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Esatto

Per le norme tecniche di settore ho sempre applicato la regola vigente al momento dell' abuso, altrimenti il 99% non sarebbe sanabile. Purtroppo ci sono state sentenze ultimamente che estendono la doppia conformità anche alla normativa sismica ..... È stata annullata anche una sanatoria dove l'...

Dovrai fare un accesso agli atti e verificare nei precedenti edilizi depositati in Comune quale sia la destinazione legittima di quello spazio. È probabile che sia un'area comune solo in seguito frazionata per creare queste cantine.

Mai successo

Ti dovrai rivolgere a un tecnico per la pratica edilizia. In quell'occasione chiedi anche se sarà necessaria una pratica sismica o se sarà sufficiente quella edilizia con asseverazione sugli interventi privi di rilevanza ai fini sismici (in Emilia Romagna rientrerebbe).

Potrebbe anche essere passato troppo tempo ed essere scaduta la tempistica per pagare la sanzione per il mantenimento del fabbricato così come realizzato..... Riattivando l' ordinanza di ripristino dei luoghi

E confermo che il mare ancora non è arrivato...

Comunque si scrive senza apostrofo

Da fare verificare al tuo tecnico se ci sono deroghe, soprattutto per le altezze. Il soggiorno poi dovrebbe essere di almeno 14 mq, il tutto salvo deroghe comunali.

Esatto, ma è da tenere a mente che oggi per trasformare un locale in camera questa deve avere almeno 9 mq e un' altezza di 270 cm, con possibilità di deroghe

Nel 1967 quella che chiami sala studio pare sia diventata camera. Comunque il tuo tecnico chiarirà la situazione.

Oltre alla confusione esistono altri casi in cui la servitù può venire a cessare, tra cui la rinuncia dell' attuale proprietario del fondo dominante. Rinuncia che deve essere redatta in forma scritta dal combinato disposto degli artt. 1350, c. 5 e 2643, c. 5 del cc.

Me lo sono perso...

Per essere nullo l' atto non deve riportare gli estremi edilizi del titolo legittimante il fabbricato (in alternativa la dicitura ante'67) o riportare una falsità. Nel tuo caso basta che sia presente la dicitura ante'67 a fare sì che l'atto non sia nullo. Per l'annullabilità dell' atto invece...

Anche perché si è già esposto chiedendone bonariamente la rimozione...

È vero, il codice della strada non si applica alla proprietà privata. Considera che quella strada privata è al pari di un' autorimessa, dove chiaramente puoi lasciare un mezzo anche senza assicurazione. Ma a te perché danno fastidio? Ti rendono più incomodo l' uso della servitù? Questa sarebbe...

Normalmente non si incassa e quei soldi vengono utilizzati per saldare parte delle spese compresi gli onorari.

In questo caso suppongo non abbiano abbastanza liquidità per fare fronte alle spese se gli togli la caparra in anticipo sul mutuo.

Il catasto tavolare è probatorio per i diritti reali sugli immobili, ma per lo stato legittimo può al massimo aiutare nel caso di immobili molto vetusti in assenza di precedenti edilizi.

Fai verificare preventivamente anche che dopo tutte queste fusioni, l'abitazione così risultante non risulti di lusso!