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Breaking news Il pagamento della prima rata della Tares, previsto a gennaio 2013, sarà differito ad aprile, in coincidenza della seconda rata (con facoltà dei sindaci di prorogare ulteriormente tale termine).

L’evento in questione (donazione di immobile già locato) va comunicato – al di là del regime della cedolare - nei modi precisati dalla circolare n°20/E presso l’ufficio dove è stato registrato l’atto. Trattandosi di immobile commerciale, non è necessario (salvo delega) compilare il terzo foglio...

Update Le ultime novità dalle Entrate vanno (in parte) a rettificare quanto da me precisato al #2: l’Agenzia delle Entrate ha di recente trattato alcune questioni interpretative, tra cui quella del trasferimento dell’immobile locato (circolare 4 giugno 2012, n°20/E, punto 5). In caso di...

Dimenticavo...:roll: E' bene comunicare il cambio di proprietà al conduttore, a cui va specificato come pagare il canone di locazione dal subentro in atto in poi, e (eventualmente) all'amministratore del condominio.

Ciao vale69! :) Voglio pensare trattarsi di donazione senza riserva di usufrutto: in tal caso, al momento dell’ingresso di un nuovo proprietario in un contratto di locazione non sono richiesti particolari adempimenti fiscali nei confronti dell’ufficio del Registro, in quanto il contratto di...

Da quello che capisco, tu hai concesso – a titolo gratuito (presumo), perché, in caso contrario, si aprirebbero altri scenari che non sto ad esporti - un’abitazione a terzi, affinchè se ne servissero per un uso determinato: tale fattispecie (salvo verifiche più approfondite) si configura, in...

Qualora il contratto di locazione sia munito della clausola di opzione per la cedolare e di rinuncia gli aggiornamenti del canone (la rinuncia agli aggiornamenti del canone non significa automaticamente che il locatore intende applicare la cedolare secca), la preventiva comunicazione...

L’art. 1576 del codice civile prevede che al conduttore competano solo le spese di piccola manutenzione, accollando tutte le altre al locatore, a partire da quelle di manutenzione straordinaria. L’art. 1609 precisa: “Le riparazione di piccola manutenzione, che a norma dell’art. 1576 devono...

Solo in caso di immobile dichiarato inagibile (ad es. conseguente ad un evento sismico), il locatore può invocare la risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta, a norma degli art. 1463 e seguenti del codice civile. Diversamente, vale quanto precisato da SGTorino. Se le parti non...

Le garanzie prestate da terzi sono normate dall'art. 6 della Parte prima della Tariffa allegata al DPR 26 aprile 1986, n°131. In materia vedi anche la risoluzione n°151 del 22 maggio 2002 dell'Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Normativa e Contenzioso.

:ok::ok:

Ciao Maurizio! :) Forse martina non intendeva riferirsi all’imposta di registro sulla prima annualità di contratto (cod. trib. 115T), ma al pagamento dell’imposta di registro sulle fideiussioni (cod. trib. 109T) con aliquota dello 0,50%, a norma dell’art. 6 della Parte prima della Tariffa...

Anch'io, nel caso di specie, propenderei per una sublocazione parziale, con alcune avvertenze, però. In tal caso, sotto il profilo civilistico, perché possa sublocarsi (anche parzialmente) un immobile ad uso diverso da quello abitativo, l’art. 36 della legge n°392/1978 richiede che si verifichi...

:ok: Sul sito dell'ISTAT (trovi la serie storica dal 1978 in avanti).

Guarda, tutto è possibile...Una tesi simile (non viene esplicitata la modalità di esercizio dell’opzione nel terzultimo capoverso del par. 2.1 della circolare del 1° giugno 2011) non è comunque sostenibile per due ragioni. La prima è che l’esercizio dell’opzione, a regime, può essere esercitata...

Ciao Franco! :) A mio avviso, se la nostra amica doradora vuole entrare in cedolare, entro il 2 marzo 2013 (termine per il versamento dell’imposta di registro), deve presentare in Agenzia il mod. 69, indicando di optare per l’imposta sostitutiva: in regime ordinario, qualora non sia stata...

Grazie, Basty, ma mi sa che il mio intervento non sia degno di lode alcuna. Rileggendomi oggi, noto (con raccapriccio) l’incongruenza palese del mio discorso, altro che apparente…mi capita sovente quando cerco la sintesi (che non mi appartiene, ahimè). Provo, allora, nuovamente ad esplicitare...

In tema segnalo agli agenti immobiliari e a chi fosse interessato gli ATTI DEL CONVEGNO NAZIONALE “Nuove tipologie contrattuali in tempo di crisi” a cura del Centro Studi FIAIP: - Locazioni con patto di futura vendita - Locazioni con patto di opzione di acquisto - Compravendita con riserva di...

:ok: :accordo: Come sempre, mancando l’esame del contratto, si può ragionare solo per approssimazione. Se si tratta, come pare, di un contratto dove non è specificata la modalità (automatica/a specifica richiesta) che rende efficace l’aggiornamento ISTAT, è necessaria la comunicazione preventiva...

:ok: Come precisato dalla risoluzione n°394/E del 22 ottobre 2008 dell’Agenzia delle Entrate, il contratto di comodato non è idoneo a trasferire alcun diritto reale (proprietà o diritti reali di godimento) in capo al comodatario (cioè a colui che riceve in comodato il bene). Di conseguenza...