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Yessa.

Una sospensiva scritta decentemente con un termine così stretto non può prevedere la delibera del mutuo ma solo un parere favorevole di massima della banca.

Questa è senz'altro una mancanza. La proposta secondo me deve contenere indicazioni in tal merito. Ossignur... ...aaah, allora quello che voleva dire la banca è che non c'era nella loro documentazione, non che non c'era in assoluto, pensavo peggio. Un classico. In realtà tutta la parte...

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Ad occhio, prendi quello che ti dico con molte pinze perché non sono avvocato e ovviamente non ho letto le carte... Nel caso della clausola se c'è il dubbio andrebbe interpretata a favore del consumatore (tu). Se la banca non è in grado di assicurarti che potrai stipulare il mutuo, non puoi...

Anche chi ha scritto quella clausola.

Il testo della sospensiva?

Io comunque farei verificare tutto da un tecnico di fiducia, se è stato condonato/licenziato così sei a posto. Magari non ci potrai fare B&B

Dobbiamo distinguere la forma dalla sostanza. Premesso che le proposte di FIAIP prevedono che si, la proposta sia il preliminare, ma può esistere anche una successiva "scrittura riproduttiva ed integrativa della presente" - opzionale - che è poi il vecchio prelininare. E questo fa parte della...

Dissento. Inserire una sospensiva al preliminare vuol dire, di fatto, che il venditore fino all'atto è alla mercè dell'acquirente, e ben sappiamo anche da altre recenti discussioni quanto sia spinosa la questione di una mancata concessione del mutuo. Ora, se c'è una clausola semi-potestativa...

Non è che stiamo arrivando a dire. Se, in concreto, hai un contratto in cui la penale è uguale alla provvigione, il giudice si fa due risate e non prendi né la penale né la provvigione.

Premettendo che quella frase era intesa come risposta in astratto alla corrispondente osservazione di Francesca, i parametri sono diversi ma certamente l'importo è uno.

Mah dai non è vero. Sono più di quelli che dovrebbero essere, questo si.

Mah, nella fattispecie la penale mi sembra sensata, però il rischio che un giudice la ritenga eccessiva (dato l'esiguo tempo passato) c'è.

In astratto. L'onestà si concretizza nel rispetto di contratti legittimi. Se è prevista una penale, essa deve essere legittima, altrimenti non c'è onestà nel pretenderla. Il caso specifico è un po' grigio. Certo, se consideri che chi ha scritto quella clausola dovrebbe essere un...

Mi sembra un tempo adeguato. Ma informati BENE sul tipo di predelibera (perché sarà una predelibera) che fa la tua banca.

Una percentuale di rischio esiste, la banca non ti darà mai la certezza assoluta che il mutuo venga concesso. Accettare questo rischio è, a meno di immobili assolutamente invendibili, necessario per riuscire ad acquistare. Se la banca ti tranquillizza abbastanza durante la sospensiva bene (ma...

Da non avvocato se fossi al posto di OP la mia strategia sarebbe di far quantomeno scrivere dall'avvocato una ferma e documentata richiesta di avere indietro quanto versato. Se non dovessero adempiere poi mi faccio i miei conti sul fatto che valga la pena o meno andare in causa. C'è anche da...