Risultati ricerca

  1. Architetto

    Validità atto trascrizione da parte di un Giudice del Tribunale anzichè un Notaio

    Prova a guardare questo documento magari si chiariscono le definizioni...;) http://appinter.csm.it/incontri/relaz/9171.pdf
  2. Architetto

    Infiltrazioni prima del rogito

    puoi richiedere una verifica peritale congiunta sulle cause di infiltrazioni, tra un tuo tecnico di fiducia e quello del costruttore (senza arrivare a chiedere CTP), una volta stabilite le cause, srrivi al rogito e richiedi la polizza a garanzia decennale postuma...al costruttore...;) spero...
  3. Architetto

    Acquisto appartamento all'asta e custodia beni del proprietario

    Hai già risposto da sola al tuo quesito, non ti resta che verificare cosa è stato disposto come relazione sui mobili lasciati e se li hanno affidati a te oppure te li hanno lasciati in custodia...dovresti verificare presso il giudice che ha redatto l'esecutività cosa ha disposto in merito...
  4. Architetto

    Compravendita immobile uso commerciale dopo disdetta: devo concedere la prelazione?

    Tipici disaccordi tra vicinato...beh per la vendita, prima che lui esca devi darne comunicazione e se non accetta, ti ritieni libera...se lui ritiene che il prezzo è troppo alto, non accetta allora sei svincolata...se non lo vendi ma lo affitti ad altro con cui vai d'accordo, allora è il...
  5. Architetto

    Locazione in 'nero':quali sanzioni?

    Frode all'erario...semplice..con responsabilità civili e...;) spero esserti stato d'aiuto...
  6. Architetto

    Lavori straordinari

    primo riferimento, un buon avvocato di tua fiducia, perché da codice civile la situazione, con un'ingiunzione di pagamento, non è semplice spiegarne le procedure... per il fatto che non hai documentazioni che attestino quanto da te detto, non sarei così sicuro, perché l'amministratore deve avere...
  7. Architetto

    Conseguenze se acquisto un villino a schiera senza il Certificato di abitablità

    Cosa intendi per nessuno mi può obbligare a lasciare l'immobile??? Attenzione che il tecnico comunale può sempre richiedere un sopralluogo per verificare la conformità e redigere il certificato di agibilità...se nel caso trova delle difformità e tu ne sei a conoscenza, ne rispondi in solido (ne...
  8. Architetto

    Garage collegato all'abitazione ma sulla planimetria catastale non risulta

    tamponarla, se il collegamento è direttamente in casa, è buona cosa creare una compartimentazione REI 120, ed una volta chiuso, fai fare da un tuo tecnico di fiducia, la variazione della scheda fondendo le particelle in un'unica particella...:-) spero esserti stato d'aiuto...:-)
  9. Architetto

    Consigli per una migliore pubblicità immobiliare nel settore affitti

    prova a guardare cosa ti offre Reboo, oppure Casesenzasorprese...:-) magari potresti trovare qualcosa di nuovo....:-)
  10. Architetto

    Buona sera ho trovato il forum e mi sono iscritta!

    Mi associo, con ritardo, al benvenuto nella community...
  11. Architetto

    Annullabilità testamento olografo redatto da cieco

    Le principali cause di annullabilità di un testamento sono: - minori difetti di forma (incompletezza data), rispetto a quelli che ne determinano la nullità; - incapacità di agire del testatore; - errore, violenza e/o dolo quando questi hanno motivato il testamento. L’azione di...
  12. Architetto

    La trasformazione dell'impianto di riscaldamento da centralizzato ad autonomo è una innovazione volu

    Scusami Federico, ma nessuno ti ha mai parlato di installare la centrale termica sul piano di copertura (se c'è la possibilità), basta soltanto invertire le colonne montanti e non hai ne servitù, ne altro...:-)
  13. Architetto

    Impianto d'allarme e detrazione fiscale

    Prova a guardare nel sito agenzia delle entrate cercando la detrazione fiscale per impianti allarme... http://www.agenziaentrate.gov.it spero esserti stato d'aiuto:-)
  14. Architetto

    Garage collegato all'abitazione ma sulla planimetria catastale non risulta

    I colleghi ti hanno dato corrette indicazioni, per quanto riguarda la sanatoria, attualmente con il DPR 380/01 modificato ed integrato, le sanzioni amministrative partono da un minino di 516,00 €., per la porta del box, anche se non soggetto alla denuncia VVF, ti suggerisco di far installare una...
  15. Architetto

    Cessione di immobile tra coniugi in fase di divorzio

    capisco cosa vuoi dire, a mio parere una procedura che ti permette di svincolare tutti i beni che sono cointestati sono gli atti notarili che trasferiscono il bene ad un unico soggetto...che siano soggetti o meno ad imposte varie, questo ti permette di avere le registrazioni corrette e non avere...
  16. Architetto

    Abitabilità ed altezze minime modificate

    È vero Federico che vi è la versione 2008, ma a quanto mi risulta non è una norma cogente, è stata appena emanata e deve essere approvata con apposito decreto per diventare cogente, poi se mi dici che si usa lo stesso ok, nessuna obiezione, ma a mio parere bisogna fare attenzione, perchè in caso...
  17. Architetto

    Conseguenze se acquisto un villino a schiera senza il Certificato di abitablità

    Come ho avuto modo di spiegarti prima, l'abitazione senza agibilità può presentare problemi, ad es.: se in corso di costruzione sono stati effettuate delle varianti al progetto iniziale presentato e non vengono dichiarati, dopo la chiusura dei lavori, avendo il tecnico comunale la possibilità di...
  18. Architetto

    Dichiarazione di Conformità impianto elettrico non presentata al rogito

    Spalti ti ha chiesto bene....in ogni caso devi sapere che l'attuale norma dettata dal DM 37/08 indica la non obbligatorietà della presentazione... è sempre richiesta (in particolare dagli enti erogatori, ma perchè ormai è un po' un uso comune...). Nell'atto di compravendita non solo dovresti...
  19. Architetto

    Conseguenze se acquisto un villino a schiera senza il Certificato di abitablità

    Premesso che concordo pienamente con Roberto Spalti, ti preciso che l'art. 24 comma 2 a) del DPR 380/01 modificato dal D.Lgs 301/02 precisa che l'agibilità viene rilasciata per le nuove costruzioni, pertanto è obbligatoria... Inoltre letto quanto da te descritto, io porrei attenzione al locale...
  20. Architetto

    Cessione di immobile tra coniugi in fase di divorzio

    Scusa non ho capito se l'autorimessa in questione la parte che detiene il possesso la compra oppure versa una quota come forma di affitto? da quanto capisco la compri ed allora dovete fare un regolare rogito, con il versamento ufficiale del 50% della quota parte...nelle spese di immobili non...
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