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Premesso che per risponderti compiutamente si dovrebbe avere tutte le carte in mano, da quanto hai scritto dovrebbe esistere una servitù per destinazione del padre di famiglia sia carrabile che pedonale a favore del tuo fondo dominante rispetto ai fondi serventi attraversati dalla ex strada...

In linea di massima non ci dovrebbero essere problemi per il ripostiglio

A mio parere è bene che consulti un tecnico locale dato che probabilmente la sanabilità dipende dal regolamento edilizio locale. Come si accede a questo ripostiglio?

Per una sanatoria sarebbe una forzatura indicare 2,40 per il bagno al posto dei 2,37 per poter rientrare nelle tolleranze. Meglio recuperarli davvero quei 3 cm

In realtà è l' esatto contrario dato che l' accertamento di conformità regolarizzerebbe il tutto. I lavori ora non li può fare dato che il suo tecnico pare non voglia presentare la pratica per paura di essere denunciato per falsa asseverazione sullo stato legittimo. A me pare che l' attuale...

Da chiarire se il soppalco e relativo bagno debbano essere sanati o se sia il risultato di un regolare titolo edilizio

A me pare che con queste due sospensive @Andreavo rischi solo di non poter acquistare entro 10 mesi l'abitazione che desidera, poiché se non riesce a vendere la sua casa attuale non estinguerà il mutuo e quindi l'istituto di credito da lui scelto non delibererà il nuovo mutuo. La sospensiva, al...

Voglio sperare che prima del collaudo venga presentata una variante non sostanziale, altrimenti il collaudatore dubito proceda data la totale discrepanza.

Auguri @eldic 🎊🎉🎊

La minor dimensione del fabbricato è sempre in tolleranza

Di certo è responsabilità loro, ma il Comune non contesterà mai un pilastro. In realtà molti progettisti architettonici quando preparano un progetto non si pongono il problema delle strutture o, se lo fanno, le sottostimano. Quando il progetto passa allo strutturista ecco spuntare più pilastri...

La l. 1086/1971 aggiorna solamente il R.D. 2229/1939 aggiungendo le strutture metalliche. La prefettura vistava la denuncia dei lavori e il collaudo. Di norma una copia in originale del collaudo è nell' agibilità mentre una seconda all' ufficio preposto alle strutture. Qui dipende dalle usanze...

Alcuni notai la esigono e non procedono senza se il fabbricato è post 2003. Poi in alcune regioni è il tecnico a dover produrre l'asseverazione e quindi non si prenderà mai la responsabilità di dichiarare legittimo un immobile in questo stato Purtroppo non è obbligatorio salvo norme regionali...

Pare anche non vi possa accedere dal suo appartamento.... Non si sa se risulta accessibile da parti comuni.

Si Puoi acquistarle tu pagandole tramite bonifico parlante ma saranno ivate al 22% e non al 10%. Meglio comunque che ne parli col tuo commercialista per capire come ti convenga muoverti.

Era vistato dal prefetto e una copia allegata all' agibilità e una all'ex genio civile.

Dato che c'è stato un collaudo, qualcuno ha provato a cercare l' elaborato grafico strutturale della denuncia dei lavori? L' agibilità del 1976 dovrebbe contenere almeno 2 copie dell' elaborato grafico della licenza edilizia (uno intonso e uno utilizzato per il sopralluogo).

Per il primo condono era richiesta un' autocertificazione della proprietà proprio in merito allo scarico.

Potresti provare a fare un contratto tipo residence o chiedi al proprietario come intende legittimare la vostra presenza.

Quindi le cose non tornano. Per poter essere classificata come struttura ricettiva deve avere almeno dei servizi comuni di base, altrimenti sono appartamenti come avrebbe più senso. Dubito che la proprietà farà mai un cambio d'uso dato che pare gli convenga affittare in questa maniera o gli sia...