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di base, su clientela non propria e quindi non conosciuta la vedo abbastanza dura. non è una "cattiveria"; semplicemente, erogare il 95% oggi pone la banca in condizione di avere una garanzia non capiente nell'arco di 2 anni. non solo: se un mutuatario "di suo" non rischia niente.... beh, si fa...

mah... non sono tanto convinto che una banca sia disposta a pagare per un affidamento così debole in termini di garanzia prestata. come che sia la pagherà caro comunque in termini di spread il cliente, sempre che riesca ad ottenere il finanziamento.... post

"come mi pare" vuol solo dire che, ad oggi, reduci da scoppole terrificanti, la maggior parte delle banche eroga in modo molto più oculato; sia in termini di merito della controparte, che di rapporto LTV. E anche il valore dell'immobile è oggetto di valutazione assai più accurata; ormai non ci...

tralasciando i tuoi modi da bulletto di periferia, da cosa avresti desunto che non conosco bene l'argomento?

chiedo scusa se l'argomento è già stato trattato; ho saltato 3-4 pagine di discussione. A me la frase "salvo buon esito perizia" in luogo del classico "salvo buon esisto pratica di mutuo" lascia molto perplesso; avrei qualche dubbio circa la buona fede di chi l'ha proposta. come che sia la...

io non ho clienti... non sono un intermediario. dico semplicemente che i tempi dei mutui oltre l'80% sono finiti. ad oggi già si fa fatica a trovare chi eroga l'80%.

possibilmente con residenza in paradiso...

sono reduce da una cena con amici; il marito di una amica di mia moglie è muratore. ho così scoperto che di una palazzina che conosco bene, il costruttore ha venduto un appartamento al prezzo che voleva e ha mandato a carte e quarantotto la trattativa per un altro per una offerta inferiore di...

zitto che altrimenti rincarano il prezzo, perché è a risparmio energetico..

eh... prova a rileggerti il thread, se ne hai voglia... e poi vediamo se ne sei ancora convinto :)

però scusate, io faccio finta di essere ingenuo (non mi ci vuole molto impegno). ma spossessarsi di un bene registrato a fronte di un assegno bancario e non circolare? mamma mia... alla faccia della fiducia!

ma siamo sempre alle solite. io non discuto la scelta di vendere al mq né i criteri di calcolo e tanto meno i coefficiente da applicare. tuttavia una volta che le regole sono stabilite, il risultato deve tornare.

chiaro: il debito non è saldato (per quanto, se vogliamo proprio vedere, per negligenza del prenditore). però l'assegno ormai assolve la mera funzione di attestare il debito, ma non ha più la valenza di strumento di pagamento. certo che, sant'iddio.... accettare, per un pagamento del genere un...

e l'assegno è prescritto...

no, aspetta.. se con ultima frase intendi "la prescrizione dell'assegno ovviamente non estingue i diritti del beneficiario; ma l'assegno, in sè e per sè, non è più incassabile se non a fronte di autorizzazione scritta del traente.", quella l'ho aggiunta io! ovviamente il diritto del...

beh, forse sto capendo male. però credo che quello su cui si discute non sia la vostra preparazione o l'utilità. è l'obbligo di avvalersi del vostro operato ad essere messo in discussione.

eh.... lo conosco il documento. è quello per cui i balconi si pesano al 30% (e al 10% oltre i 25 mq), no? mai visto qualcuno applicarli, quei coefficienti...

dico solo che quell'annuncio a 100 (quando ce n'è un altro relativo allo stesso immobile a 80) è gonfiato ad arte per poi proporlo a 80 dando l'impressione di aver spuntato un supersconto. c'è ancora gente che ci prova.... e magari anche qualcuno che ci casca.

LEGGE SULL'ASSEGNO - Regio Decreto 21 dicembre 1933, n. 1736 CAPO X DELLA PRESCRIZIONE Art. 75 Il regresso del portatore contro i giranti, il traente e gli altri obbligati si prescrive in sei mesi dallo spirare del termine di presentazione. Le azioni di regresso tra i diversi obbligati...

altro che non protestabile. trascorsi 6 mesi l'assegno è addirittura prescritto; per pagarlo, la banca deve avere esplicita autorizzazione in tal senso da parte di chi lo ha staccato, altrimenti è, a tutti gli effetti, carta straccia.