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Si. Ma chiederei al Notaio.

Come si regolano dalle vostre parti per venire incontro agli acquirenti?

Che fermata metro? Piazza di Spagna o Tor Bella Monaca? :sorrisone:

Auguri @sgaravagli :torta: :torta: :torta:

La sicurezza totale non esiste... D'altronde questa sua risposta non toglie a voi la possibilità di svincolarvi anche da subito, realizzando gli effetti della risposta che tu dici preferisci, ma vi dà in più la possibilità di proseguire in una maniera magari meno ottimale. Per cui capisco poco...

Quando andiamo a finanziare qualcun altro? Qui bisogna far girare l'economia!

Inserite un tempo limitato per la sospensiva dopo il quale, avute le rassicurazioni della banca, vi impegnate e bloccate l'immobile. A fronte di un tempo contenuto è possibile che il proprietario accetti di ritirare l'immobile dal mercato. Una sospensiva fino al mutuo è concettualmente un...

Da valutare se e come questo termine sia stato eventualmente interrotto nel tempo.

Ecco, adesso m'hai fatto venire fame, ora di un bell'antipasto!

Anche li, se poi il contratto cambia e viene meno il motivo di transitorietà, il contratto diventa un contratto normale. L'unica maniera per essere sicuri che rimanga transitorio è che ci sia una motivazione valida e reale del proprietario.

Quoto. 🤭

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Ora, se mi chiedi che succede quando il palazzinaro NON ha un appartamento libero (perché credo che la ratio della legge sia che se hai bisogno di soldi non puoi cacciare un inquilino se hai un' alternativa che non mandi in strada nessuno) non ti so rispondere.

Alla prima scadenza, se il locatore NON ha altri immobili, può dare disdetta per vendere quello che ha ma libero dall'inquilino. In tal caso deve dare il diritto di prelazione all'inquilino. Quindi il palazzinaro NON può dare disdetta e non ha neanche senso parlare di prelazione per...

Perché la stai guardando al contrario. La prelazione spetta se alla prima scadenza il locatore dia disdetta per vendere l'immobile. La disdetta per vendere l'immobile alla prima scadenza può esser data solo se il locatore non possiede altri immobili ad uso abitativo. Quindi non è che viene...

Potrebbe anche essere che l'unica planimetria sia quella di impianto e semplicemente lo stato dei luoghi sia difforme, cambierebbe poco nella sostanza del problema, credo.

Per un immobile di quell'età a Roma ci sarebbe da verificare anche gli archivi capitolini, poi (almeno qui) se non c'è nulla da nessuna parte il Comune deve fare una dichiarazione di irreperibiltà (coi suoi tempi) e si prende per buona la prima planimetria catastale (che viene da un ufficio...

Non mio collega, non sono un tecnico. Burocrazia, difficoltà nel reperimento della documentazione, ecc... Qualche mese è abbastanza standard. Le difformità dipendono dall'intervento umano (o dalla mancanza del) non dall'età dell'immobile. Va be' questo dovrebbe essere abbastanza irrilevante dai.

Purtroppo le informazioni che hai fornito non sembrano sufficienti per dare una risposta, però... Se nessuno ha guardato con attenzione la planimetria di impianto e/o quanto risulta negli archivi urbanistici del comune, non vedo come avreste potuto saperlo. Dall'esterno salvo situazioni...

Io conduttore devo lavorare a Bologna, ma so che tra un anno verrò trasferito a Milano. Il contratto durerà fino alla data che metteremo in contratto coordinadola con il trasferimento. Cosa importante. Il trasferimento a Milano viene annullato, la transitorietà viene meno e, in assenza di...