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hai presente quel simpatici negozianti che, il giorno prima dei saldi, aumentano il prezzo delle scarpe da 100 a 130 e poi il giorno dopo le mettono in saldo del 30%? ecco... più o meno

e quindi? se reputo che lei mi sia utile, la pago. se ritengo di non aver bisogno dei suoi servizi, grazie per la proposta. come per gli altri professionisti che lei ha citato. ps. non conosco nel dettaglio le leggi europee a tutela della sua categoria; so per certo però che in nessuno stato la...

cioè, secondo te, se io volessi vendere casa mia chessò al mio collega che mi sta di fronte, dovrei obbligatoriamente richiedere l'intervento di un intermediario?

di una azienda a produzione pluriennale? auguri :-p trovati un amico bancario e fatti fare una prima informativa CR... fai prima

scusate se riporto la discussione a un livello più... pragmatico. a prescindere dal rischio di accettare la proposta, a voi sembra plausibile che un costruttore faccia tutto sto cinema (ivi compreso cedere un cespite nuovo per uno usato) al fine di alzare 40.000 euro?

che io sappia, cerved e reag rilasciano una copia cartacea al committente.

anche se è una unità monofamiliare? pensavo che valesse solo per i condomini... in caso non può permutare con il terreno, facendovi seguire quello che c'è sopra?

ancora non torna. se, in caso di mancata vendita di casa tua, la permuta verrà perfezionata comunque, perchè non farlo ora? se la vendono entro i 2/3 anni non cambia loro nulla (hanno in mano il cash) se non la vendono non cambia nulla (hanno in mano casa tua). tutto sto cinema, ivi compreso...

cioè, se ho ben capito. tu firmi il preliminare, cacci 40Keuro subito, e subito vai ad abitare nella villetta, rimanendo però proprietario di casa tua. nel momento in cui loro riescono a trovare un acquirente per casa tua (al prezzo che dicono loro), tu vendi e giri l'assegno a loro che ti...

guarda, in questo caso non ce l'ho con l'intermediario in prima persona; è abbastanza evidente che è in questo caso è il braccio armato della proprietà; ce l'ho con quest'ultima. cioè, voglio dire... è come se io andassi da lui e gli dicessi che, coeteris paribus, voglio il parquet di massello...

la banca non lo decide lei in effetti. si limita a prendere una retrocessione dalla società esterna a cui ha commissionato il servizio :€

guarda, c'è un'unica motivazione a giustificazione, ovvero che è il provider che trasmette direttamente alla banca il flusso informatico dei dati di perizia. se il provider fosse onesto, a secondo incarico dallo stesso committente sullo stesso bene, dovrebbe applicare uno sconto assai corposo...

posto che sono certo che la permuta sarà contestuale, i 40.000 glieli dai ora o al rogito? io fossi in te proporrei una cosa diversa. permuta ora alla pari. i 40.000 li dai alla ditta, in qualità di appaltatrice, per completare quella che è la TUA casa. nel mentre rimani in quella che è...

ti confermo che la perizia ormai è affidata a società di perizia esterne (Crif come già detto, o reag o cerved). viene richiesta dalla banca, che impone QUEL provider, ma il committente risulta essere il mutuatario. la cosa tragicomica è che, in caso il mutuo non vada con quella banca, una...

beh, si. la percentuale di intervento è calcolata sulla stima del perito della banca (ormai quasi sempre una "terza parte"). quindi attenzione, soprattutto se quanto andate a chiedere alla banca è una percentuale rilevante del prezzo di acquisto.

posso permettermi un consiglio, a questo punto? dritti filati in banca, per valutare se il mutuo ve lo danno. attenzione soprattutto a capire quale sia la percentuale massima di intervento; può darsi che, a prescindere dal rapporto rata/reddito, la banca non voglia finanziare più del X%...

uh... ma sono obbligatorie? a me non le hanno mai chieste, io non le ho mai rilasciate...

esatto. quello che mi fa girare le scatole è che credo di aver capito cosa ha in testa il costruttore (che per altro, non deve nemmeno ammortizzare il costo del terreno; è della sua famiglia da 3 generazioni). il fatto è che quando ha presentato il progetto aveva in mente di fare 3 piani fuori...

basta farsi rilasciare fidejussione escutibile "a semplice richiesta".... (e se una banca è disposta a rilasciare un pezzo di carta del genere in questo periodo, sta tranquillo che il soggetto è solido).

se è pronta consegna, ergo invenduto, sta tranquillo che un motivo c'è. per inciso, in 10 anni il costruttore è il primo che ha offerto fidejussione bancaria.