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In difetto di accordi intervenuti in sede di stipulazione del contratto di locazione, il pagamento a mezzo assegno (bancario o circolare) del canone di locazione è possibile solo se viene accettato dal locatore senza contestazioni di sorta. Secondo la Cassazione, assegni e vaglia postali sono...

L’Agenzia delle Entrate Napoli2 esprime l’avviso che, in sede di tardiva presentazione (dal 31° al 365° giorno di ritardo) del mod. 69 in sede di proroga di un contratto di locazione già registrato e assoggettato, in corso di rapporto, a cedolare, la sanzione (3,75%), debba essere calcolata...

Come sempre bisognerebbe esaminare il contratto per una risposta più precisa. Ti anticipo subito che mi piace più il Barolo che il vino dei Castelli. Comincio dal piatto forte: la fideiussione. Sulle garanzie fideiussorie e figure affini, mediante inserimento a contratto di una clausola...

In ordine al trattamento tributario della cessione di un contratto di locazione immobiliare, è sufficiente presentare all’Agenzia delle Entrate copia dell’attestato di pagamento dell’imposta di registro (mod. F23) + mod. 69 (salvo delega, in sede di cessione, è sufficiente compilare i primi due...

L’istituto della cosiddetta remissione in bonis consente di sanare alcuni errori di natura formale in riferimento alla mancata presentazione del mod. 69 all’Agenzia delle Entrate (tale istituto è applicabile alle sole comunicazioni da effettuarsi all’Amministrazione finanziaria, di conseguenza...

Non occorre presentare il mod. 69 per confermare la scelta per la cedolare in decorrenza delle annualità contrattuali successive al 2011: in verità, tale adempimento non era neppure dovuto nel 2012, nonostante il direttore del’Agenzia delle Entrate Attilio Befera sostenesse il contrario, ma si è...

Per entrare in un appartamento condiviso con altri conduttori subentrando ad uno di essi in un contratto di locazione, senza rischiare qualche strascico, è opportuno sottoscrivere un atto di cessione parziale (chi va via cede a chi subentra la sua quota di contratto), in sostanza, un atto in cui...

Ciao MauryMaxx! :) Mi devi scusare, ma la tua impostazione nasce sbagliata ab origine. Il modello SIRIA è l’unico modello telematico utilizzabile per registrare un contratto assoggettato al regime alternativo all’IRPEF, denominato “cedolare secca”. L’entrata in cedolare si ufficializza in...

Salvo, a livello locale, espresso divieto contrario, possono certamente le parti, nell’ambito della loro autonomia negoziale, stabilire pattuizioni individuali che deroghino i valori minimi delle fasce di oscillazione dei canoni di locazione convenzionata. Ciò non dovrebbe comportare strascichi...

Ciao g.cappello! :) Ti rimando qui: http://www.immobilio.it/threads/per-contratto-di-locazione-commerciale-%C3%A8-possibile-prevedere-in-contratto-un-aumento-del-canone-per.9913/

E’ una interpretazione (che in parte condivido) meritevole di essere sottoposta al giudice competente. Vedo che non sono la sola a ritenere che il contratto in questione sia viziato da clausole inconciliabili e la cosa mi conforta. Penny:amore:

Il contratto in questione (art. 2, comma 3, legge n°431/1998) pare configurarsi come un contratto plurilaterale in solido (il termine “conduttore/i” va inteso come insieme dei singoli conduttori), sia pure normato - in corso di rapporto - con un accordo interno per quote differenziate di canone...

Il contratto di locazione stipulato da uno solo dei comproprietari dell’appartamento esplica effetti anche nei confronti di coloro che non compaiono tra i soggetti stipulanti il contratto stesso, essendo, comunque, questi ultimi tenuti a dichiarare ai fini IRPEF o cedolare secca la quota-parte...

Se ti riferisci al # 9, il rimborso dell’imposta di registro, in caso di risoluzione anticipata di contratto, è dovuto solo nel caso in cui si sia optato, in regime ordinario, per il pagamento in un’unica soluzione, calcolata sul corrispettivo dovuto per l’intera durata del contratto (mod. F23...

Non esiste la possibilità di annullare un preesistente contratto di locazione registrato: infatti il “contratto di locazione” non è ricompreso fra i tipi di modello annullabili (mod. F24, Unico, 730 ecc.). Il software “Contratti di locazione” è impostato in modo da segnalarti l’errore solo se...

Gli allegati costituiscono sostanzialmente documentazione esterna al contratto (sia pure a corredo dello stesso), soggetta ad imposta. Mentre una planimetria, un disegno, un modello (art. 28 della Tariffa, Parte seconda allegata al DPR 642/1972) non può essere ricompreso all’interno di un...

Mi perdonerai se, questa volta, invece di ricollegarmi a qualche circolare o risoluzione dell’Agenzia delle Entrate, per rispondere ai tuoi quesiti, sperando di farti/vi cosa gradita, riporto alcuni brevi stralci di un saggio (“Disciplina dell’imposta di bollo” reperibile in rete) di Claudio...

L’opzione deve essere effettuata entro il termine di versamento dell’imposta di registro (che non andrà versata), utilizzando unicamente il modello 69 (l’opzione ti vincola per la durata del residuo periodo di contratto). Nel Quadro A: * DATA DI STIPULA/ADEMPIMENTO: indica la data di inizio...

So di esprimere un’opinione minoritaria, ma, a mio avviso, il comportamento tenuto dall’Agenzia delle Entrate è corretto. L’art. 3, comma 2 del D.Lgs. n°23/2011 prevede che la cedolare secca è “sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché...

Ciao Irene! :) Penso che il soggetto (persona fisica) che subloca non possa applicare la cedolare secca, nemmeno se il sublocatario lo usa a fini abitativi (il nuovo regime fiscale non si applica ai contratti di sublocazione, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi...