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Sinceramente neppure io l'avevo mai sentita; in generale per una certificazione d'idoneità statica l'ingegnere dovrebbe riuscire a verificare lo stato della struttura del fabbricato (di certo interrati/seminterrati e sottotetti); non mi sono mai posto il problema di dover raggiungere una data...

A questo punto ti conviene far controllare l'immobile da un tecnico per verificare eventuali piccole difformità non citate e far presentare una CILA in sanatoria (probabilmente ti basterà questa), che è un titolo edilizio molto sbrigativo. A seguito potrai far riaccatastare il tutto correggendo...

Da quello che sò l'IMU è da sempre a carico del proprietario dell'immobile a differenza della TASI che dovrebbe essere a carico a chi lo utilizza. Essendo tu la proprietaria dell'immobile sino al pagamento dell'ultima rata da parte degli affittuari/futuri proprietari, l'IMU tocca a te mentre la...

Spero comunque che ti abbia illuminato sulla situazione da lui riscontrata e sulle più indolori strade da seguire.

In realtà l'obbligo c'è, ed è dato dal combinato dell'art. 40, c. 6 della L. 47/1985 e dall'art. 46, c. 5 del DPR 380/2001. In generale, per poter procedere in maniera razionale, sideve prima avere un quadro completo che eviterà di rifare piùvolte (con consumo di tempo e denaro) gli stessi...

Se il tramezzo nella realtà si trova dove è stato riportato nella DIA è già legittimo, e quindi non serve alcuna sanatoria per quello. Dovrai solo aggiornare il catasto (che si fa in via telematica presso l'Agenzia del Territorio/Entrate).

Sì, ma sono due cose molto differenti tra loro! Il perito del tribunale non fa un rilievo accurato, ma è pagato per rilevare le difformità oggettive (es. finestra in più, tramezzo spostato, una tettoia che non dovrebbe esistere...) e non per verificare ogni singola misura; questo sarà il...

Il rischio c'è ma se leggono che la variazione è a seguito di una pratica edilizia può passare. Nella DIA quale altezza compare per l'autorimessa?

In realtà c'è la deroga per l'altezza minima di 2,40 ml che si trova nel D.M 01/02/1986 ma a determinate condizioni, che ti trascrivo qui sotto: Sarebbe poi opportuno che il tuo tecnico facesse apparire tale riduzione di altezza imputabile a un innalzamento della pavimentazione / presenza di...

Allora integrazioni e conguagli ci sono già stati! Non so come vengano gestiti nel resto della penisola i condoni, ma a Rimini la prima cosa che il Comune guarda prima di rilasciare una sanatoria è la presenza dei versamenti.... Qui è già stato legittimato il tutto, ma non è ancora ufficialmente...

Scusate, ma avevo inteso che il titolo in sanatoria fosse già stato rilasciato dal Comune agli attuali proprietari; se così non fosse non tenete conto del mio intervento precedente!

Direi che di grossi problemi non ce ne dovrebbero essere, Non è che si son dimenticai, e che molto raramente veniva richiesto..... comunque nulla vieta ai venditori di richiederlo ora!!! Altrimenti in Italia saremmo pieni di immobili condonati che però non potrebbero essere utilizzati per via...

Trovo i dati forniti un po' scarsi per poter dare concretamente un contributo, in particolare: 1) La concessione in sanatoria è stata rilascaiata a seguito di condono? Magari il primo? 2) La sanatoria è relativa al solo cucinotto? 3) I requisiti sostanziali per l'agibilità (nel tuo particolare...

Certo, è per quello che viene fatta! La presenza della foto è un'ottima notizia, dato che prova la realizzazione del soppalco in data antecedente la tua aggiudicazione. In Italia questo purtroppo non ti basta per essere dichiarato estraneo ai fatti, ma probabilmente dovrai difenderti con un...

Quindi la destinazione d'uso è proprio quella residenziale? Ti avveo già chiesto se era stata fatta una ricerca presso l'archivio dell'ufficio condoni poiché un'amentà del genere sarebbe stato possibile legittimarla solo col primo condono (ci saremmo con le date da te scritte). Oltre che a...

Grande verità!

Noto che hai scritto tutto in condizionale..... mi viene da chiedermi, hai verificato quello che intendi scrivere? Dato che è una dichiarazione del venditore, sarà una sua responsabilità fare certe affermazioni, come Agenti Immobiliari potresti magari spingerlo verso un tecnico che possa verificarlo...

Catastalmente non ci dovrebbero essere grossi problemi, ma è l'ultimo passaggio da fare prima di presentare una nuova agibilità. Devi anzitutto incaricare un tecnico per verificare la fattibilità urbanistica dell'intervento, in particolare se siano possibili interventi di ampliamento e di...

Ma sei sicura che la veranda sia legittima? Altrimenti prima dovrai farla sanare (se possibile) e solo dopo potrai farla accatastare.

Decisamente la scelta migliore data l'intricata vicenda! Il tuo architetto ha provato a cercare anche all'archivio dell'ufficio condoni? Spesso i condoni sono in un archivio a parte, quasi tenuti secretati..... Premesso che la perizia del tecnico dovrebbe annotare almeno gli abusi più...