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I venditori avanzano una obiezione del tutto pretestuosa e infondata. Infatti, se hanno messo in vendita l'immobile dovrebbero in ogni caso regolarizzarlo urbanisticamente. in quanto qualsiasi acquirente lo pretenderà, anche se non dovesse dipendere dal mutuo. Pertanto anche l'agenzia deve...

L’art. 3 della Legge 09/12/1998, n. 431 sulle locazioni ad uso abitativo dispone che il locatore al termine dei primi quattro anni per i contratti a canone libero (4+4) o al termine dei primi tre anni, per i contratti a canone concordato (3+2), possa avvalersi della facoltà di diniego del...

Quanto detto dall'agenzia durante la visita è - purtroppo - impegnativo. Cerca un artigiano tappezziere che sappia cavarsela anche con la parte meccanica del divano e chiedi se è possibile la riparazione. Altrimenti vale quanto detto prima. Un divano letto che non si apre non è un divano letto...

Non è vero. La postante ha scritto: "Sono d’accordo sul fatto che non ci sia la malafede da parte di alcuni (agenzia compresa ), mi sembra esagerata la richiesta dell'inquilina che dopo la mia proposta di acquistarle una poltrona letto nuova Ikea ( costo 300€) la rifiuta chiedendomi testualmente...

Mi sembra che si sia andati un po' fuori tema. Se l'appartamento è stato presentato dotato di un divano letto, non si può dar torto all'inquilina che considera il divano letto come apribile e funzionante. Probabilmente non c'è stata abbastanza comunicazione tra la proprietaria e l'agenzia, ma se...

L'intestatario di un contratto di locazione, nella veste di conduttore, può sempre ospitare familiari conviventi nei locali a meno che nel contratto non sia specificatamente affermato il contrario e magari approvato con doppia firma.

E' un controsenso legale prorogare un contratto ad uso transitorio la cui scadenza DEVE essere legata ad un evento CERTO e PREVEDIBILE. Se l'evento non fosse CERTO e PREVEDIBILE (ma lo dice esplicitamente la Legge), allora si potrebbe prorogarlo. Quello che non è espressamente vietato - e quindi...

Più che vessatoria è nulla.

Si può fare tranquillamente la proroga di un transitorio e registrarla telematicamente. Nessuno se ne accorge, finché non trovi un inquilino litigioso che va dal Giudice e si fa trasformare il contratto in un normale 4 + 4 e allora non lo mandi via per 8 anni. Se uno vuole provare ....

Per me RATE ANTICIPATE significa che entro i primi giorni del mese paghi per il mese in corso, cioè prima di usufruire per intero del mese di locazione. Poi per carità, ogni interpretazione è ammissibile, ma io OGGI pago per il mese di Maggio. Indipendentemente dal pagamento con rate...

In tutti i modelli ministeriali per i contratti di locazione, a proposito della corresponsione del canone, è scritto "in n. .... rate uguali anticipate di euro ... che si obbliga a corrispondere alle seguenti date ...". Ovvio che uno può scrivere ciò che vuole riguardo alle date di pagamento.

Segui il consiglio di @specialist sopportando il costo dell'immobile per metterlo subito in vendita. Affidati a un bravo agente immobiliare e dagli l'esclusiva per un periodo di sei mesi. Vedrai che si darà da fare, libero di far visitare l'immobile da chi vuole e quando vuole. Se affitti a un...

Clausola non valida che si ritorcerebbe contro di te. Per stipulare un contratto ad uso transitorio bisogna utilizzare il modello Allegato B al D.M. 16-01-17 che non prevede per il locatore la possibilità di risolverlo prima della scadenza. Ogni irregolarità nella stipula di tale tipo di...

Si ma sarebbe una consuetudine alquanto particolare, almeno per quanto mi risulta.

Art. 5. Legge 431/98 Contratti di locazione di natura transitoria 1. Il decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4 (ossia il D.M. 16.01.17) definisce le condizioni e le modalità' per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore ai limiti previsti...

Hanno ragione loro. I contratti ad uso transitorio non prevedono proroga.

Altrimenti locazione turistica, se l'immobile si presta e visto che è in Sardegna da quel che ho capito.

Non ci sono formule più idonee, ma se vuoi fare un contratto a norma di legge hai solo alcune possibilità. Locazione normale di 4+4 anni, locazione agevolata di 3+2 anni, locazione per studenti universitari, locazione ad uso transitorio da 1 a 18 mesi con motivazione esplicita (da riportare nel...

Solitamente entro il 5, il 10 o il 15 si paga il mese corrente. Non c'è nessuna legge regionale che stabilisca ciò, ma è demandato alla volontà delle parti. Sinceramente pretendere che paghi l'affitto il mese prima mi sembra anomalo.

Vi sono serrature predisposte per la moderna chiusura con cilindro che si adattano perfettamente alle vecchie porte con serrature a foro. Volendo, quindi, si possono sostituire al costo di circa 10/12 euro a serratura più il costo del cilindro con chiavi, che può essere di altri 10 euro. Basta...