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Antonella65, al di la delle debite autorizzazioni ti chiarisco una aspetto: ipotizza di dar retta al venditore ed all'ai (stare zitti all'atto notarile) con il dl78/2010 in vigore dal 1°luglio l'atto è nullo perchè quanto risulta dalla planimetrie catastali è diverso dalla realtà... ovviamente...

provincia di Trento: vendita 2 % locazioni 1/12 canone annuo realtà: vendita dall'1 al 3% locazioni tra 1/12 ed 1/10 del canone annuo

Tieni presente che un immobile privo del certificato di abitabilità/agibilità può comunque essere compravenduto a patto che non sia abusivo, che gli impianti siano certificati, e quindi il rilascio successivo del certificato predetto sia una formalità. Il controllo principale lo puoi fare...

concordo in toto con roberto!

per la proposta di acquisto registrata e -mi auguro-contenete tutti gli elementi obbligatori previsti dal dl 122/2005, stipulare poi -successivamente- il compromesso è una mera formalità in quanto la proposta di acquisto è già un preliminare a tutti gli effetti. TIeni presente che se mancasse...

Sbrigativamente a causa delle scarse informazioni: per modifiche di questo genere devi ottenere l'autorizzazione per lavori edilizi rilasciata dal comune ed eventualmente (se le modifiche intacchino le parti comuni) ottenere l'autorizzazione dai comproprietari, altrimenti ciò ricade in abuso...

procura anche x l'acquirente eccetto che per il coniuge (in comunione legale dei beni) che pur firmando solo lui l'atto di acquisto fa andare in capo anche all'altro coniuge il diritto di proprietà in -appunto- comunione legale.

se l'atto è coerente con le dichiarazioni è valido ed efficace, ma se le parti (in accordo) attestano dichiarazioni non vere ossia mendaci l'atto è nullo. Se l'abuso urbanistico è occorso successivamente al trasferimento del dir.prop. è ovvio che la sanzione ricardà sul nuovo proprietario...

Se non ho capito è perché probabilmente non ti sei spiegata e non hai risposto alle domande di chiarimento che ti ho posto, dopo di che: 1) se chi vende sa quello che fa perché chiedi consigli? mah... 2) se le risposte che ti vengono date non ti piacciono perché ti stizzisci? Se il tuo intento...

francesca: se un immobile è costruito in toto po in parte senza le debite autorizazzioni è un immobile abusivo e quindi l'eventuale atto di vendita è nullo. Ripeto senza se e senza ma. Se poi vuoi capire cos'è la nullità e chi la può richiedere ti chiarisco: la nullità del contratto determina il...

Chiariscimi un fatto: il sottotetto di cui parli è un locale con le finiture di una mansarda quali, bagni, cucina, impiantistica etc? Aggiunto dopo 10 minuti : Giriamo attorno ad un fatto: se il sottotetto è un accatastato come soffitta (e così è nella realtà) nessun problema per la...

beh, 170 neuri... non potevo aspettarmi molto, comunque grazie Oris... personalmente già il virtual tour lo avrei usato poco, magari in casi particolari, ma addiritture il 3d... al momento penso sia meglio la buona vecchia visita di persona, funziona sempre e rende meglio! D'altronde le...

grasssssie per il consiglio, non la avevo ancora provata ma se mi dici accossì...

va beh... dire che la vendita di un immobile con caratteristiche diverse da quelle oggetto di licenza o concessione non da nullità dell'atto e proprio bella: per esempio che estremi di concessione vengono citati in atto? quelli per cui è stato autorizzato il sottotetto e non la mansarda... per...

Sembra competitivo, partendo dal presupposto che gli 85-90k siano riferiti alla valutazione media attuale. Comunque, non per partito preso, ma per esigenze pratiche (visto che non hai dimestichezza) affidati ad un ai e studiane le mosse; pretendi di prendere assieme le decisioni e fai...

Atto NULLO per illiceità dell'oggetto! Stop! Diffida di chi ti dice che lo fanno in tanti, se in tanti si buttano dal ponte lo fai anche tu? E' stata fatta anche una legge specifica in materia di trasferimento di immobili anche per combattere le cessioni di imm.abusivi... e qui alcuni si...

allora è un immobile abusivo, l'atto di compravendita è NULLO, e se gli gira chiunque può far valere la nullità dell'atto! ...ps non puoi nemmeno abitarlo e trasferirci la residenza...

Il diritto di abitazione è un diritto reale minore: se sei TU titolare del diritto, non puoi acquistare altre abitazioni nello stesso comune con le agevolazioni. Se il dir.abitaz. è intestato a tua madre tu non figuri come titolare di diritti reali e puoi acquistare nello stesso comune un...

non mi è chiaro... :shock: fosre sono io che "no entiendo" infatti non dico "acquistato" ma "acquisito"

nell'immobile di cui sei titolare della nuda proprietà non puoi portarci la residenza almeno che contestualmente tu ne sia possessore o mero detentore... (l'usufrutto è di tizio che ti ha dato l'immobile in locazione, comodato, oppure ancora l'usufrutto è di tua madre e ci andrete ad abitare...)