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scusa ma tu come faresti a valutare correttamente le millemila variabili? ti trasferisci armi e bagagli una mese nell'immobile in questione?

come che sia, mi domando come valutare correttamente tutta usa serie di variabili difficilmente ponderabili (e soprattutto difficilmente rilevabili). chessò, la latteria al pianoterra che diventa un pianobar, la palazzina davanti che ti proietta ombra sul balcone 24 ore al giorno, i vicini che...

mah, senz'altro ci sono altri aspetti, diversi da quelli della compravendita, per cui una stima in sé e per sé può avere significato. però, in termini di determinazione del fair value di un immobile... mi sa che ne faccio assai poco.

Valore e prezzo non devono coincidere, se questo si verifica è una casualità La cattiva stima non si misura quindi con la misura dello scostamento fra valore e prezzo ;-) La cattiva stima è quella che non è dimostrabile, ripercorribile e verificabile :cool: usare rapporti mercantili (nella...

mah, capisco anche i problemi della città metropolitana. in effetti penso che, a parte qualche eccezione stracostosa, se vuoi una casa "nuova" devi uscire del centro storico in qualunque città. il vostro problema che uscire dal centro storico per voi coincide quasi con il raccordo anulare, mi sa...

va beh, contenti voi. alcune delle foto che hai postato tempo indietro potrebbero dare anche sul colosseo...sempre cloache rimangono :)

ci credo. ma voglio sperare che a roma non costruisca solo caltagirone :)

si, case "storiche". mi confrontavo a case più moderne...

non faccio fatica a crederci; quelli sono senz'altro appartamenti che costano uno sfracello di spese...

non è detto. se cali i prezzi aumenta la domanda, ma cala l'offerta. la mia piazza non fa ovviamente statistica; io però ho notato come molti immobili di sicuro pregio sono stati ritirati dal mercato.

no, non è istigazione a scavallare. è minacciare di scavallarlo per istigarlo a dare una risposta che, anche se negativa, è comunque dovuta. sei tu il mediatore? perfetto; allora media. io NON DEVO essere messo nelle condizioni di interloquire direttamente con la controparte. ma una risposta...

beh, la "mia" zona di interesse ha un prezzo di 2100/2200 euro sul nuovo (anche se poi il computo dei metri è abbastanza "sportivo"); non credo di avere grandi margini di calo. diverso è ovviamente il centro storico... ma francamente non mi attira più di tanto, a prescindere dai prezzi, che...

si, ne sono consapevole. ma, come ho detto più e più volte, la prima casa per me NON è un investimento; è un bene di consumo. se trovo OGGI quella che mi piace e se posso permettermela senza pregiudicarmi il futuro, non faccio altri conti su "quanto mi potrebbe costare domani". 2-3 anni in più...

come che sia io ormai sono "obbligato" a tasso variabile e conti deposito. voglio comprare casa, se riesco a "trovare la quadra" forse stavolta ci siamo... non sono disposto ad accettare perdite in conto capitale :-\

si è vero, soprattutto se hai fondi "non di proprietà" della banca dove hai il deposito titoli però se il fondi sono quelli della tua banca (come è per la grande maggioranza degli investitori) il problema non dovrebbe porsi...

non ho detto di scavallarlo per "farlo fesso", quanto di minacciare di farlo per dargli la sveglia però, permettimi una considerazione. lui è interessato se la proprietà lo è altrettanto (punto da chiarire), l'intermediario cosa sta facendo? è vero; io non conosco stewecar e non so quanto...

guarda che anche il btp lo vendi oggi e regoli dopo 3 giorni. di contro anche se il btp lo compri oggi regoli dopo tre giorni quindi, volendo, puoi switchare. come che sia secondo me i fondi convengono solo alle banche. oltre alla commissione di entrata o di uscita (palesi e trasparenti) ci sono...

mah, senti, ammetto di non conoscere il regolamento di tutti i fondi, ma di solito vengono venduti con la quotazione di chiusura della giornata in cui viene dato l'ordine e regolamento 3 giorni di valuta... si, ho capito che la scommessa è sul guadagno in conto capitale (aumento dei prezzi)...

ribadisco che io sto parlando di casa da investimento, non di prima casa. anche nell'ipotesi che i prezzi non calino ulteriormente ma rimangano stabili, il rendimento NETTO di una immobile da locare non mi sembra competitivo con quelli di un titolo di stato, per quanto basso questo possa essere.

mah, a me pare che la scommessa di gmp sia quella di provare a comprare a 100 quello che ieri era valutato 250 e adesso quota 200. mi sembra un po' come scommettere sul sassuolo vincente over in casa della juventus, ma tant'è...