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Si deve presentare una variazione catastale (e relativa planimetria) ogni volta che vari la rendita catastale. Se la destinazione d'uso dei locali è rimasta la stessa e lo spessore della muratura è comunque contenuta entro 50 cm non dovrebbe essere necessaria una variazione. Poi spesso la si...

Intanto verifica se l'edificio sia nato nel 1973 o se in quell' anno sia stata fatta una ristrutturazione di un edificio preesistente. Strano che nel 1973 sia stata creata una sala da pranzo alta 2,45 ml..... verifica quale fosse l'uso oggetto di abitabilità del locale in questione. Dubito che...

Non è comunque certo che quanto visto sia anche legittimo! Almeno uno dei tecnici che hai consultato, ti ha spiegato che prima di avere delle certezze si deve fare un accesso agli atti per verificare i progetti precedenti presenti in Comune? O eventualmente recuperare la planimetria d'impianto...

Dato che si parla di agevolazione prima casa, è possibile che vi fosse già un accessorio classificato come c/2 e che andando a ripresentare le planimetrie ne sia emerso un secondo staccando una cantina/sottotetto dall'abitazione principale perché non direttamente collegate. Solo sul primo c/2 si...

In questi casi sulla visura catastale dovrebbe comparire La riserva 1 nelle annotazioni. Con quella dalle mie parti non si rogita, prima si deve risolvere la mancata concordanza tra terreni e fabbricati. Devo ancora trovare un notaio che non si accorga di tale riserva!

Su questo punto non sono troppo sicuro; a mio avviso i vicini del postante potrebbero non avere una servitù di passaggio sulle sue particelle dato che per accedere alle loro proprietà dispongono di un passaggio di 2,5 metri. Poi per carità, potrebbero anche averla usucapita questa servitù.

In realtà se e quando il postante vorrà vendere parte dei suoi immobili potrà anticipatamente modificare anche la natura di queste particelle, magari mantenendone la proprietà e concedendo la servitù di passaggio. Di certo servirà un tecnico per recuperare le precedenti pratiche catastali, a...

Il postante asserisce che tutto il fabbricato è di sua proprietà.

Mi restano alcuni punti non chiari: hai scritto che risulti intestatario al catasto dell'intera strada..... ma di quali particelle? Immagino di certo delle 1102 e 1995 che però coincidono con metà strada. A fianco in mappa cosa viene rappresentato?

Dai, non lasciarci così sulle spine....

L'unica volta che mi è capitato avevo disattivato la VPN.... poi mai più successo

Aggiungo solo che se la fusione la farai tu dopo il rogito potrai usufruire dei benefici prima casa per gli acquisti solo su un immobile.

Verifica anche se è stata rilasciata l'agibilità con sopralluogo per le autorimesse extra.

Dipende da quanta superficie accessoria sia disponibile.... eventualmente si può anche pensare di toglierne da altra parte.

Ti basterà fare presentare al tecnico di tua fiducia una variante in corso d'opera a seguito di eventuali subentri dei tecnici /imprese iniziali. Niente di strano, dovranno verificare il tutto a iniziare verifica dagli indici e rapporti aeroilluminanti.

Appurato che in comune non sia mai stata presentata una pratica edilizia, vi sono comunque ulteriori archivi da consultare per poter ricostruire lo stato legittimo dell'immobile. Intanto si dovrebbe capire se si tratta di un palazzo all' interno del centro abitato o posto in territorio rurale...

Io mi faccio consegnare pure quelle!

Regio decreto 2229/1939. Resta il fatto che se non si conosce la tipologia della struttura risulta impossibile dare risposte sensate. Da quanto riportato poi pare più si tratti di presentare un certificato di idoneità statica per il singolo appartamento piuttosto che un collaudo statico, che...

Immagino che le abitabilità dei singoli appartamenti non siano degli anni 60 ma posteriori, altrimenti non tornerebbe. I collaudi erano depositati in Comune, vistati dal prefetto e poi una copia inserita nell'autorizzazione di agibilità/abitabilità e una a chiusura della denuncia dei lavori...

Se il vicino vende e si ritrova a fianco degli incivili meglio potersi difendere. Io al contrario propendo sempre per "a ognuno il suo", quindi acquisterei la porzione di passaggio oggi in Comune.