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Io faccio inserire l'importo dovuto, termini di pagamento e apposto, poi la parte che mi deve i soldi al momento del pagamento riceve fattura, o meglio, quando ho i soldi sul conto.

Se CI ha la proposta poteva portarla subito, o appena raccolta almeno chiamare, in realtà non ha nulla in mano e sta rompendo solo le scatole, se ha l'esclusiva che si arrangi con i venditori non c'entra nulla IS che ha svolto il suo lavoro. Se io Agenzia IS concludo l'affare voglio la...

Non vedo superficialità da parte di IS, se c'è una sospensiva non consegni nulla. Inoltre spesso si fa proposta con assegno in deposito->rogito, altre volte propista->preliminare->rogito. Inoltre non tutti lavorano con l'esclusiva, io su 250 immobili di cui metà residenziali ne avrò 5 in...

Bah non penso che uno si sbatta per 24 euro di provvigione in più a far brutta figura, più probabile ci fosse stato un fraintendimento.

Infatti non capisco quale sia il problema per che banca fare un bonifico unico, anche se con un cliente che sta facendo mutuo con una banca online la banca ha detto che manda giù gli assegni circolari dell'importo del mutuo, anche se ha il resto di soldi sul conto gli hanno detto che fanno solo...

E ti dico che si può fare contestualmente in ogni caso, già successo, vendita a 100.000, mutuo residuo 110.000, il venditore il giorno della stipula ha portato un assegno circolare di 10.000 intestato alla banca per ottenere l'estinzione del mutuo.

Se dico alla banca che al giorno X voglio saldare con 178.000 la banca mi porta il mutuo alla cifra giusta per saldare a 178.000. Il problema non sono gli interessi. Deve già abbassare il mutuo residuo che è a 188.000 e rotti, lo porterà in modo che alla stipula l'acquirente debba saldare...

Esatto questa è l'altra soluzione. Il problema da quel che ho capito è che il mutuo residuo sarà portato 178.000 come il prezzo di vendita, però l'acquirente fa 135.000 di mutuo e 43.000 li mette lui. La banca dell'acquirente vuole che ci sia contestualmente l'impegno dalla banca del venditore...

O fa la spesa di un preliminare registrato e trascritto in cui versa i 43.000 che il proprietario si impegna ad usare per la riduzione del mutuo residuo suo e poi si va al rogito con le modalità che vuole che banca. Però spende un 8-900 euro in più sul totale ma potrebbe essere una soluzione.

A sto punto sentirei per fare col deposito prezzo dal notaio e vediamo che dicono le banche visto che è previsto dalla legge.

Che debba averla ok ci sta, da capire cosa ha dato visto che prima diceva che qualcosa gli hanno dato, ora dovrei ripescare il post. In ogni caso alle volte hanno la planimetria di progetto e prima che ti recuperano la catastale hai voglia che si muovano i proprietari, ciò non toglie che si...

Non deve fornirli l'agenzia ma il proprietario, l'agenzia può sollecitare ma non andare di persona a prendere planimetrie di una casa non sua. Se per esempio la banca chiedesse copia dell'agibilità citata nell'atto di compravendita, o di una variante come successo, che fa non paga la...

I documenti mancanti li deve consegnare il proprietario, l'agenzia al massimo può sollecitare, quando l'affare è concluso l'agenzia ha diritto alla mediazione pertanto se c'è un accordo scritto c'è mediazione da pagare, tutto il resto sono solo chiacchiere. La planimetria catastale la recupera...

Perchè dovrebbero chiedere un allaccio ex novo se c'è già un allaccio esistente? se c'è un insoluto a carico di tizio e hanno chiuso l'acqua a tizio, a caio che compra non deve interessare, chiede, riaprono.

Sta cosa non ha senso. La tua banca il giorno del rogito arriverà con un assegno (o più per un totale) di 135.000 euro, più 43.000 euro di assegni circolari tuoi, intestati (probabilmente ma dipende) alla banca del venditore la quale rilascerà l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca. Punto...

Io non ti mostrerei nulla, e la proposta a 210 non perderei tempo a scriverla sapendo che non verrebbe accettata. Io ho un immobile a 230, a 225 arrivano, sotto no, hanno rifiutato a 210, un cliente voleva farla a 215, gli ho detto che sotto i 225 proposte non ne ritiro perchè perdiamo tempo...

Io proposte di acquisto assurde evito, perdo tempo, anche se alle volte un proposta inferiore un po' azzardata ma non assurda può starci se vedo che si può intavolare una trattativa. Da noi si lavora col 3% ma poi varia in base a vari fattori, se abbiamo esclusiva chiediamo meno, alcune imprese...

Vero, varia da zona a zona, è peggio 10.000 in più su 100.000 che 30.000 su 300.000.

Mah, rimango perplesso, intanto come amministratore di condominio non dovresti fare intermediazione e questa è una prima cosa, poi se ho capito male e fai altro correggimi ma dalla frase ho inteso così. Secondo il buon agente immobiliare non valuta le esigenze affettive, può capirle, ma il peso...

A parte che non li ho venduti tutti io, comunque non sono stati venduti sotto prezzo ma al prezzo di mercato attuale, di disperati ti dirò non ne vedo, vedo semplicemente gente che vuole vendere al prezzo corretto e gente che spera di ottenere la luna, non siamo nel 2007 ma nel 2019. Non sono io...