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Riguardo l’attività di odontotecnico, la Corte costituzionale, con sentenza n°423 del 2006, ha precisato che l’attività in questione rientra nella disciplina delle professioni sanitarie e non nella disciplina dell’artigianato. Ora, gli artt. 35 e 41 della legge n°392/1978 ricomprendono le...

Suppongo stiamo parlando di un contratto ad uso abitativo. Elemento qualificante secondo il dettato legislativo (art. 6 legge n°392/1978), è la convivenza stabile e abituale dell’erede con il de cuius, vale a dire una comunanza di vita preesistente al decesso per un lungo lasso di tempo (tale...

Quoto karuba. Ricevere la lettera raccomandata di recesso ad esempio il 20 marzo non significa necessariamente che il conduttore rilascerà l’immobile il 20 settembre. Premesso che la comunicazione, per essere efficace e adeguata allo scopo, deve contenere la data di cessazione del rapporto, la...

L’art. 1335 del cod. civ. recita: “Presunzione di conoscenza. La proposta, l’accettazione, la loro revoca e ogni altra dichiarazione diretta ad una determinata persona si reputano conosciute nel momento in cui giungono all’indirizzo del destinatario, se questi non prova di essere stato, senza...

In merito al versamento dell’imposta di registro per i contratti transitori ordinari, qualora la durata del contratto sia frazionata, ossia comprenda solo alcuni mesi o parti dell’anno, occorre (per evitare possibili contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate) effettuare anticipatamente...

E’ assai dubbio che nel caso in questione si sia dato corso ad un contratto di comodato verbale senza termine di durata, considerata l’entità (tutt’altro che simbolica) del contenuto economico della transazione intervenuta tra le parti: appare più verosimile (ma ciò può stabilirlo solo un...

Gli effetti della dichiarazione di recesso si producono alla scadenza dei sei mesi di preavviso, ricordando che essendo tale dichiarazione un atto unilaterale recettizio, regolato dagli artt. 1334 e 1335 cod, civ., i sei mesi decorrono dal momento in cui il locatore ha ricevuto la dichiarazione...

Ciao gio! :) Ho letto, or ora, il tuo post. Ti rispondo in siffatta guisa: dipende se i genitori convivono o meno con la figlia. Se, come mi pare di capire, non convivono con lei (che abita altrove), la soluzione di Tobia, in tale fattispecie, non è praticabile. Ergo, dirigi su soluzione di...

Mah…è difficile dare una risposta esauriente e precisa senza esaminare in dettaglio, come dici tu, tutta la documentazione prodotta (contratto di locazione + scrittura privata + accordo di riduzione di canone): con tutte le cautele del caso, ciò che sembrerebbe emergere dalle informazioni...

Quoto karuba. In merito all’obbligo o meno di registrare un contratto di comodato, l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 06/02/2011, n°14/E, ha precisato che occorre distinguere tra contratto verbale di comodato e contratto scritto di comodato. Riguardo i primi (sia di beni mobili che...

L’opzione dal 2013 non obbliga all’acconto. Con riferimento all’anno 2013 (anno diverso dal 2011: si veda la precisazione conclusiva), a decorrere dal quale, per la prima volta, viene esercitata l’opzione per la cedolare, non sussiste alcun obbligo di provvedere al considerato adempimento, nel...

Ciao martina! :) Il contratto di locazione non determina la residenza: se il conduttore vuole trasferire la residenza nell’immobile locato, può farlo liberamente, altrimenti può lasciarla dove ha la sua abitazione principale. Il DM 30 dicembre 2012, con riferimento ai contratti art. 5, comma 1...

La situazione è piuttosto confusa e renderebbe necessario leggere il testo del contratto per una risposta più precisa, in particolare per verificare se per i quattro iniziali conduttori le condizioni di recesso possano essere o meno considerate disgiuntamente. Dalla illustrazione sembrerebbe che...

Al contribuente non è richiesta la compilazione del quadro C (Dati descrittivi dell’atto) del mod. 69: per i contratti di locazione questo quadro viene compilato dall’ufficio competente (nulla vieta, comunque, al contribuente di compilarlo, se è in grado di farlo). N.ORD. = a ciascun codice...

Guarda qui: http://www.immobilio.it/threads/contratti-concordati-obbligo-di-residenza.25863/#post-272046 http://www.immobilio.it/threads/locazione-ad-uso-transitorio.25743/#post-270254

E’ qualificabile come locazione ad uso diverso dall’abitazione anche quella avente per oggetto un immobile urbano destinato ad una attività ricreativa o culturale, attività che rientra tra quelle elencate all’art. 42 della legge n°392/1978, cosicché il relativo rapporto locativo gode anch’esso...

Mentre l’orientamento in dottrina è nel senso della piena validità ed efficacia del recesso legale privo dell’indicazione del grave motivo (pur in presenza di autorevoli voci fuori dal coro), la giurisprudenza prevalente è orientata nel senso che il conduttore abbia l’onere di specificare i...

Si risponde nell’ordine: 1. Errato codice tributo (01/04/2010; 01/04/2012): l’Agenzia delle Entrate, con risoluzione 26 maggio 2000, n°73, ha chiarito che in tale fattispecie occorre presentare una istanza di correzione dell’errore “all’ufficio periferico il cui codice è stato indicato nello...

Per quanto riguarda la certificazione energetica, il decreto del ministro dello Sviluppo economico del 22 novembre 2011 ha abrogato l’autodichiarazione del proprietario in classe G.

Soltanto al titolare del contratto d’affitto, come contraente, spetta la qualità di conduttore (che, in assenza del convivente non conduttore, dovrà farsi carico di tutte le obbligazioni contrattuali, canone di locazione e spese condominiali comprese), con esclusione di altri soggetti con lui...