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Non so come se l’è cavata Fichico all'Agenzia delle Entrate di Bologna, ma ti posso dire, per esperienza diretta, come se l'è cavata Pennylove all'Agenzia delle Entrate di Modena. Fine dicembre 2012. Porto in registrazione un contratto di locazione ad uso abitativo a canone concordato in...

Lo sapevo…. :wall: Non si sfugge al proprio destino….:mrgreen: lo sai, Limpida, che questo post mi costerà due ore dall’analista, vero!? :D Vabbe’, tanto paga il Custode, no? :roll::fiore: Ma non esuliamo dall'argomento in dibattito. Cara Cristina, non posso che confermare quanto scritto da...

O la va o la spacca. Facilmente la spacca.

Solitamente nell’intestazione del contratto, in caso di pluralità di conduttori, dopo averli singolarmente elencati, si scrive “di seguito denominati conduttore”. Con tale frase si intende che l’insieme dei conduttori è responsabile in solido è unitariamente nelle obbligazioni contrattuali...

Se è l’insieme dei coinquilini a comporre la figura del CONDUTTORE, vuol dire che il recesso dal contratto, art. 5, comma 1, legge n°431/1998 può essere dato solo da tutti e due i conduttori cointestatari del contratto e il recesso dell’uno vale anche per l’altro (solo il contratto transitorio...

Né il DM 30 dicembre 2002 né l’accordo territoriale per la città di Carrara contengono obblighi o divieti di avere o meno la residenza nel comune dove è situato l’alloggio locato: con o senza la residenza, il contratto transitorio rimane ugualmente valido, e l’accertamento della transitorietà...

Ciao Albe! :) L'argomento è stato trattato qui: http://www.immobilio.it/threads/per-contratto-di-locazione-commerciale-%C3%A8-possibile-prevedere-in-contratto-un-aumento-del-canone-per.9913/page-3

E’ possibile apportare modifiche contrattuali in un contratto di locazione, presentando all’ufficio del Registro una scrittura privata in bollo per la registrazione e copia del mod. F23 (cod. trib. 109T; 67 euro). Nutro qualche dubbio che sia possibile fare altrettanto per un contratto di...

Ciao Rossella! :) Pur trattandosi di un motivo di transitorietà non esplicitamente contemplato dall’accordo locale per la città di Carrara, i conduttori possono stipulare un contatto di locazione a uso transitorio, a norma dell’art. 5, comma 1, della legge n°431/1998, con durata pari al tempo...

Sul mercato vi sono prodotti assicurativi di ogni tipo che garantiscono il locatore sia dalla morosità del conduttore nel pagamento di canoni e spese, sia da eventuali danni all’immobile. Ma c’è un aspetto importante da considerare: non tutte sono escutibili a prima richiesta e il rimborso...

Giusto per alimentare le braci … La Suprema Corte (14/07/2009, n°16382) ha precisato che l’intermediario può svolgere la propria attività sulla base di un vero e proprio mandato (anche se nella pratica è a volte difficile distinguere tra mediazione e mandato, quando l’intermediario agisce su...

Ciao Irene! :) Trattandosi di cessione a titolo gratuito (in sostanza, senza corrispettivo), non devi inserire l’eventuale corrispettivo versato per la cessione (ad es. acquisto a titolo oneroso dietro corrispettivo). Per il trattamento della cessione dei contratti di locazione, vedi circolare...

Il contratto di natura transitoria (ordinario o per studenti universitari) è una particolare tipologia di contratto per uso abitativo. Se la fattispecie a cui ti riferisci riguarda la locazione di un A/10 o di un C/1, il discorso prende una piega diversa. Per fortuna ci viene in soccorso il...

In tale fattispecie non lo ritengo necessario.

La risposta è negativa. I contratti transitori (ordinari e per studenti universitari) sono previsti dall’art. 5, comma 1 della legge n°431/1998 e sono disciplinati: a) prima dal DM 5 marzo 1999 e poi dal DM 30 dicembre 2002 che detta le condizioni e le modalità per la stipula di detti...

Ciao ozneten! :) Trattandosi di cambio di titolarità di un contratto di comodato a seguito di donazione, non sono connessi adempimenti particolari nei confronti dell’ufficio del Registro, in quanto il contratto di comodato originario è ancora in essere e conserva la sua validità fino alla...

In assenza di diverse pattuizioni contrattuali, il comodante può decidere di recedere dal contratto, in qualsiasi momento, anche prima del termine pattuito. In particolare, a norma dell’art. 1809 del cod. civ., “il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto...

Se la domanda si riferisce alla possibilità di aggiornare annualmente il canone sulla base della variazione del costo della vita accertata dall’ISTAT, posso risponderti che si deve controllare quanto è previsto nel contratto. Se, invece, ti riferisci alla possibilità di aggiornare le tariffe...

Il presente adempimento è stato abolito ad opera dell’art. 2 DL 20 giugno 2012, n°79. Tale comunicazione è stata assorbita dalla registrazione del contratto a decorrere dal 21 giugno 2012, data di entrata in vigore del Decreto. Continua a rimanere solo la “Comunicazione di ospitalità”...

Hai perfettamente ragione Bianca, il secondo esempio presenta un errore di calcolo (sono io che mi sono persa…:oops:). Imposta di registro prima registrazione (cod. trib. 115T) = € 64,00 (380x12x1,4%) Imposta di registro garante persona fisica (cod. trib. 109T) = € 104,00 (168-64) Totale = €...