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Non è che parli di collaudo e invece si tratta di un certificato di idoneità statica?

L'agibilità la si può chiedere ancheparziale, relativa all'U.I. e alle parti comuni.

In realtà avevo supposto che la cantina fosse stata costruita asiieme a tutto il resto del fabbricato, e che l'abuso fosse solo formale (mancata rappresentazione in catasto e pratica comunale). Voglio sperare che non si siano messi a scavare in un secondo tempo sotto il proprio appartamento per...

Il geometra va bene, ma quale è il tuo scopo? Nel senso, cosa vuoi ottenere? Se ti basta ottenere l'agibilità, questa la potrai richiedere a sanatoria rilasciata (e ti servirà un tecnico). Vuoi fare causa al venditore? Dovresti prima verificare cosa hai firmato nel rogito.

Quindi dovremmo sapere a cosa si riferisca la pratica di condono. Riguarda tutto l'immobile, cd condono tombale? Ci sono ambienti principali con altezze interne inferiori ai 2,70 m? Senza finestre o con finestre troppo piccole? L'elenco è lungo, e sarebbe meglio far verificare il tutto a un...

Concordo! @Gavega : se acquisti un immobile con abusi edilizi/strutturali e ne dichiari assieme al venditore la conformità nel momento della compravendita, le P.A. considereranno che tali abusi siano stati fatti da quel momento in poi con tutto quello che ne consegue. Pensa solo al fatto che se...

A mio avvio la questione è ancora più complicata, proprio perché il condono è un tipo di sanatoria straordinaria, che può sanare abusi ritenuti insanabili dalla sanatoria tradizionale. Quindi anche dei locali non possedenti i requisiti formali di agibilità per uso residenziale possono essere...

Suppongo che oltre non essere accatastata non sia stata neppure costruita in maniera legittima (con pratica edilizia / sismica). L'unica maniera per divenirne proprietario è quello di farla sanare dagli attuali venditori, e poi acquistarla...... altrimenti sono solo tante beghe!!!

Potrai richiedere l'agibilità (che oggi è una SCIA) a conclusione della pratica in sanatoria a seguito del condono. Se per l'immobile è stata presentata istanza di condono è normale che non la possieda. Sulla possibilità di fare causa non sò risponderti dato che non è il mio campo, però se hai...

Dall'anno scorso è stata tolta la parola prospetti dalla definizione di ristrutturazione edilizia, quindi le loro modifiche possono rientrare nelle categorie di manutenzione straordinaria, restauro e recupero conservativo o di ristrutturazione edilizia. Se, come nel tuo caso, modifichi...

Personalmente inizierei ad andare a trovare il mediatore e a chiedergli spiegazioni del balcone mancante. E' mancante perché non riportato, o è mancante perché fa parte dell'altra U.I. dopo la divisione? Prima di procedere chiarirei per bene che cosa stai acquistando.

Difficile dare una risposta senza leggere le carte, però la situazione non dovrebbe essere così tragica leggendo qua: In realtà il tutto si potrebbe ridurre a un cordolo rompitratta con copriferro ammalorato, che, una volta ripristinato, dovrebbe far rientrare l'allarme! La relazione del...

Non sò, non è il mio campo; si dovrebbe vedere come sia messo l'immobile dal punto di vista urbanistico. Mi pare però strano che sia accatastato come A/10 e per il Comune abbia una destinazione residenziale. Considera che se sarai costretta a cambiare categoria urbanistica ci saranno anche gli...

Detta così non mi sembra plausibile, giusto per il fatto che, almeno teoricamente, la categoria catastale A/10 dovrebbe riferirsi alla classe d'uso urbanistica direzionale, mentre la foresteria dovrebbe comunque far riferimento a una classe d'uso residenziale. Per capirci qualcosa di più si...

Dato che per te è una forma di investimento, se vuoi acquistare un ufficio e affittarlo come tale non cambierebbe tanto..... il problema è che tale destinazione sarebbe solo formale dato che Mi accodo poi alla domanda posta da @Bagudi , quali vantaggi avresti?

Ma poi come lo affitteresti? Come abitazione o come ufficio? Adesso è utilizzato come abitazione? Se è così stattene decisamente alla larga!!!!

Quindi, dato che non è possibile sanarlo, converrebbe che l'attuale proprietario lo facesse sparire! Acquistare un immobile del genere e dichiarare che è conforme alle planimetrie catastali allegate ti coinvolge sostanzialmente come "complice" del misfatto. Inoltre, in futuro, sarai tu a...

Premetto che un'opera è abusiva se non è stata presentata una pratica edilizia/comunicazione PRIMA dell'inizio dei suoi lavori al Comune dove essa sia necessaria. In questo caso sembra che non sia possibile neppure sanare il tutto per come si trova dato che manca il rapporto aero-illuminante per...

Dovresti sperare che sia sostanzialmente tutto in regola: oggi, almeno dalle mie parti, le agibilità le guardano col lanternino, quindi se ci sono delle difformità di qualsiasi tipo è bene che vengano regolarizate prima. Per gli impianti invece dovresti essere a posto, dato che l'immobile già...

Spesso il tipo di depurazione è trattabile con il responsabile del servizio, ce ne sono di differenti tipologie dai differenti costi. Avete già provato (tu o il tuo tecnico) a proporre sistemi alternativi?