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Visto che non hai fornito gli elementi che ti abbiamo richiesto per poterti rispondere a ragion veduta, hai solo una soluzione legale: fagli causa tramite un avvocato per inadempienza contrattuale e aspetta il giudizio (se l'avvocato sarà d'accordo nel farlo vuol dire che il contratto è regolare...

Che osservazioni faccio ? Finora (qui ci diamo del tu) non lo avevi specificato che ha un regolare contratto. Ma il contratto non cessa automaticamente perché tu hai venduto l'immobile (non mi interessa sapere le motivazioni). Se il contratto è ancora in corso il nuovo proprietario subentra a...

Veramente non è chiaro per niente. L'inquilino ha un contratto o non ha un contratto ? Se ha ili contratto, che durata ha ?

Ma scusa, non è che perché hai venduto il garage il contratto di locazione con il conduttore non è più valido. Se il conduttore del garage (o pertinenza) ha in mano un contratto con una scadenza e detto contratto è stato disdettato, egli dovrà liberarti l'immobile entro il giorno della scadenza...

Mi sembra che una clausola limitativa dell'orario di un'attività commerciale non sia legale. Sarebbe facilmente impugnabile, anche se accettata con doppia firma.

Si, può farlo, se un'assemblea lo ha regolarmente nominato amministratore. Il 770 e il CU vanno redatti solo se sono stati attribuiti compensi a terzi. Se non vengono redatti ne risponde il condominio, nella persona dell'amministratore. Di solito gli amministratori professionali sono assicurati...

La TARI è dovuta dal conduttore per locazioni di durata superiore ai 6 mesi. Nessuno vieta però che tu lasci a te l'intestazione dell'utenza, paghi tu le bollette e poi ti faccia rimborsare dall'inquilino.

Non si capisce bene cosa vuol dire "nei tre mesi contrattuali". Se hai stipulato un regolare contratto per studenti universitari utilizzando obbligatoriamente il modello Allegato C al D.M. 16-01-2017 le clausole contrattuali da valutare sono le seguenti...

La TARI non è dovuta se l'immobile è privo di utenze (elettricità, gas ecc. ) perché non produce rifiuti. Verifica sul regolamento comunale. Nella dichiarazione dei redditi invece va inserito come immobile a disposizione e si paga l'IRPEF sul reddito catastale rivalutato, maggiorato del 30%. A...

Ma scusa, se sono tutti affitti in cedolare secca perché non fai un rigo solo per appartamento indicando 365 come giorni e il 100% del canone percepito quale somma di tutti i canoni incassati nell'anno ?

Vista la domanda di @dorabaltea non penso che sia in grado di usare RLIWeb. Piuttosto farebbe bene ad affidarsi a una persona competente per gestire queste pratiche onde evitare di far pasticci.

Esatto

Hanno complicato inutilmente una procedura che era più semplice nella versione precedente.

Se il nuovo inquilino a cui cedere il contratto lo trovi tu, non devi pagare nessuna provvigione all'agenzia. Il tuo debito con l'agenzia si è risolto quando hai pagato la provvigione a seguito della stipula del contratto di locazione. Se non trovi nessun inquilino fino alla scadenza del...

Tieni presente che la marca da bollo sulla ricevuta (contrassegno telematico) la deve pagare il conduttore, non tu. Art. 1199 cod. civ.: Il creditore che riceve il pagamento dal debitore deve, a richiesta e a spese di quest'ultimo, rilasciare quietanza e farne annotazione sul titolo, se questo...

Intanto il nipote potrebbe aver stipulato un contratto di comodato gratuito dell'immobile, fatto firmare la nonna e registrato, E tutto sarebbe in regola. In secondo luogo, se in un immobile vive una persona anziana è perfettamente normale che i parenti ne abbiano le chiavi per poter entrare ed...

Concordo pienamente. Solo trattenere ingiustificatamente la cauzione dovrebbe essere un illecito, mentre trattenerla o utilizzarla per giustificati motivi allo scopo di ripristinare l'immobile o compensare mancati pagamenti dovrebbe essere la norma.

La sentenza citata si riferisce espressamente alle locazioni commerciali, che sono regolate ancora dalla Legge 392/78, interpretando come un vantaggio ulteriore per il locatore rispetto al canone stabilito la tinteggiatura a carico del conduttore, in contrasto quindi con l'art. 79 della stessa...

Probabilmente il contratto per uso diverso da abitazione è in origine un 6 + 6 che si è tacitamente prorogato per 5 volte e che può prorogarsi ancora, quindi soggetto alla Legge 392/78. Dubito che negli anni 90 un locatore avesse stipulato un contratto trentennale per un'attività di...

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