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Chiedi una risposta chiara e un consiglio ! E' molto semplice NON acquistare quella casa. Le difformita' nel tuo caso non sono solo catastali, ma edilizie ( cd. abuso edilzio !) Devi verificare lo stato di fatto con la planimetria di progetto allegato al Permesso di Costruire . Se acquisti...

Se ha esercitato la attivita' di mediazione per conto della agenzia non ha diritto ad alcun compenso, certo che se cosi' fosse ha operato da abusivo e la agenzia e' sanzionabile dalla CCIAA perche' ha delegato le proprie funzione ad una persona non iscritto al Ruolo. Parli di un "contrattino"...

Passi l'obbligo della Certificazione Energetica ma che a carico di noi Agenti Immobiliari ( come ha previsto al Regione Lombardia) venga emessa una sanzione anche di 5.000 .euro se non viene citata la classificazione energetica su un annuncio immobiliare mi sembra un po' pesante. A parte che bastava prevedere...

Un consiglio da un Notaio non fa certo male, ma non andrei dal notaio che ha stipulato l'atto !

Dobbiamo rassegnarci (purtroppo !) Prima di porre in vendita un immobile noi Agenti Immobiliari ( ma anche i privati) devono far predisporre i Referti Tecnici di Conformita', e io dico anche il Referto Notarile sulla provenienza dell'immobile. Personalmente sostengo che questi acccertamenti NON devono...

Se effettivamente esiste la difformita' ( c.d. abuso !) e' opportuno concordare con l'acquirente una possibile sanatoria , l' adeguamento catastale, pagando i relativi oneri e spese. Sulla dichiarazione falsa nell'atto pubblico non c e' nulla da fare, importante e' non andare in causa altrimenti...

La iscrizione per l'inizio attivita' deve essere presentata la R.I., mentre i moduli all'Ufficio Albi e Ruoli della CCIAA, di norma due uffici separati.

Dipende dalla CCIAA ! A mio parere prima ci si deve iscrivere al Ruolo e poi richiedere la iscrizione nel Registro Imprese. Mancano ancora i regolamenti attuativi del Dgs 59/2010 quindi il Ruolo e' ancora attivo.......... e comunque regnano molte incertezze nelle CCIAA.

Corretto :ok: Aggiunto dopo 1 : [QUOTE=Luciano Passuti; Le risposte nel quesito

Non deve chiudere il rapporto di lavoro ma solo cambiare le mansioni da meramente amministrative ad attivita' di mediazione inserendo il dipendente nel quadro e giusto al'interno del CCNL

A norma di legge si applica l'art. 1758 del C.C. ! Poi ci sono le regole del codice deontologico se iscritti ad una Federazione di Categoria e............poi la buona abitudine di mettersi d'accordo prima di iniziare e condividere una collaborazione di lavoro, possibilmente in forma scritta.

La qualita' di dipendente di una agenzia immobiliare NON e' incompatibile con l'iscrizione al Ruolo Mediatori, anzi chi opera l'attivita' di mediazione nell'ambito di una agenzia , anche se con un contratto a tempo indeteminato, determinato o Co.Co.Pro. DEVE essere iscitto al Ruolo camerale. Per...

A mio parere teniamoci stretta questa legge 39/89 ( fin che si puo' !!!!!!) la quale ci permette liberamente di operare da mediatori bilaterali o da mandatari. In particolare nell'ambito dei privati non credo che in Italia siamo pronti a trasformarci tutti da mandatari come in Francia dove le...

Mi permetto di darti un consiglio personale ! Vai dal TUO notaio chiedi che faccia le visure ipotecarie e catastali e con l'occasione che ti faccia anche il preliminare e che lo vada a registrare. Fatti inoltre spiegare dal notaio anche l'ipotesi e le motivazioni della eventuale trascrizione...

Per me arriviamo a Natale !!!!!!!!!!!!!

BUONNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN ! compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno::compleanno

Il Ruolo Mediatori e' abolito dal Decreto 59/2010 ma non essendoi ancora uscito il Regolmento Attuativo ( chissa quando uscira' !!!!!:wall:) nulla e' cambiato, il ruolo e' ancora attivo, infatti ancora oggi le CCIAA iscrivono nello stesso, ma con la SCIA, i nuovi agenti immobiliari. Quindi nei...

Le proposte di acquisto nella modulistica Fiaip sono corrette per questi motivi: - la proposta non accettata non e' certo un preliminare di preliminare e quindi e' valida - alla accettazione la nostra proposta diventa il preliminare di vendita. Aggiunto dopo 4 minuti : Tutto ben fatto, ad...

La mediazione occasionale o discontinua e' vietata dalle legge 39/89 - art. 2 ; comma 4°, senza la iscrizione nel Ruolo Mediatori presso la CCIAA !

Se propongo di promettere di vendere non e' un contratto conluso e quindi NULLO !!!!!!!! Famosa nullita' del " preliminare di preliminare " dichiarata dalla S.C. di Cassazione Scusate ma quante volte lo dobbiamo dire e scrivere ??????????????? :wall: