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Giusto per fare la solita guastafeste...:fiore: E’ vero che la sanzione per omessa o tardiva registrazione o comunicazione, indipendentemente dal pagamento o meno della relativa imposta (in merito a quest’ultimo aspetto esistono, in verità, diverse scuole di pensiero: il locatore potrebbe aver...

Ciao francy! :) Con colpevole ritardo (spero di non essere fuori tempo massimo) ti rispondo che né la legge (Dm 30 dicembre 2002) né l’ultimo accordo territoriale (sottoscritto il 18 maggio 2009) escludono la locazione a persone giuridiche, società commerciali o enti di fatto, in qualità di...

Se stiamo parlando di locazione di un immobile di tipo abitativo (il Fisco non rileva l’utilizzo effettivo, ma la classificazione catastale, ossia il Gruppo A e relative pertinenze, con esclusione A/10: vedi, in tal senso, la premessa alla circolare 4 agosto 2006, n°27, pag. 2, dell’Agenzia...

Se stiamo parlando di un contratto ad uso diverso dall’abitativo che preveda la rivalutazione del canone, la legge di riferimento è ancora la legge n°392/1978 che non consente di derogare al nuovo art. 32 novellato dal DL n°12 del 1985 (art. 1, comma 9-sexies), che non prevede l’aggiornamento...

Il CNF si è espresso. L’avvocato può assumere l’incarico di amministratore condominiale in quanto "l'attività di amministratore di condominio si riduce alla fine all’esercizio di un mandato con rappresentanza conferito da persone fisiche, in nome e per conto delle quali egli agisce e...

La possibilità di variazioni in aumento in relazione ad eventi oggettivi e prederminati a monte (del tutto diversi e indipendenti rispetto alle variazioni annue del potere d’acquisto della moneta), con contestuale accordo con il quale se ne prevede una riduzione per i primi anni, deve ritenersi...

Riguardo la compilazione dei modelli 69 (Quadro B) e F23 (Dati anagrafici: Campi 4 e 5), in caso di cessione di contratto, non esiste un comportamento uniforme da parte dei vari uffici territoriali delle Entrate. Le modalità di compilazione più frequentemente utilizzate sono sostanzialmente due...

Vi ricordate il tormentone del 2012? “Conferma cedolare o non conferma cedolare, questo è il problema...” beh, dopo un anno di tentennamenti e contorcimenti vari (a cosa è valsa la circolare n°20/E/2012, se poi viene disattesa?), il direttore centrale Servizi ai contribuenti Paolo Savini chiude...

Non capisco cosa intendi per “senza tener conto del contratto”. Comunque, riguardo al contratto di un anno a canone libero: a) contratto per finalità turistiche: art. 1, comma 2, lettera c), legge n°431/1998 e D.Lgs. n°79/2011 (in parte abrogato); b) contratto per foresteria: non esiste una...

E’ vero che la serie è digitabile, ma se premi invio non l’accetta in ricezione perché la serie non è valida: SIRIA e IRIS sono procedure ovvero programmi semplificati “in conflitto” (tecnico e/o fiscale) con altri programmi standard non semplificati. Cosa significa ciò? Significa che se io uso...

Purtroppo, se hai registrato un contratto con SIRIA & IRIS, non è possibile utilizzare successivamente il SW 9.4.6 (previsto per il solo regime ordinario) per gli adempimenti successivi, perché detto software non intercetta quella particolare serie prevista per SIRIA (3P) e IRIS (3I). Pertanto...

Salvo esame più approfondito del caso in concreto, il difetto in questione non impedisce la valida costituzione di un rapporto locativo, perché tale vizio non rende l’oggetto del contratto illecito, non ravvisandosi, in tale omissione, l’ipotesi di nullità del contratto per impossibilità...

Io vado per questa strada (la meno frequentata). SOGGETTO POSSESSORE DI PIU’ DI 10 IMMOBILI L’obbligo di registrazione telematica per un soggetto possessore di più di 10 unità immobiliari (da computare abitazioni, uffici, negozi, cantine, magazzini, garage ecc.) sussiste. Tale obbligo...

L’opzione per la cedolare non può essere esercitata nel caso di immobile abitativo per natura, ma destinato ad uso diverso (strumentale per destinazione): è il caso, per esempio, del privato che concede in locazione un immobile di categoria A/2 a un soggetto che lo adibisce ad ufficio. Sono...

Alla scadenza definitiva del contratto, cioè dopo otto anni (quattro + quattro), se il contratto in cedolare viene rinnovato per altri quattro anni e se il locatore, in tale occasione, esercita nuovamente l’opzione per la cedolare, tale opzione vincola il locatore all’applicazione di tale regime...

Ai sensi del DM 30 dicembre 2002, la tabella analitica (contenuta nell’allegato G degli oneri accessori e dei soggetti che li devono sostenere) si applica espressamente ai contratti di tipo agevolato, transitorio e per studenti universitari. Nulla vieta, tuttavia, alle parti che pongono in...

Non può optare per la cedolare secca il locatore che concede in locazione un immobile utilizzato dal conduttore in parte come civile abitazione e in parte per attività di lavoro autonomo. Lo precisa la circolare n°26/E del 1° giugno 2011: “Sono altresì esclusi dall’applicazione della norma in...

Ciao Gaetano! :) Una volta esercitata, l’opzione per la cedolare da parte del locatore varrà per tutta la durata residua del contratto, salvo revoca (da esercitarsi in decorrenza di ciascuna annualità contrattuale successiva, entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro...

Per i contratti a canone “libero” (4+4, turistico, commerciale ecc.) non esiste una tabella decisa per legge (come per i contratti agevolati). La legge n°392/1978 non prevede alcun particolare tipo di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, che è rimessa alla libera determinazione...

La cessione del contratto di locazione stipulato ad uso non abitativo trova nella legge n°392/1978 una disciplina diversa da quella dettata dal codice civile. Perché possa cedersi il contratto di locazione o sublocare l’immobile, anche senza il consenso del locatore, la norma (art. 36) richiede...