie, sono convinto che la sua presenza non sia sempre obbligatoria.

Purtroppo tanti venditori, per il semplice fatto di non aver mai fatto modifiche, sono convinti di avere tutta la documentazione a posto..... nella maggioranza dei casi non è così! @Atzicchiru se il problema è solo la tempistica, valuta bene se sia il caso di buttare il tempo che hai già...

Vanno bene periti, geometri, architetti e ingegneri, l'importante è che si occupino di edilizia. Meglio uno studio associato o che abbia collaboratori in diversi capi dato che dovrà verificare i carichi accidentali per i quali sia stato realizzato il solaio (servono almeno 200 kg/mq), verificare...

Tentar non nuoce! Di casi del genere non me ne sono mai capitati, di sanatorie praticamente non passa settimana che non ce ne sia una! Dubito che il proprietario del monolocale soppalcato voglia perdere il suo immobile, ma così non lo potrà mai sanare. Perlomeno dovrebbe cambiargli la...

Io leggo la prescrizione dei 2,40 ml per pertinenze e locali accessori in genere (comma 6), mentre per i sottotetti si scende a 2,00 ml (comma 5).

Di norma basta quella.

Sebbene tu non abbia l'altezza minima prevista di ml 2,40 per gli ambienti ad uso abitativo di tipo secondario (corridoio e bagno), sembra che la Regione Sicilia abbia derogato a tali altezze per i sottotetti (in Emilia-Romagna non sarebbe possibile). La legge di riferimento dovrebbe essere la...

Considera anche che si tratta di una materia un continua evoluzione, anche in riferimento alle nuove tecnologie. Col decreto del fare del 2013 si è data la possibilità alle regioni di deogare a tale orma nazionale; per il resto il metodo di misurazione è quello indicato da @marchesini Se...

Sì, dato che è lui l'intestatario dell'utenza. Inoltre, con non poca ironia, se non paga e fa si che l'utenza venga disattivata, potrebbe essere portato anche in giudizio dall'affittuario. Per evitare tutto ciò inizierei a comunicare per iscritto al conduttore in maniera registrata il suo...

No, se l'ampliamento fosse stato fatto dopo la presentazione di regolare pratica non avreste pagato gli oneri; poiché avete fatto il contrario e ora sanate pagherete gli oneri. Il doppio li pagheresti se fossi in un caso di non esenzione degli stessi.

Considera anche che i 4 ingressi e le mille fotografie già scattate giocheranno a suo sfavore, dato che sono prova che l'acquirente conosceva benissimo lo stato dei luoghi per i quali ha fatto l'offerta. Se comunque vuole tirare sul prezzo lo farà indifferentemente da questo ultimo ingresso: il...

Gli oneri di urbanizzazione sono una componente del contributo di costruzione, assieme al costo di costruzione: esistono categorie esentate dal pagamento degli oneri, come nel suo caso, ma se in sanatoria fa fede, a livello nazionale, l'art. 36, c. 2, DPR 380/2001: 2. Il rilascio del permesso...

In effetti mi era sfuggito; tenterei da subito la strada del Custode, poiché è anche nel suo interesse liberarsi il prima possibile dall'incombenza. Spesso sono stato direttamente contattato da custodi per sanare immobili-cadaveri esecutati dopo troppe aste deserte..... Anche il secondo...

E' la stessa cosa, personalmente metterei residenziale.

Scusami, ma secondo te c'è una differenza? Non so come la vedano gli immobiliaristi, ma puoi scrivere in entrambi i casi: - Uso civile abitazione e servizi (se esistenti): visione da geometra/ingegnere - Uso residenziale: categoria urbanistica.