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Per prima cosa si deve verificare la legittimità dell' immobile verificando in comune quale sia la reale destinazione d'uso. Il fatto che il tutto sia accatastato in D2 fa pensare che non sia possibile il cambio d'uso in residenziale. Per curiosità, ci sono servizi comuni? Tipo reception, sale...

Più che affittacamere sembra un residence. La trasformazione dalla classe funzionale turistico-ricettiva a residenziale la si effettua tramite pratica edilizia (da unità abitativa ricettiva ad abitazione residenziale). In seguito si presenta una variazione catastale da D2 ad abitazione...

Quindi la cila è recente e ancora in corso d'opera.... A questo punto verifica anche che sia possibile con il bagno in Comune anche in assenza di società.

È normale se diviene un ambiente di lavoro ma nel tuo disegno manca sempre l' antibagno. Un allaccio da pubblica via con contatore in facciata è da escludere?

Ti hanno riconosciuto subito 🤣 In realtà dipende dalle norme regionali, i comuni non possono intervenire sugli importi. In E-R si parte dai 1000 per la cila in sanatoria fino a una base di 2000 per l'accertamento di conformità.... A crescere

Probabile, però dipende anche da cosa si trova attorno (se sono tutti A4 è facile che resti tale). Dipende anche dalla classe, è aumentata?

Per trasformare il magazzino in laboratorio devi prima presentare una pratica edilizia, forse onerosa, essere a norma (vedrai che ti manca l' antibagno) e a fine lavori presentare la variazione catastale come c/3. Se lo fai solo per avere l'allaccio potresti provare a fare solo la variazione...

Nei comuni montani l' altezza è derogata a 2,55 che ci sono. Se non vi sono precedenti edilizi è corretto basarsi sulla planimetria catastale ma fa prendere con le pinze! Eventualmente pensare a un innalzamento della pavimentazione potrebbe salvare la situazione.

Anch'io ho inserito nella fiscalizzazione il mondo fino a qualche anno fa, poi si è messa di mezzo la magistratura che ha tirato fuori che l' eventuale demolizione della parte da fiscalizzare deve risultare impossibile senza andare a ledere la parte legittima.... E apriti cielo! Non so da voi...

Più che paradosso, non torna proprio. Se potesse essere sanato cosa presenteresti nell' elaborato grafico? In rosso solo l' ultimo tratto di muro o campitesti in giallo tutta la copertura a quota legittima e in rosso la porzione di muro sopraelevato e la relativa copertura a quota non corretta?

Sinceramente nell' eventualità che il sottotetto risulti più alto non credo si possa fiscalizzare l' abuso dato che la sua demolizione non arrecherebbe pregiudizio al resto della struttura e sarebbe comunque possibile ricostruirlo a quota corretta.

Non mi occupo di pratiche catastali ma so che per i diversi ambienti vanno realizzati dei poligoni con colori diversi a seconda della natura del locale. Al rosa dovrebbero corrispondere i vani accessori indiretti comunicanti.

Se hai il catasto sottomano sarebbe utile sapere se la scala è un bcnc o è rappresentata in una planimetria (spesso è bcnc poiché si pagano meno tasse). Bene, ma per la legittimità delle ultime rampe queste devono essere rappresentate nel titolo edilizio. Se non esiste la sezione sulla scala...

Negli anni 60 nei progetti i sottotetti venivano rappresentanti solo in sezione che ne riportava le altezze..... Mai visto una pianta. Al catasto si è iniziato ad accatastarli mi pare negli anni 70 assieme al piano sottostante (di qualsiasi altezza). Poi le regole si sono evolute anche al...

Sono catasti regionali dove ognuno ha il suo nome.... Esistono da meno di 10 anni

Uno che ha tanto tempo libero .... Beato lui!

Non ho parlato di conformità ma della loro assenza/presenza che è bene chiarire da subito in modo tale che l' acquirente ne possa tenere conto per la sua offerta e che in seguito non possa affermare il contrario. Tutto qua.

Non è una difesa ma un'autotutela del professionista poiché è lui che è tenuto ad asseverare ai sensi del 491 del c.p. il rispetto di norme nazionali, regionali e regolamenti locali, anche dei più assurdi che si possano immaginare! A livello nazionale è ammesso in un edificio avere il bagno...

Se chi acquista ha necessità di un mutuo dovrete fare un preliminare o compromesso da consegnare alla banca, quindi è bene che questo contenga una serie di dichiarazioni, come l'assenza di cerificato/autorizzazione all'abitabilità (comnuque da verificare con un accesso agli atti in Comune)...

Intendo che potrebbe essere la copia della planimetria prima che fosse depositata in catasto. Al tempo si chinavano ancora a mano sul lucido e poi si portava quello in catasto. Nulla vieta che siano state fatte delle fotocopie da quel lucido e allegate agli atti. È l' equivalente di estrapolare...