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A meno che le deiezioni del cane non restino lì per mesi e non puzzino, non credo che si possano imporre a chi dispone di un giardino dei tempi massimi per la loro raccolta, così come per quella delle foglie. Mi sa che questo signore non è ben visto dagli altri condomini e che questo sia il...

Ma hai provato a parlare al parente chiedendogli di liberare il box entro una certa data ? Cosa ti ha risposto ? O hai solo inviato la raccomandata ? Se il parente se l'è presa con te, io starei attento a cambiare la serratura mentre l'auto non c'è poiché potrebbe profilarsi un esercizio...

Fino a che l'immobile non diventa suo (quindi fino al rogito) il contratto di locazione è valido e quindi il conduttore deve versare il canone. Nel momento in cui il conduttore diventa proprietario, il locatore deve ricordarsi di comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata del...

Chi ha registrato il contratto in via telematica evidentemente ha sbagliato ad inserire la data di fine validità. Comunque alla scadenza del primo periodo di 4 anni non puoi negare il rinnovo se non per uno dei motivi espressamente previsti nella Legge 431/98 e comunicandolo alla controparte...

Una denuncia si ma una telefonata no ? Sinceramente non ti capisco. Chi ha detto che gli amministratori sono intoccabili ! Sono persone che svolgono un'attività professionale come altri, chi bene e chi meno bene, ma sempre persone con le quali si può parlare, discutere, andare a bere un caffè...

Ma scusa un attimo ... e fargli una telefonata ? Se non risponde nemmeno al telefono la cosa si fa preoccupante, ma se risponde puoi chiedergli quello che vuoi. Domandare tramite email di essere ricevuto nel suo studio (con i tempi che corrono) mi sembra un po' troppo bellicosa come richiesta...

Mi riferisco al Dlgs. 14-3-2011 n. 23 ai commi 8 e 9. 8. Ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina: a) la durata della locazione e'...

Sicuro che non si tratti di contratti in nero, ovvero non registrati ? Quello si era previsto.

Rispetto la tua opinione di professionista, ma credo che la potestà di trasformare un contratto di locazione in uno di altro tipo spetti solo al giudice.

Sinceramente credo che il problema non sia quello dell'Agenzia delle Entrate se il primo contratto annuale e i contratti annuali successivi vengono regolarmente registrati. Dal punto di vista fiscale non rubi niente e non evadi niente. Il problema potrebbe essere di natura civilistica nel caso...

Di solito le esigenze di transitorietà per il conduttore sono indicate in dettaglio negli accordi territoriali stipulati dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini. esempio:

Ti ringrazio per la gentile ed incoraggiante paternale. Il postante aveva solo chiesto i riferimenti normativi a quello che aveva letto e quelli ho fornito. Mi guarderò bene dall'intervenire nuovamente su questo forum visto che i miei contributi non sono graditi. Mi scuso.

Legge di stabilità 2014 LEGGE 27 dicembre 2013, n. 147 Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilita' 2014). (13G00191) Art. 1 comma 50. All'articolo 12 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla...

Te l'ho detto. Invia una bella PEC o una Raccomandata A.R. all'AMA in cui dichiari che a partire dal giorno X i locali sono locati ai sig.ri Y (nome, cognome e codice fiscale) con contratto di locazione di durata 3 + 2 registrato a Z in data W e che pertanto sono loro i soggetti passivi...

In questa situazione è consigliabile, prima di chiedere acconti, inviare comunque da parte dell'amministratore un bilancio provvisorio a tutti i condomini. Dopodiché, sulla base della situazione di cassa del condominio, l'amministratore richiederà degli acconti sufficienti per proseguire nella...

Questo è verissimo. Se si ritiene che l'intervento sia di competenza del proprietario bisogna chiedere a lui di intervenire. Non è una questione di prezzo, ma di competenza. Sostituire un pezzo non soggetto ad usura per il normale uso è comunque una manutenzione straordinaria.

Conosco bene, stai tranquillo, le norme del Codice Civile che non parlano espressamente né di impianti elettrici o Tv, né di caldaie. Quella a cui bisogna far riferimento è la giurisprudenza. Le parti elettriche ed elettroniche non sono , per definizione, usurabili bensì soggette a guasti dovuti...

Parliamo di affitti brevi gestiti in maniera imprenditoriale. Se hai un appartamento solo o due (max 4) che affitti a brevi periodi e non fornisci servizi aggiuntivi (tipo pasti ecc.) nessuno ti chiede di aprire la partita IVA.

Rispetto la tua opinione ma non sono d'accordo. Esempio caldaia: se si ottura un ugello e il tecnico fa un intervento per pulirlo, il costo spetta al conduttore (come quello per la manutenzione ordinaria, prova dei fumi ecc.). Se si guasta una scheda elettronica della caldaia è una riparazione...

Il bilancio - in genere - si invia ai condomini PRIMA dell'assemblea e conseguente discussione e approvazione. Pertanto quello del 2019 dovrebbe averlo già inviato a tutti, anche se non c'è stata occasione di approvarlo, ma almeno gli avrebbe consentito di chiedere il versamento di acconti...