Risultati ricerca

Sì capisco il tuo rgionamento, e anche a me inizialmente pareva la strada più corretta; però poi mettendo assieme l'altezza interna, l'A/4 catastale che non distingue tra differenti vani ad uso residenziale e il "molto vecchio" che a Bologna potrebbe essere stato rivisitato ante condono...

In realtà la situazione sembra differente leggendo quanto scritto da @Cawy : le norme igieniche-sanitarie odierne risalgono al 1975 e prevedevano/prevedono tra le altre cose altezze minime per i vani "principali" adibiti ad abitazione ml 2,70, che scendono a 2,40 ml per i vani "secondari"...

Probabilmente il problema è a monte per il semplice fatto che quando si va a urbanizzare un'area si devono mantenere degli standards urbanistici. Quindi chi ha pianificato la città ha dovuto ricavare lotti destinati a servizi pubblici. Ecco che alcuni lotto sono in zona B, e altri in zona G...

Credo che non gli vada troppo bene la destinazione di ripostiglio (che suppongo essere quella originaria) per un vano inaccessibile. Anche io la vedo come una contraddizione: a mio avviso sarebbe stato logico: - o ritrasformare effettivamente i bagni in ripostigli; - o renderli inaccessibili con...

Dipende, se c'è solo quella da fare ci si sta tranquillamente.....

Può essere, ma giusto per curiosità, quali sono le destinazioni d'uso degli ex bagni, oggi vani inaccessibili?

La banca vuole avere più certezze che i bagni non saranno ripristinati il giorno dopo l'erogazione del mutuo, e ti dà le due canoniche strade: - legittimare i bagni con una pratica edilizia; - ripristinare lo stato legittimo del sottotetto (quindi senza bagni). In entrambi i casi te la dovresti...

Ti ringrazio per aver scritto come sia andata a finire, se non altro per curiosità! Che l'immobile non fosse conforme allo stato legittimo lo si poteva intuire, ma che neppure i venditori fossero i legittimi proprietari.... non ho parole! Se poi aggiungiamo quel fenomeno del tecnico che...

Oggi di norma è così, al tempo invece no..... si espropriava e, dopo la Bucalossi, si paga il mero valore agricolo del terreno data la scissione tra la proprietà e il diritto di edificazione. E' per questo che SUPPONGO che la "cubatura" di tale lotto sia stata già ripartita sugli altri. Si...

E' un po' che non sentiamo @Kristina , spero che sia ancora interessata ad avere dei consigli! Già trovo curioso che un tecnico faccia un riaccatastamento senza aver prima visionato i precedenti edilizi, tra l'altro la rappresentazione grafica risulta pure oggettivamente sbagliata...... Che...

Purtroppo ho solo studiato e mai vissuto la pianificazione urbanistica nella quale si ritrova il caso in esame, quindi faccio fatica a fornire ulteriori utili informazioni. Quello che comunque SUPPONGO, è che il terreno in oggetto venne destinato già in origine a urbanizzazione primaria (quindi...

Funziona così in tutta Italia, non solo a Roma (o almeno così dovrebbe essere). I requisiti igienico-sanitari sono considerati dei principi generali e quindi prerogativa dello Stato, a differenza del Governo del Territorio, passato alle Regioni. Spesso comunque vengono riportati e integrati...

In effetti è un caso curioso, di norma tali terreni venivano espropriati... non è che qualcuno si oppose all'esproprio a suo tempo? Attualmente le regole si sono evolute di molto e si parla di accordi programmatici e di perequazione urbanistica; concetti che difficilmente si possono applicare...

Dipende da quello che è presente nelle planimetrie catastali! Hai dichiarato la conformità dello stato di fatto con quelle, cosa c'è scritto/disegnato sopra? Io la vedo da tecnico, quindi per come la penso sarebbe bene verificare lo stato legittimo dell'immobile ed eventualmente sanare (non...

Dubito che tu possa rivalerti sul Comune per un indice di edificazione che il terreno inquestione aveva già ceduto prima del tuo acquisto, o almeno questo mi viene da pensare da quello chescrivi. Ma perché hai acquistato quel terreno destinato da piano urbanistico a urbanizzazione primaria? E...

Il catasto non è probante, quindi se coinvolge solo questo ambito basterebbe una rettifica al solo catasto (nuovo pratica catastale). Chiaramente dovrete verificare che la signora sia effettivamente la proprietaria e che tale svista non sia stata commessa anche in sede di divisione ereditaria...

Non saprei neanche da dove iniziare a risponderti..... è una situazione che si ripresenta quotidianamente negli ultimi anni e ancora una vera e propria soluzione non la si trova: la grande trovata e far sanare l'intero fabbricato, ma chiaramente non sempre i condomini sono tutti d'accordo...

Per me fanno un po' di confusione definendo "locali abitabili" quelli che normalmente vengono definiti "locali a uso principale". La norma è sempre il D.M. del 5 luglio 1975 e s.m.i. del quale ti riporto l'art. 1 qui sotto: Come vedi per i locali "a uso accessorio" l'altezza può essere...

E' proprio quello che pesavo io..... sinceramente non mi è capitato mai un caso similare, e non mi viene in mente altro per dimostrarne/acquisirne la proprietà.

Questo è vero, infatti ho solo supposto (pensando male!) che tale cantina non fosse legittima..... però, come sempre, si deve andare a verificare in Comune i precedenti edilizi e capire se tale cantina sia legittima o meno. Se risultasse legittima, è bene che il venditore si faccia carico del...