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Se il tuo contratto è stato redatto prima del 01-01-2020 vale la disciplina dell'art, 26 del DPR 917/86. "I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento...

Non preoccuparti tu delle notifiche all'inquilino moroso. Qualsiasi avvocato di senno sa come notificare i procedimenti all'interessato. Per non pagare le imposte sui canoni non percepiti devi solo attendere la convalida dello sfratto da parte del giudice. Quindi prima vai dall'avvocato e gli...

La responsabilità e il costo dei controlli di manutenzione spettano a chi occupa l’immobile in cui è installata la caldaia, ossia l'inquilino se i locali sono affittati. Il DPR 74/2013 stabilisce che per la manutenzione ordinaria e la sua periodicità fanno fede le istruzioni fornite dal...

Non c'è una legge specifica ma solo molta giurisprudenza in merito. A parte ciò che riporta il Codice Civile in materia e a parte l'obbligo di corrispondere gli interessi legali sulla cauzione, che è disposto per legge, allego una recente sentenza della Corte di cassazione secondo la quale, in...

La cauzione non dovrebbe servire per pagare le bollette o i canoni arretrati, ma solo per ripristinare eventuali danni arrecati all'immobile. Ultimamente però si tende a considerare la cauzione come garanzia per tutte le obbligazioni sorte con la stipula del contratto, quindi anche i consumi da...

Certamente, perché altrimenti si rinnova tacitamente per altri 6 anni.

Ragazzi ... vabbè che una volta le costruivano meglio, ma non si può pretendere di far funzionare in maniera efficiente ed economica una caldaia di 30 anni. Prima o poi tira un botto e vi trovate al freddo. Approfittate degli incentivi e cambiatela subito anche se in assemblea ci sarà...

4.000 Euro di spese effettive invece di 1.800 Euro dichiarate sono effettivamente una bella differenza, per cui è condivisibile l'azione che stai compiendo verso chi ti ha ingannato in fase di compravendita, anche se la vedo dura spuntarla. Sul fatto che 4.000 Euro siano spese alte in assoluto...

Non ho detto che non si può derogare con condizioni più favorevoli per il preavviso, ma va scritto nel contratto e con i riferimenti giusti. In questo contratto l'unica deroga scritta nel contratto è quella al preavviso per "gravi motivi" che invece è previsto espressamente dalla Legge 431 in...

Si sta un attino a fare il calcolo: da Dicembre 2012 a Novembre 2020: per 100 Euro € 102,40 = € 100,00 + (100% di 2,40%) - dicembre - 2012 € 103,02 = € 102,40 + (100% di 0,60%) - dicembre - 2013 € 102,92 = € 103,02 + (100% di -0,10%) - dicembre - 2014 € 102,92 = € 102,92 + (100% di 0,00%) -...

Una nota catena ? Li metterei io in catene ! 🤬

Se vuoi divertirti, guarda qui: Legge 431/98

All'art. 1 si parla di seconda scadenza (ma non è il tuo caso perché ricorre dopo 8 anni) e parla di 3 mesi anziché 6 mesi sbagliando, perché è in contrasto con quanto previsto all'art. 2 comma 1 della Legge 431/98, disposizione non derogabile. All'art. 2 si parla di gravi motivi, ma la...

E' vecchia ma spiega qualcosa.

Allora tenta ... o la va o la spacca. :dita_incrociate:

Non è obbligatorio rescindere il contratto all'ottavo anno. Se nessuno dà disdetta, esso si rinnova alle stesse condizioni per altri 4 anni e così via per sempre. La convenienza sta tutta nell'essere sicuri che il tuo inquilino, aiutato magari dal compagno, paghi il canone. Oggi - credimi - è...

Infatti, è una frase senza senso che è stata ideata da qualcuno che non ha alcuna competenza legislativa. "Ove le parti non concordino sul rinnovo ... il contratto è prorogato di diritto ..." è un controsenso. Alla prima scadenza, ovvero il 31/05/2021, si verifica questo: Se tu avessi dato...

Immagino che tu sia il conduttore. Quel contratto lì è scritto da cani. Quella che regola il tuo contratto è la Legge 431/98. L'art. 3 comma 6 della Legge 431/98 dice che "Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al...

Sei il locatore o il conduttore ?

Per prima cosa alla scadenza dei primi 4 anni puoi recedere dal contratto solo per i motivi elencati all'art. 3 della Legge 431/98. Se invece sei arrivata alla seconda scadenza (gli 8 anni) avresti dovuto inviare il diniego del rinnovo del contratto con sei mesi di anticipo, ma mi sembra di...