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Sai quanti mediatori ho visto superare l'esame senza avere capito come si stima un immobile? Non sarà il caso tuo poichè non è mio costume offendere gli altri, ma dire che sbaglio avendo riportato ciò che è richiesto all'esame di Agenti Immobiliari e non avendo espresso mie opinioni, mbhe forse dovresti...

Esatto, ma proprio per il fatto che un Agenti Immobiliari si basa sulla propria esperienza, ovvero di immobili venduti di recente in quella zona della stessa tipologia, vuol dire che si sta basando su un mercato attivo. Quindi non si sta facendo influenzare da un parere personale, ma da quello che il mercato...

Non sono un animale, non sono mie opinioni, prima di esprimere opinioni su una materia che non conosci studiatela.

Signori scusate ma io non sto inventando nulla, mi sono iscritto qui per cercare di imparare cose nuove da colleghi e professionisti, ma qua mi pare che ognuno scrive quello che gli passa per la testa senza avere mai studiato e e senza avere mai applicato la materia. Non mi serve di convincervi...

Se i dati sono uguali il risultato è uguale, se i dati sono diversi il risultato sarà diverso, ma entrambi avranno agito usando un metodo e facendo uscire un risultato basato sull'ordinarietà e quindi basato sull'oggettività cioè da dati del mercato. Risultato diverso non vuol dire che ho fatto...

Dipende da quanto vuoi essere o sei professionale! Ricordo che una valutazione sbagliata, oltre a creare danni patrimoniali (si pensi ad una divisione ereditaria) vuol dire turbare il mercato immobiliare che è motivo di radiazione! Oltre la sanzione disciplinare e la professionalità ognuno...

Se non si hanno i dati o sono pochi bisogna cercarli. Se il mercato non offre termini di confronto bisogna cambiare metodo. Il perito non può essere sempre al corrente dei prezzi di tutte le tipologie di beni, pertanto un buon valutatore deve sempre aggiornarsi in ogni valutazione ricercando...

Ho gia risposto a questa domanda, sta nella pagina precedente. Comunque i dati sono i prezzi delle compravendite effettuate in quella zona per una determinata tipologia di bene con caratteristiche simili e effettuate di recente. Ho scritto anche il metodo di calcolo della sintetico comparativa.

Per segmentazione del mercato immobiliare si intende raggruppare gli immobili per categorie e classi omogenee. Pertanto 2 o più immobili ricadono nello stesso segmento di mercato se presentano le medesime variabili che concorrono alla formazione del loro prezzo quali: · Destinazione principale...

Basarsi sull'esperienza acquisita sul campo vuol dire basarsi su dati oggettivi, purchè omogenei e segmentati, adeguatamente selezionati.

Questo ragionamento o il fatto che alcuni si facciano condizionare dai propri ragionamenti soggettivi non cambia il fatto che la stima deve essere oggettiva, basata sull'ordinarietà, scopo, comparazione e previsione.

é vero ma a molti qui non è chiaro questo concetto.

Grazie per la precisazione, ma dire che una stima è soggettiva è sbagliato, poichè una stima deve basarsi su ragionamenti e dati oggettivi, spero di essere stato chiaro nelle diverse spiegazioni precedenti. Un perito non può dire che secondo lui la casa vale di più perchè gli piace o viceversa...

Per fare una stima non si prendono i dati OMI! Poichè racchiudono dati aggregati di diverse tipologie di beni(piani alti panoramici, piani bassi da ristrutturare ecc). Ho scritto prima come si fa una stima. Se non ci sono dati rintracciabili vuol dire che a maggior ragione non potrò utilizzare i...

Tradotto vuol dire che il valore di stima non sarà necessariamente il prezzo di vendita, ma il valore (dato presunto) cioè la previsione basato sul principio della permanenza delle condizioni. La scientificità dell’estimo consiste quindi nell’ap- placare un metodo che possa rendere la stima più...

I dati sono i prezzi delle compravendite effettuate in quella zona per una determinata tipologia di bene con caratteristiche simili e effettuate di recente. Poi si fa la sommatoria dei prezzi, si divide per la sommatoria dei parametri presi di riferimento(es. metri quadri), il risultato si...

ahahah quindi nulla potrà mai essere oggettivo! Comunque non voglio più rispondere a questa inutile dissertazione poichè dite cose che non sapete. Sfido a trovare un libro di estimo che dice che una stima è soggettiva! Poi continuate a pensarla come vi pare, non vi voglio convincere di una cosa...

Questo è un tuo parere o lo hai studiato da qualche libro o seguito in qualche corso? Sarebbe divertente capire come fanno degli eredi a dividersi un patrimonio se attribuisci ad un bene un valore in un intervallo! Ma se i dati ti portano ad un risultato come fai a dargli un intervallo, forse...

Se parliamo della stessa cosa allora perchè insisti col dire che la stima è soggettiva? Se 2 stime danno un risultato diverso è perchè sono stati utilizzati dati diversi. I parametri poi possono essere tecnici (grandezze fisiche misurabili) e economici(grandezze economiche misurabili) e...

Sono d'accordo ma dire che 2 stime sono leggermente diverse non vuol dire che la stima è soggettiva! Ripeto e non sono io a dirlo ma i libri e i professori universitari e i quiz delle CCIAA che la " IL GIUDIZIO DI STIMA DEVE AVERE NATURA OGGETTIVA" libro Agente Immobiliare ed Simone 2017 pag...