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:risata::risata::risata: mi sono immaginato la scena! Si capisco che sia strana la cosa, se ho l'esclusiva a che pro togliere tutto per una cosa risolvibile? però ti dico che di cose strane ne ho viste, gente che ha firmato esclusive senza sapere che erano esclusive, tre agenzie che han seguito...

L'agenzia sapeva dell'ipoteca da cancellare Ha fatto un po' di confusione e non si è spiegata bene all'inizio, ma poi almeno io ho capito cosa voleva dire, il discorso ipoteca lo aveva fatto scrivere quando ha dato il mandato da quel che ho letto, mutuo finito di pagare, ipoteca da cancellare...

Anche perchè pensavo se avessi bloccato tu tutto a contratto in corso ti avrebbero chiesto subito la penale per inadempimento, non dopo un anno.

Quindi non sei tu che hai bloccato le visite come hai scritto inizialmente ma come hai scritto dopo sono loro che han tolto tutto dal sito, portali ecc. Io avevo capito proprio così.

Questo è successivo, quello a cui mi riferivo.

Avevo letto anche quel messaggio, poi però scrive che loro han bloccato le visite in un altro messaggio successivo, se ha bloccato lei direi che ha torto, se han bloccato loro direi che han torto loro.

Eh lo so, a mia madre successe una cosa simile, vende un appartamento, il notaio chiama e dice guardi risulta ancora l'ipoteca, mia madre dice impossibile mutuo chiuso anni fa, cerca fra le carte e trova la quietanza che prova che ha pagato tutto e in cui la banca assicurava la cancellazione...

Da quel che ha scritto è l'agenzia che ha sospeso le visite dopo che ha saputo di questa problematica con la banca e non ha chiesto proroghe all'incarico, salvo farsi sentire ad un anno dalla scadenza, poi questo ha scritto, la verità non posso saperla, mi baso su quanto detto.

Questo ci serve comunque come insegnamento, in un caso simile ora sappiamo di dover dire al cliente contatta la banca prima che procediamo, verifica sia tutto apposto, specialmente se hai dato tempi stretti per fare tutto. Io ho un cliente rogito fine mese, fin dall'inizio d'accordo che lasciava...

Certo lo so Rosa, mi chiedevo se in questo caso valeva il "causa forza maggiore" sinceramente non mi è mai successo, non so neanche se possa valere come difesa a garanzia del venditore per evitare la penale. Ho colleghi a cui tizio ha dato l'esclusiva, ritirano proposta a prezzo e viene...

Era solo da fare la cancellazione dell'ipoteca da quel che ho capito io, aveva comunicato in fase di stesura dell'incarico in esclusiva che c'era un mutuo finito di pagare con ipoteca da cancellare. Ho trovato questo: Per i mutui estinti prima dell’aprile del 2007. In questo caso la banca deve...

Scusa intendevo dire nell'incarico in esclusiva, ho scritto in velocità prima.

Da quel che ho capito lei non ha bloccato l'incarico, lo ha bloccato l'agenzia, lei non ha taciuto dell'ipoteca è segnata ed è segnato che le rate erano pagate ed era solo da cancellare, lei non ha dichiarato il falso, mi par solo strano la banca ci abbia messo tutto questo tempo per sistemare...

Da capire come le cause di forza maggiore esterne e non volute dal venditore influiscono sull'esclusiva, serve un avvocato.

Qua è da vedere secondo me, se lei ha impedito di continuare l'incarico ha torto, se invece l'agenzia come ha poi detto ha smesso di pubblicizzare l'immobile ha torto l'agenzia. Per me la colpa non sta quasi mai al 100% da una parte sia chiaro, avendo solo sentito una campana ho capito che i...

Dai era solo per dire cosa avevo capito, ho capito la tua idea non dico che sbagli come non dico di aver sicuramente ragione io.

Bisogna vedere le tempistiche: 1) proposta non a prezzo con tempi stretti. 2) banca comunica che c'è un problema con l'ipoteca perchè risultano rate non pagate. 3) per fortuna non ho accettato la proposta al ribasso dice la venditrice, avviso l'agenzia del problema ipoteca. 4) l'agenzia si...

Ho riletto i post ma son tanti portate pazienza: La venditrice ha scritto: Avevo dato incarico a questa agenzia di vendere casa, agenzia autonoma, no franchising. L'ipoteca non era stata cancellata, ma il debito era stato estinto. Nel mentre ricevetti un'offerta da parte di un signore la quale...

Mi pare avesse scritto in un post che non poteva offrire di più l'acquirente.

Sono d'accordo che c'era una proposta ma 1 non era a prezzo, 2 questo non alzava il prezzo, 3 aveva tempi stretti e la problematica dell'ipoteca non permettave di chiudere nei tempi richiesti. Anche senza il punto 3 non si sarebbe in ogni caso conclusa. La sarebbe stato un problema per la...