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Per evitare di ripetermi, ti rimando qui: http://www.immobilio.it/threads/obbligatoriet%C3%A0-ace-o-ape-per-i-contratti-di-locazione.28608/page-3 In tale fattispecie (contratto 3+2 registrato in via telematica in cedolare secca) presso l’ufficio del Registro di Modena (si porta all’attenzione...

Diversi interventi legislativi (in particolare il DL n°79/2012) hanno eliminato l’obbligo di presentare la Comunicazione di cessione fabbricato all’autorità di P.S. (o, in mancanza di sede, all’ufficio competente del Comune) in caso di locazione o di vendita. La registrazione (cartacea o...

Senza esaminare il contratto a cui si fa riferimento non è facile dare una risposta al tuo quesito. Sorvolando sui gravi motivi che, in genere, vengono richiesti per recedere dal contratto, posso dire, però, che in generale (salvo che il contratto non sia un contratto per studenti universitari...

Spetta a te valutare la tipologia contrattuale più consona e la convenienza (o meno) dell’opzione sulla base di un’attenta valutazione della tua posizione fiscale e del rconoscimento o meno di eventuali detrazioni fiscali (per tale ragione si consiglia di rivolgersi ad un tributarista o ad una...

E’ certamente possibile stipulare un contratto per una porzione d’alloggio per 12 mesi con le modalità del contratto per studenti universitari (il regime della cedolare secca è applicabile anche ai contratti per studenti universitari con l’applicazione dell’aliquota del 15%): in tal caso il...

La questione richiede un’approfondita analisi. Colui che assume la veste attiva di (sub)locatore persona fisica - non esercente attività d’impresa, senza affiancare alla sublocazione servizi accessori, similmente a quelli forniti nelle pensioni e negli hotel (la biancheria, comunque, può essere...

Lo so. Sarebbe infinitamente più di tendenza dire “quoto”, ma siccome codesta espressione non mi garba, dico che hai ragione tu (poi magari Kurt, wojtylamente, ci corrigerà). La proposta e, allo stesso modo, anche l’accettazione consistono in una volontà unilaterale “prenegoziale”. L’accordo...

Puoi pagare con un unico bonifico, purchè su questo siano indicati il nome e il cognome dei comproprietari che intendono fruire delle detrazioni per il recupero edilizio: in tal caso, il bonifico (bancario o postale) deve indicare anche il numero di codice fiscale dei soggetti interessati alla...

La nuova disciplina porta con sé alcuni aspetti problematici, in alcuni casi, ancora tutti da chiarire. Riguardo agli atti di vendita e agli atti di trasferimento a titolo gratuito, l’interpretazione che mi pare più consona è proprio quella del notariato. Al fine di fare chiarezza (in attesa di...

Il codice personale (PIN) è composto da 10 cifre, suddivise in due parti: la prima, composta di 4 cifre, la ottieni subito all’atto di richiesta di registrazione (on-line, servizio automatico telefonico o presso ufficio). La seconda parte, di 6 cifre + password la riceverai, entro 15 giorni...

La risposta è negativa. Per le locazioni a canone concordato, il concorso di spese tra locatore e conduttore, a differenza dei contratti a canone “libero”, è disciplinato da ripartizioni fisse derivanti dall’applicazione della Tabella oneri accessori (allegato G) al DM 30 dicembre 2002, emanato...

Il vincolo (obbligo di allegare l’APE al contratto), ad avviso di chi scrive, non vale per i contratti di comodato (peraltro già esclusi dalla normativa precedente). La disciplina si applica ai “contratti di vendita, agli atti di trasferimento a titolo gratuito o ai nuovi contratti di...

Accettate una parcellare correzione di quanto precisato al # 656. “L’applicazione PAGAMENTI SUCCESSIVI ALLA REGISTRAZIONE intercetta soltanto contratti, in regime ordinario, contraddistinti dalla serie 3A e 3T” deve leggersi “L’applicazione PAGAMENTI SUCCESSIVI ALLA REGISTRAZIONE intercetta...

Il software di compilazione IRIS – contraddistinto, al pari di SIRIA dalla serie 3P - consente solo la registrazione dei contratti ad uso abitativo e la liquidazione delle relative imposte. Non dispone – a differenza dei software di compilazione Contratti di locazione e Locazioni web – di una...

La registrazione telematica non ha sostanzialmente modificato il trattamento ai fini dell’imposta di bollo, ma ha, invece, comportato una diversa procedura di registrazione. Con la registrazione telematica, a differenza della modalità tradizionale, vengono meno per l’Amministrazione...

Dal punto di vista formale occorre fare una scrittura privata modificativa del contratto originale: tale condizione è essenziale per la validità dell’atto di subentro, ai sensi dell’art. 1406 del cod. civ. Per la cessione di contratto devono osservarsi le stesse forme prescritte per il contratto...

Ciao Linda! :) Con l’attuale modalità di registrazione dei contratti di locazione per via telematica non è prevista la possibilità di trasmettere allegati di nessun tipo. IRIS è un modello semplificato di denuncia che presenta numerose analogie con il “gemello” SIRIA, predisposto per il regime...

Ciao Bulldozer! :) La situazione che descrivi è tipica delle locazioni condivise. In casi come questo, è solo al momento della riconsegna dell’immobile che il locatore deve restituire il deposito cauzionale ricevuto: il relativo credito diventa, infatti, esigibile solo al termine della...

Scusa l'irruzione di campo, Umby. Il tema è stato affrontato più volte in tutti i suoi aspetti più reconditi. a) La riduzione del canone di locazione non richiede obbligatoriamente la comunicazione all’Amministrazione finanziaria. Ciò nonostante, per attribuire certezza e computabilità...

L’1% di differenza dovrebbe ricalcolarlo il sostituto d’imposta.